Sélection d'annonces immobilières en Auvergne-Rhône-Alpes

Studio meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP SAINT ETIENNE ?Résidence CityLoft Maison Conte vous propose à la vente un grand studio meublé de 36,25m², situé au 1er étage d'une résidence hôtelière de standing Cityloft, idéalement implantée en centre ville à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 5338, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Les charges sont sont à la charge du gestionnaire. Taxe foncière 471 Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Julie Conte 07 83 86 46 84 julie@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 85

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, en plein coeur du quartier commerçant du 6ème arrondissement de Lyon, à côté de la place emblématique Maréchal Lyautey, ce magnifique appartement T3 de 71m2. Il est niché au 3ème étage de son immeuble de 1850. Vous découvrirez un appartement entièrement rénové, sans nuisance citadine (immeuble sur cour intérieure), et sans aucun vis à vis. Secteur-environnement : Nous sommes ici dans l'emplacement le plus recherché du 6? arrondissement de Lyon, à moins de deux minutes à pied de l'arrêt de métro Foch (ligne A) et de tous les commerces environnants. Un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des berges du Rhône. L'appartement : Face à l'entrée, agrémentée de placards muraux, vous découvrirez un couloir vous menant à une très belle pièce de vie de 31m2, exposée 'est'. Le parquet bâton rompu apporte beaucoup de cachet à l'ensemble qui profite de deux belles ouvertures, et d'une très belle hauteur sous plafond (3m10), baignant l'appartement de lumière dès le lever du jour. La cuisine, moderne et entièrement équipée, est semi-ouverte sur le séjour. Elle allie design et fonctionnalité, tout en offrant une certaine indépendance qui ravira ceux qui aiment cuisiner sans être totalement isolés. L'espace nuit : Les deux chambres bénéficient leur propre salle d'eau attenante, idéale pour préserver l'intimité de chacun. Elles sont toutes deux en parfait état, avec de jolis parquets et des rangements muraux intégrés, apportant confort et praticité au quotidien. Copropriété-charges : L'ensemble est en très bon état, la toiture a été rénovée en 2021. Les charges communes générales sont de 100/ mois. La liste des qualités de cet appartement est si longue (étage élevé, localisation, qualité des rénovations...) que seule une visite vous permettra de mieux les apprécier. Un cadre de vie idéal pour les amateurs de cachet et de confort urbain. À noter : l'accès se fait par un escalier, un petit effort qui en vaut largement la peine pour profiter de ce lieu unique. Mais aussi : Cave Entièrement rénové en 2023 Classe C Espace buanderie Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 et 1070.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP MMA 127 100 479

Au coeur du très prisé quartier de Chassieu-le-Haut, découvrez ce bien unique alliant le confort d'une maison à la praticité d'un appartement de plain-pied. Niché dans une copropriété intimiste, dont la façade a été ravalée récemment, de quatre logements seulement, cet appartement en RDJ (ne donnant pas sur rue) a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2022 et 2024, orchestrée par une architecte d'intérieur, avec une attention minutieuse portée à chaque détail : électricité, plomberie, huisseries, sols, peintures et agencements sur mesure. Dès l'entrée, le ton est donné : plus de 40m² d'espace de vie baigné de lumière grâce à sa triple exposition EstOuestNord. L'ambiance y est fluide et harmonieuse, articulée autour d'un salon accueillant, d'une salle à manger conviviale, et d'une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée (four, plaque à induction avec hotte intégrée, réfrigérateur, lave-vaisselle, nombreux rangements). L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse et un jardin paysager de 100m², prolongement naturel de la pièce de vie, invitant à la détente et aux moments partagés. Le dégagement mène à deux chambres lumineuses (exposées Est et Ouest), toutes deux équipées de moustiquaires sur mesure, ainsi qu'à une salle d'eau élégante entièrement rénovée et à des toilettes indépendantes avec fenêtre. Un cellier extérieur, une place de stationnement privative complètent le tout. Un garage fermé de 15m2, est disponible en sus du prix (15 000 ). Il est possible de climatiser le bien si tel est votre souhait. Les + du bien : Rénovation complète et récente Agencement optimisé par une architecte d'intérieur Triple exposition belle luminosité toute la journée DPE en D qui passera en C en janvier 2026 avec le changement de loi Jardin privatif attenant + second jardin accessible (100 m² également) Possibilité de climatiser le bien si besoin Charges : 88 / mois (entretien des communs, syndic, fonds travaux) Electricité : 175/mois. Eau : 30/mois Taxe foncière : 1203 pour l'année 2025. Idéalement situé à deux pas de la promenade du Biézin, à proximité immédiate des lignes de bus vers le Carré de Soie, et à moins de 10 minutes à pied du centre de Chassieu et de ses commodités : boulangerie, charcuterie, restaurants, fleuriste, écoles ... Ce bien séduira aussi bien un jeune couple, qu'une famille, ou des acquéreurs souhaitant retrouver le confort d'une maison sans contraintes d'entretien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 056 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 et 1664.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP MMA 127 100 479

