Sélection d'annonces immobilières en Auvergne-Rhône-Alpes

*Visite virtuelle disponible sur notre site* Situé sur Lyon 5 ème secteur les acqueducs à proximité du Point du jour, NOVEA Immobilier et stéphane sont fiers de vous présenter à la vente ce T2 bis de 64 m2 Coup de coeur dans une copropriété très bien entretenue et boisée intégralement isolée par l 'extérieur en 2019. Il est niché au 3 ème étage avec ascenseur et dispose d'un balcon de 6 m2 donnant dans un cocon de verdure. Il vient d'etre récemment rénové et vous n'aurez plus qu'a poser vos valises: parquets en chêne massif poncé et vitrifié, peinture mur et plafond, salle d'eau neuve. La copropriété est sécurisée par 2 portails automatiques et un espace arboré vous permettra de profiter de cette résidence familiale verdoyante équipée d 'un parc de jeux et disposant d'un gardien. Coin jour: Une fois la porte franchie , vous découvrirez un spacieux double séjour de 33 m2 avec son extérieur sans vis à vis ou vous pourrez profiter des couchers de soleil avec une vue sur les monts du lyonnais. Il est très facile de pouvoir transformer le coin salon en 2 ème chambre équipée de placards pour en faire un T3. Un dégagement dessert les toilettes et un dressing avant de vous amener dans la cuisine très fonctionnelle et équipée . La salle d'eau vient d'être rénovée avec gout avec sa grande douche à l'italienne. Coin nuit: la chambre généreuse et lumineuse est équipée d'un grand dressing mural et d'un parquet en chêne très chaleureux. Les plus: - Sa luminosité -Traversant -isolation complète en 2019 avec façade -charges toutes comprises (gardien, espace vert, eau chaude et froide, chauffage, ascenseur, régie, parties communes) - Son extérieur dans la verdure - Son stationnement privatif en sus du prix - Sa localisation -cave de 13,7m2 -loyer possible de 934,40 euros hors charge Environnement: Dans un secteur résidentiel et calme, proche de toutes les commodités, école privée des minimes se trouve à 3 minutes à pied, parc à 8 minutes à pied et le bus 46 est au pied de la résidence sécurisée, accès métro Gorge de Loup et Perrache en 20 minutes La future ligne de métro E vous permettra de relier le centre de lyon en quelques minutes Un marché place Bénédict Teissier est disponible le mardi et vendredi matin Bref tout est fait pour avoir un cadre de vie idéal! Vous avez un coup de coeur? Alors contactez-moi vite pour une visite décisive! Quote part Annuelle: 2429 Pas de procédure en coursNombre de lots : 153 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 151 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 et 890.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818198319 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002

CHARREARD : Dans un secteur tranquille et sur un terrain clos et arboré sans vis à vis de 550 m², maison de plain pied de 113 m². Cuisine pouvant être ouverte sur le séjour double pour une surface totale de 37 m², le séjour ouvre sur la véranda de 35 m², 3 chambres (possibilité 4), salle d'eau, wc indépendant. 2 garages dont 1 de 25 m², cave de 37 m² en sous-sol. Climatisation. Possibilité d'installer une piscine semi-enterrée. Ecole, collège, métro D et T4 (bientôt T10) à 10 mn à pied, gare reliant Perrache en 10 mn), bus, commerces à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Contact : Laurent Vagnon 06.60.51.71.79 RSAC LYON 424 487 221

Maison Conte vous présente : Studio meublé en résidence étudiante Investissement sécurisé en LMNP LYON 09 Madisson Park Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,06 m², situé au 5ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers, des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2032. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 824, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. Taxe foncière : 295 Charges/an : 327 NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 160 Copropriété de 123 lots - dont 99 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 328.00 euros.

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité, cette charmante maison moderne, située dans un environnement dynamique, à proximité immédiate du centre de Grézieu-la-Varenne. Cette maison contemporaine construite en 2021 développe 124m2 habitables et offre 5 chambres, dont une suite parentale de plain-pied avec dressing, salle d'eau privative et accès direct sur un patio. Le rez-de-chaussée comprend également un vaste séjour lumineux et chaleureux grâce à ses grandes baies vitrées et son poêle à granulés. La cuisine moderne est entièrement équipée et parfaitement fonctionnelle, donnant également accès au patio. Un WC indépendant, une buanderie et un vaste garage attenant sont également accessibles à ce niveau. À l'étage, un élégant escalier mène à quatre chambres confortables, une salle d'eau, une salle de bain et un WC séparé, offrant un confort idéal pour une vie familiale harmonieuse. La maison bénéficie d'une belle lumière naturelle et d'un jardin entièrement clos, avec terrasse, patio et portail motorisé. Une maison récente, fonctionnelle, parfaitement adaptée à la vie de famille, à visiter sans plus tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 et 1300.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Estelle MARTINI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810886012 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-026363