Novea Immobilier vous présente ce bien de 36m2 fonctionnel au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée de 1968. Nous sommes au 5ème et dernier étage (avec ascenseur) avec 3 logements sur le palier. Une fois passé le seuil de l'entrée, vous accédez à un cellier idéal pour entreposer vos affaire et ne pas encombrer la pièce de vie. L'espace de vie se compose d'un coin salon et d'une cuisine partiellement aménagée et équipée, le tout s'ouvrant sur une chambre avec accès à la salle d'eau et aux toilettes en enfilade. Vous bénéficiez d'une belle luminosité sans aucun vis-à-vis. L'appartement nécessitera des rafraîchissements. Charges et précisions Les charges sont de 135 euros par mois et incluent l'entretien des communs, des espaces verts, l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage ainsi que le fonds travaux. La taxe foncière est de 611 euros. A proximité du bien, se trouvent les bus 67 (pour rejoindre Meyzieu Gare en moins de 15 minutes) et 95, les commerces du quotidien et un accès rapide à la Rocade. Vous recherchez un premier achat ou un investissement hors encadrement de loyers ? Ce bien est fait pour vous. Pour plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à me joindre. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 381 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 755 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1160.00 et 1610.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP MMA 127 100 479

Francheville le haut , localisation idéale coeur de village. 6ème Sens immobilier vous propose à la vente au sein d'un immeuble réhabilité, cet appartement de type 2 d'une surface de 41m2. Il se compose d'une grande pièce de vie et d'une chambre avec salle d'eau et d'un wc indépendant..
Vendu en l'état de plateau , il vous faudra pour le terminer : installer de nouveaux radiateurs électriques , poser les sols (le ragréage est fait), faire les peintures ( placo et bandes à joints faits) et aménager la cuisine et la salle d'eau. Les huisseries et portes d'entrée ont toutes été changées, la plomberie refaite entièrement et le ballon d'eau chaude installé, l'électricité entièrement refaite également, .,Cet appartement bénéficie d'une double exposition et d'une terrasse de chaque côté. Côté copropiété; la bâtisse est isolée par l'extérieur, la façade a été refaite, les terrasses cloturées.
L'arrêt de bus C20E à destination de la place Bellecour est au pied de l'immeuble, les commerces également.
(Le Dpe est actuellement vierge car il n'y a pas de chauffage mais la projection avec des radiateurs électriques dernière génération serait de D)
Votre Contact : Véronqiue Pitiot-Cornut : 06.85.57.72.72 Prix honoraires inclus , à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Studio meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP SAINT ETIENNE ?Résidence CityLoft Maison Conte vous propose à la vente un grand studio meublé de 25,33m², situé au 1er étage d'une résidence hôtelière de standing Cityloft, idéalement implantée en centre ville à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4057, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Les charges sont sont à la charge du gestionnaire. Taxe foncière 316 Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Julie Conte 07 83 86 46 84 julie@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 85