MONPLAISIR LUMIERE, Idéalement situé, à proximité de l'université Lyon 3 et du métro (ligne D arrêt sans soucis) et à proximité des commerces, dans une rue calme et peu passante, T1 bis récemment rénové, composé d'une entrée avec placards desservant une salle de bains avec toilette, un séjour donnant accès à un balcon de 5m², une cuisine séparée et un coin nuit séparé. Les charges comprennent l'eau froide et chaude et le chauffage. Appartement vendu loué avec une locataire sérieuse et respectueuse des lieux. Bail en cours jusqu'en 2028. Loyer : 663 charges comprises. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 434.00 . Date de réalisation du DPE : 05-04-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Nicolas MATHY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802440016 RCP 145179805

Vue exceptionnelle sur le Vercors, beaux volumes, terrain plat de plus de 1 000 m², double garage, dépendance et vaste sous-sol : découvrez cette maison familiale à fort potentiel, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles, du collège, des transports et des principaux axes. Construite dans les années 50 et agrandie par une extension contemporaine en 2020, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant confort, fonctionnalité et nombreuses possibilités d'aménagement. La pièce de vie, située à l'étage pour profiter pleinement de la luminosité et de l'exposition plein sud, s'ouvre sur une grande terrasse sans vis-à-vis avec une magnifique vue sur le Vercors. La maison comprend 5 chambres, un bureau et une pièce supplémentaire pouvant répondre à différents projets. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat, clos, arboré et piscinable, agrémenté de nombreux arbres fruitiers et d'un abri de jardin. L'extension accueille un double garage avec portes sectionnelles ainsi qu'un accès direct à un vaste sous-sol d'environ 125 m² comprenant buanderie avec ancien lavoir en pierre, atelier, caves et nombreux espaces de rangement. Un véritable atout pour un artisan, une profession libérale, un collectionneur ou toute personne recherchant de grands espaces de stockage. Une dépendance alimentée en eau et en électricité offre également de multiples possibilités : atelier, bureau indépendant, studio, espace professionnel ou local technique pour une future piscine. Prestations : double vitrage, volets roulants et volets bois récents, façade refaite en 2020, portail motorisé, ballon thermodynamique, chauffage par chaudière électrique avec réseau hydraulique, toiture refaite et charpente traitée. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser le dernier niveau et de révéler tout le potentiel de cette maison. Une propriété rare, idéale pour une grande famille, un artisan ou un projet professionnel, offrant espace, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4060.00 et 5570.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sophies 2 L'Immobilier : Katia JOUANNEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 490 596 574

PRIVAS En Exclusivité Grande maison en copropriété. Nous vendons la partie gauche, composée : Habitation principale Type 5 (environ 110 m²) À l'étage Entrée Salle à manger / salon Cuisine indépendante entièrement équipée 3 chambres Salle de bains WC indépendant Rez-de-chaussée Possibilité d'aménager un second appartement de même surface (sanitaires et plomberie déjà présents) Extérieurs et annexes Garage indépendant d'environ 22 m² Garage de la maison 29m2 Jardin privatif Terrasse Informations complémentaires Chauffage au fioul Raccordée au tout-à-l'égout Idéal grande famille ou investisseur copropriété de 4 lots pas de procédure en cours pas de charge de copropriété Contact : Votre agence locale Katia Boris, KB Immobilier Réf. : 125 Prix : 160 000 ttc Honoraires charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5331.00 et 7214.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KB IMMOBILIER : agent mandataire - Charlie Le ven. Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros SIRET 941 729 816 00012 TVA FR52941729816 Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

BRINDAS, dans le centre du bourg, toutes les proximités pour cette charmante maison de village de 120m² bénéficiant d'une superbe terrasse de 35m² sans vis à vis ainsi que d'un s/sol complet permettant de garer 2 voitures , salle de jeux, cave , atelier et buanderie ! A l'étage vous bénéficiez d'une vaste pièce de vie comprenant un grand séjour cathédrale avec cuisine usa, 3 belles chambres en parquet dont une peut être aménagée en suite parentale, 1 salle de bains, salle d'eau, 2 wc. Chauffage individuel gaz de ville(chaudière à condensation) Les + : Beaucoup de charme et belle hauteur sous plafond Grande Terrasse Toutes les proximités (commerces, écoles et transports) Calme Garage Double et dépendances ! Prix : 475 000 frais d'Agence inclus(charge vendeur) Réf : 92 : Agence BCP Brindas 04.72.39.60.06 FRANCOIS BRACONNIER : 06.16.70.39.44 Francois BRACONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Une adresse confidentielle, un cadre de vie exceptionnel. Au bord du Grand Large, au sein de la très recherchée copropriété Le Castel du Grand Large, découvrez ce magnifique appartement en duplex offrant un environnement rare et privilégié. Cette résidence intimiste, composée d'un nombre limité de logements, séduit immédiatement par son architecture de caractère, son atmosphère paisible et la qualité remarquable de ses espaces extérieurs. Véritable havre de verdure, elle propose à ses résidents des jardins soigneusement entretenus, des aires de jeux pour les enfants ainsi qu'un accès direct au Grand Large grâce à un portillon privatif. Un cadre de vie unique dans le secteur, où convivialité, nature et sérénité se conjuguent au quotidien. L'appartement développe de généreux volumes répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une agréable terrasse prolongée par un jardinet privatif, idéal pour les moments de détente ou les repas en extérieur. À l'étage, l'espace nuit offre deux grandes chambres de plus de 15 m² chacune. Chacune bénéficie de son propre espace d'eau avec douche et baignoire, garantissant confort et intimité. Un espace complémentaire pouvant accueillir un bureau et un dressing vient parfaire l'étage, ainsi qu'une buanderie indépendante et un WC séparé. Pour un confort optimal au quotidien, le bien dispose également de deux places de stationnement privatives au sein de la copropriété. Les points forts : Copropriété de caractère, rare et recherchée Accès direct au Grand Large Cadre verdoyant et bucolique Jardins partagés et espaces de loisirs pour les enfants Duplex aux volumes généreux Deux chambres de plus de 15 m² avec espaces bains privatifs Terrasse et jardinet privatif Deux places de parking privatives Environnement calme et préservé Un bien singulier pour les amateurs de nature, d'espace et de qualité de vie, dans l'une des copropriétés les plus atypiques et confidentielles du secteur. Pour tout renseignement complémentaire contacter Florian au O6.22.42.90.62 Bien soumis au statut de la copropriété - Nombre de lots : 28 - Charges prévisionnelles annuelles : 1.909,00 - Pas de procédure en cours - Honoraire à la charge du vendeur. Réf : 215 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 909 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 et 1700.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A VENDRE PLACE DE PARKING COUVERTE A ST JEAN D'AULPS STATION À saisir, emplacement de stationnement couvert situé dans la résidence le Val Paradis à Saint Jean d'Aulps Roc d'Enfer. Facile d'accès et manoeuvres aisées. Idéal tout type de véhicule. Disponible immédiatement. Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Saint Jean d'Aulps, Contactez ALPESVENTE Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine. Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature. Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu'à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz. Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps ! On trouve à St Jean d'Aulps : -Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste - Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport. C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gymnase, maison médicale Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer L'été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village et une promesse de belles randonnées dans les nombreux alpages restés authentiques. L'hiver ainsi que l'été, une navette traverse le village en direction de Morzine, afin de vous amener aux autres domaines skiables. L'Aéroport de Genève est situé à environ 1h15 en voiture. Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 65 /an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier

VILLARD BONNOT, à découvrir en exclusivité GRANGE d'environ 190 m2 de surface habitable à exploiter et offrant un formidable potentiel de réhabilitation. Edifiée sur terrain clos, idéal pour investisseurs ou tout projet de rénovation pour résidence principale style loft ou petit projet immobilier proche du coeur de ville. Située sur l'avenue principale, cette bâtisse bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des commerces, écoles, gare SNCF, accès rapide à la bretelle autoroute (Crolles - Chambéry), grands axes Grenoble / Grésivaudan. Absence de plomb et d'amiante. Opportunité sur secteur recherché. A découvrir avec votre conseillère Justine KETFI (spécialiste du Grésivaudan), Agence BR IMMOBILIERE : 0476559199 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller B.R. Immobilière (B.R.I) : Justine KETFI Agent commercial (Entreprise individuelle)

Idéalement situé, à proximité du centre ville de Chaponost, au pied des commerces et des transports, Ce T3 de 72m² environ, se compose d'une entrée avec placard desservant une belle pièce de vie climatisée avec un grand balcon, une cuisine séparée (possibilité de cuisine ouverte), un grand espace de rangement (buanderie, dressing ou cellier) selon vos besoins, deux chambres dont une climatisée avec un balcon, une salle de bains et des W.C séparés. Vendu avec une cave. Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol sécurisée en sus du prix. Un rafraîchissement est à prévoir afin d'exploiter le réel potentiel de cet appartement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 930.00 et 1330.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Nicolas MATHY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802440016 RCP 145179805