Francheville le haut , localisation idéale coeur de village. 6ème Sens immobilier vous propose à la vente au 1er et dernier étage d'un immeuble réhabilité, cet appartement de type 5 d'une surface de 90m2. Il se compose d'une grande pièce de vie et de 4 chambres, d'une salle de bain, et d'un wc indépendant..
L'appartement a été en partie rénové :chauffage, huisseries, peintures ... quelques aménagements restant sont à envisager pour parfaire la rénovation. L'immeuble quant à lui, vient d'être ravalé, et a été isolé par l'extérieur.
Ce lot dispose par ailleurs d'un jardinet privatif dans l'enceinte de la copropriété.
L'arrêt de bus C20E à destination de la place Bellecour est au pied de l'immeuble, les commerces également.
DPE en cours
Votre Contact : Véronqiue Pitiot-Cornut : 06.85.57.72.72 Prix honoraires inclus , à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Francheville le haut , localisation idéale coeur de village. 6ème Sens immobilier vous propose à la vente au sein d'un immeuble ancien, plusieurs appartements .
Parmi ces lots, au 1er étage , cet appartement de type 4 d'une surface de 84m2. Il se compose d'une vaste entrée, d'une grande pièce de vie traversante, de 3 chambres, d'une salle de bains, et d'un wc indépendant..
Cet appartement est équipé de double vitrage , de radiateurs électriques neufs performants, il a été entièrement repeint. Très lumineux , il bénéficie d'une triple exposition .
Les gros plus : une place de parking privative et un jardinet sont attachés à ce lot.
L'arrêt de bus C20E à destination de la place Bellecour est au pied de l'immeuble, les commerces également.
Dpe E
Votre Contact : Véronqiue Pitiot-Cornut : 06.85.57.72.72 Prix comprenant les honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**** Visite virtuelle disponible sur demande**** NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente en exclusivité, cet appartement spacieux et traversant, situé au 3? étage avec ascenseur d'une petite copropriété de standing des années 70. Il offre une atmosphère à la fois conviviale et paisible. La lumière circule librement d'un bout à l'autre de l'appartement, grâce à ses deux balcons et à sa vue dégagée des deux côtés. Dès l'entrée, on découvre de beaux volumes et une circulation fluide entre les pièces. La grande cuisine de 17 m² et le séjour de 24 m² sont séparés par une entrée de 11 m² dont les cloisons peuvent être ouvertes pour créer une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière. L'espace nuit comprend trois belles chambres de 11, 17 et 20 m², ainsi qu'un bureau de 6 m², parfait pour télétravailler ou aménager un coin lecture. La chambre intermédiaire dispose d'un dressing attenant d'environ 3 m², un vrai plus pour le confort quotidien. La salle de bain de près de 6 m² combine baignoire et douche, et les toilettes sont indépendantes. Côté praticité, de nombreux rangements complètent le bien : un grenier de 28 m², une cave de 11 m² et un garage fermé de près de 16 m². L'appartement est équipé de double vitrage PVC et de volets roulants électriques. Des places de stationnement libres sont également disponibles dans la copropriété, sécurisée par un portail électrique. Un appartement où il fait bon vivre, alliant espace, lumière et tranquillité, à deux pas des commodités. Proche des commodités et à quelques minutes de Auchan Monthieu, vous bénéficierez des transports en communs, des commerces facilement accessibles. Contactez-moi vite pour une visite décisive. Nombres de lot: 25 Quote Part annuelle de charges: 5200 Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 200 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1822.00 et 2466.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

Maison Conte vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement : A proximité de Grange Blanche, venez découvrir ce studio de 18,5m² au 7ème étage de la résidence étudiante Arts Berthelot. Il est entièrement meublé et dispose d'une kitchenette ainsi que d'une salle d'eau. Cette résidence construite en 2010 bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme mais proche des commerces, écoles et transports en commun. Une place de parking complète ce bien. BAIL COMMERCIALE JUSQU'EN 2028. PAS DE POSSIBILITE D'OCCUPATION DE L'APPARTEMENT. Loyers garantis de 4370 HT/an Taxes Foncières : 482 Charges : 450 Pour plus d'informations, veuillez contacter Julie CONTE - 0783864684 - julie@maison-conte.com - Agent commercial - RSAC : 835221169 Référence : 71 Copropriété de 102 lots - dont 75 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 450.00 euros.

*Visite virtuelle disponible sur notre site* Situé dans le carré d'or sur la commune de Vourles, NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter à la vente ce T3 au 3 ème et dernier étage de 67m2 dans une petite copropriété de standing très bien entretenue de 2013. Coin jour: Une fois la porte sécurisée franchie, vous découvrirez un hall d'entrée avec un placard technique. Celui-ci dessert la piece maitresse de ce bien avec une pièce de vie de 27 m2 baignée de lumière avec sa grande baie vitrée qui donne accès à une terrasse de 36 m2 exposé sud, un lieu ou vous pourrez profiter de bons moments en famille dès les premiers rayons de soleil. La cuisine à besoin d'être optimisée pour votre confort au quotidien, la chaudière au gaz est en parfait état et a été révisée. Coin nuit Vous trouverez en direction de la partie nuit sur votre droite une premiere chambre de 11 m2 très lumineuses avec une vue dégagée. Une grande salle de bains de 6 m2 vous permet de vous délasser dans la baignoire et permet la création d 'un coin buanderie prolonge la visite, ainsi qu' un wc indépendant dans le couloir. Une grande chambre de 14 m2 avec un grand dressing clôture la visite. Les plus: - Sa luminosité - Sa terrasse de 36 m2 - Son double garage en enfilade proposé en sus du prix - Sa localisation -dernier étage -local à vélo -local à moto Environnement: En plein coeur de Vourles, proche de toutes les commodités, les écoles et collèges privés se trouvent a quelques minutes à pieds, ainsi que les commerces de proximités . Un skate park, le parc de la mairie avec ses jeux , le marché à la cloche à 5 minutes en voiture feront de cet appartement un bien unique. Bref tout est fait pour avoir un cadre de vie idéal! Ce bien vous plait? Alors contactez-moi vite pour une visite décisive! Quote part Annuelle: 2072 Pas de procédure en cours Nombre de lots : 35 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 699.00 et 947.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 815 119

Nouveauté à Francheville le haut, 6ème Sens Immobilier vous propose à la vente en co-exclusivité, cette belle maison ancienne lumineuse et spacieuse de 180 m2, située au calme absolu au coeur d'une clairière paisible.
Intégralement réhabilitéee en 2014, La maison est édifiée sur une parcelle spectaculaire de +/-7800m2 en zone naturelle . Elle s'élève sur 2 niveaux et se compose de plain-pied d'une entrée, d'un espace de vie de plus de 80m2 : séjour avec cheminée, salon, cuisine aménagée et équipée , d'une buanderie , et d'une salle de bains ( il est possible de faire une suite parentale à ce niveau ), à l'étage de 4 grandes chambres et d'une salle d'eau. .
Les extérieurs se composent d'une confortable zone de stationnement avec un carport, d'une terrasse plein sud ouvrant sur les pièces de vie, d'un verger, et d'une vaste clairière bordée par un ruisseau. Le cadre est exceptionnel très ensoleillé, à seulement 15 mn de Lyon , un bien rare.
Autrefois maison d'été : elle a subi une rénovation profonde qui lui permet d'être parfaitement conforme aux normes énergétiques (pompe à chaleur et géothermie, double vitrage, insert, isolation ...). Le gros oeuvre a été également rénové (toiture, huisseries, facade, toiut à l' égout), la maison ne nécessite aucun travaux.

DPE D
Véronique Pitiot-Cornut 06 85 57 72 72 Honoraires HCV
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr