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MAISON FAMILIALE T6 DE 160 M². En EXCLUSIVITÉ à Saint-Orens, sur un AXE PRATIQUE ET FACILE DACCÈS, cette maison familiale sur deux niveaux offre de TRÈS BEAUX VOLUMES et un POTENTIEL énorme. Les transports, les pistes cyclables et les centres commerciaux sont rapidement accessibles, facilitant le quotidien de toute la famille. Dune superficie denviron 160 m², elle se compose notamment : - dun VASTE SÉJOUR LUMINEUX DENVIRON 50 M² ; - de 5 CHAMBRES dont 2 EN REZ-DE-CHAUSSÉE ; - dun bureau ou dressing attenant à une chambre - DE DEUX POINTS DEAU (un par niveau) ; - dun GRAND GARAGE et accès au vide sanitaire pour du rangement supplémentaire. À lextérieur, vous bénéficierez dun terrain d'environ 750 m², véritable atout pour imaginer une piscine. LA MAISON EST SAINE mais nécessite une modernisation intérieure afin dêtre remise au goût du jour. LE BÂTI, QUANT À LUI, OFFRE UNE BASE SOLIDE pour un projet familial durable. COTÉ ÉNERGÉTIQUE, le chauffage actuel au fioul explique un DPE perfectible. Le remplacement par une pompe à chaleur permettrait daméliorer nettement la performance énergétique, le confort et la valorisation future du bien. Ce que lon retient : - de grands volumes intérieurs ; - 5 chambres et un bureau ou dressing ; - un séjour de 50 m² ; - un accès facile aux transports, pistes cyclables et commerces de proximité ; - maison saine, à moderniser selon ses goûts. Honoraires à la charge des vendeurs. Christel DREUILHET - Agent commercial indépendant

EXCLUSIVITÉ - LA MAISON QUE TOUT LE MONDE CHERCHE À SAINT ORENS ! Vous recherchez une maison de PLAIN-PIED, au CALME, tout en étant 600 m À PIED DE TOUTES LES COMMODITÉS ? Cette maison est une véritable pépite à Saint-Orens-de-Gameville ! Située dans un QUARTIER RÉSIDENTIEL très recherché, tout près des commerces, des écoles, des crèches et des transports, cette maison bénéficie dun EMPLACEMENT PREMIUM alliant confort de vie et proximité du centre. Construite en 2004, PARFAITEMENT ENTRETENUE, cette maison de plain-pied développe une surface habitable denviron 103 m². Elle se compose dune GRANDE PIÈCE DE VIE DE 53 m² avec cuisine ouverte, LUMINEUSE ET CONVIVIALE, de TROIS CHAMBRES CONFORTABLES et dune distribution FONCTIONNELLE, idéale au quotidien. Sur le plan technique, L'ENSEMBLE DES POSTES IMPORTANTS EST EN EXCELLENT ÉTAT. Double vitrage PVC, volets roulants, chauffage individuel gaz, chaudière de 2017, électricité aux normes. AUCUNS TRAVAUX A PRÉVOIR, si ce nest la décoration à personnaliser selon vos goûts. A lextérieur, vous profiterez dun TERRAIN DENVIRON 1 000 m², exposé plein Sud, au calme, PISCINABLE, avec GARAGE. Un véritable atout pour une maison située si près du centre de Saint Orens. Maison en excellent état, rare par son plain-pied, son emplacement et son grand terrain. UN BIEN COUP DE CUR, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant une MAISON CONFORTABLE ET SEREINE à Saint Orens de Gameville. Honoraires à la charge des vendeurs. Christel DREUILHET - Négociatrice en immobilier.

VUE PANORAMIQUE à COUPER le SOUFFLE MAISON DARCHITECTE DEXCEPTION à 45 MIN de TOULOUSE. Dans un cadre rare, en position dominante et à l'abri des regards, cette propriété offre une vue spectaculaire sur la chaîne des Pyrénées, la campagne lauragaise et la Montagne Noire. Véritable maison d'architecte, elle allie avec élégance design, confort moderne et matériaux nobles. Dès lentrée, vous serez saisi par la luminosité exceptionnelle et les volumes généreux. La pièce de vie de plus 75 m² est baignée de lumière. Entièrement vitrée sur un côté, elle offre des perspectives imprenables sur la nature environnante. La cuisine, très fonctionnelle et équipée d'éléments haut de gamme, est semi-ouverte sur le séjour. Ces espaces de vie donnent également accès à deux vastes terrasses ombragées de part et d'autre de la maison. L'espace nuit, se compose quant à lui de 3 chambres, réparties en deux pôles. D'un côté, une somptueuse suite parentale avec dressing et grande salle de bains (douche, baignoire, double vasque et WC), de l'autre deux chambres, une belle salle d'eau et un WC séparé. Deux chambres communiquent directement avec la superbe terrasse panoramique qui surplombe le séjour. Enfin, en sous-sol, deux garages indépendants avec portes motorisées et une cave à vin complètent l'ensemble. Un ascenseur (complété par un escalier central) relie les différents niveaux de la propriété pour offrir un confort absolu et faire de cette maison à l'architecture audacieuse un plain-pied de vie. Le terrain d'environ 5 900 m², entièrement terrassé et arboré, est agrémenté de nombreux murs en pierres sèches, offrant des espaces paisibles et d'inspiration méditerranéenne. Cette propriété d'exception, uvre d'un architecte de renom, est faite pour les amateurs de lieux dexception. Honoraires à la charge des vendeurs - Frédéric Lebègue - Directeur d'agence.

DOMAINE PLUSIEURS LOGEMENTS ET SALLES DE RECEPTION - CADRE MAGNIFIQUE. A 45 min de Toulouse, sur plus de 3 ha de prairies et de bois, ce magnifique site de plus de 1000 m² habitables est situé dans un environnement paisible et sans vis-à-vis. La maison de Maître dorigine, datant du XVIIème siècle, offre en rdc un salon, une salle à manger, un bureau, différentes pièces de stockage/ rangement et à létage 4 chambres avec salle de bains (dont une suite parentale). La bâtisse principale possède en rdc un réfectoire communiquant avec la salle de séminaires située au 1er étage. Les 5 chambres dhôtes situées au deuxième étage disposent toutes de salle de bains et WC privatifs. A lentrée de la propriété, la bergerie dédiée à laccueil comprend un hall, une salle de réception/séminaire, des toilettes et espaces de stockage. Le premier gîte de plain-pied peut accueillir jusquà 8 personnes ; le second gite jusquà 11 personnes. Une grande piscine, un pigeonnier du 17ème siècle rénové et un vaste hangar complètent lensemble. Ce domaine, clef en main, vous permettra de réaliser vos projets personnels et professionnels dès votre arrivée : centre de bien être, centre équestre, musée, résidence principale, lieu partagé... La propriété est dans un très bon état et équipée de panneaux photovoltaïques pour une consommation énergétique optimisée. Honoraires d'agence à la charge des vendeurs - Viola REICHARDT, Agent commercial indépendant.

En Vaunage dans le quartier le plus recherché de Caveirac villa sur 2 niveaux composée de 3 chambres, garage, terrasse avec auvent et piscine avec jacuzzi. Rdc Pièce de vie à air ouvert regroupant salon, séjour -cuisine équipée, buanderie, wc. A l'étage 3 chambres avec placard, salle d'eau, wc. En position surélevée dans un environnement calme et proche du centre village, cette villa construite en 2001-2002 bénéficie de menuiseries double vitrage et de volets en aluminium. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Avec ses 200 m² de surface habitable, cette villa incarne le raffinement méditerranéen et propose une immersion totale dans un art de vivre ancré dans lauthenticité languedocienne. Larchitecture, aux volumes soigneusement articulés et aux lignes épurées, crée une harmonie visuelle parfaite entre intérieur et extérieur. Les façades ponctuées de grandes baies vitrées laissent pénétrer généreusement la lumière naturelle tout en préservant lintimité des lieux. Lentrée souvre sur une pièce à vivre de 70m² donnant sur la cuisine de 16m² entiérement équipée, où chaque rayon de soleil magnifie les volumes et compose un espace propice aux rencontres chaleureuses et à la convivialité. Au rez-de-chaussée, la suite parentale de 40 m², avec salle de bains et dressing, allie confort et élégance. À létage, trois chambres lumineuses sépanouissent dans un cadre paisible, accompagnées dune salle deau raffinée ainsi que d'un wc séparé. À lextérieur, le jardin de 1000m², caché comme un secret, dévoile une piscine aux lignes libres, inspirée des bassins romains, propice à la détente et à la contemplation sous le ciel du Midi. Une cuisine dété prolonge les espaces de vie et complète cette orchestration subtile entre architecture et nature. Les terrasses, intégrées dans un cadre minéral et végétal, rythment lespace avec fluidité, invitant autant au repos quà la convivialité. Le choix des matériaux nobles et contemporains comme le marbre souligne le raffinement discret de la demeure et illustre avec finesse une approche contemporaine du style méridional. Les Plus : Chauffage réversible par le sol, cheminée centrale. Double Garage de 38 m². Cette villa aux lignes épurées et aux nuances délicates illustre comment lexcellence architecturale sublime lexpérience quotidienne, incarnant lessence de lart de vivre méditerranéen.

Appartement T4 au R+5 de 73 m² env. avec terrasse et une vue panoramique dégagée. Situé au sein de la residence la Gayonne 1. Entiérement repeint, chaudiére au gaz de qualité récente, double vitrage , se décomposant ainsi : Entrée , Séjour , Cuisine, 3 chambres, cellier, Sdb et Wc + cave et deux sationnements privatif. Il sera libre de toute occupation, le18/06/26.Tel: 06.03.48.46.23.

Située au cœur de Laudun-l'Ardoise, cette charmante maison de 2008 développe environ 105 m² habitables sur une parcelle optimisée avec piscine. Un emplacement stratégique permettant de concilier vie de village et accessibilité immédiate aux commodités.

Caractéristiques principales :

- Surface habitable d'environ 105 m² avec 3 chambres et grenier aménageable
- Jardin privatif avec terrasse et piscine
- Stationnement intérieur et extérieur
- Maison en bon état, habitable sans travaux

La maison privilégie une organisation fonctionnelle, idéale pour un usage familial. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour traversant et lumineux, ouvert de plain-pied sur la terrasse et l'espace piscine. La cuisine ouverte, intégrée au volume de vie, a été pensée pour l'efficacité au quotidien.

L'étage distribue trois chambres lumineuses et une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. L'accès au grenier aménageable constitue un atout pour ce type de construction, permettant de s'adapter à vos besoins (stockage, bureau ou salle de jeux).

À l'extérieur, le jardin est conçu pour la détente : la terrasse prolonge le séjour vers la piscine, créant un espace de réception facile à vivre. Côté technique, les solutions de stationnement facilitent l'organisation d'un foyer actif. Une maison en très bon état, prête à habiter, au sein d'un secteur recherché pour sa qualité de vie et ses accès rapides.

Implantée dans Laudun-l'Ardoise, le bien bénéficie d'un emplacement qui permet un accès rapide aux écoles et aux transports en commun, rendant les déplacements simples et adaptés à une vie active.

Ce bien vous est présenté par Virginie VANHAESEBROUCKE – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 937 693 950.
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100 € et 1530€ par an.
Référence agence : 1345

Á 10 km d'Uzès, dans un environnement privilégié au calme absolu, cette villa traditionnelle développe environ 180 m² habitables sur un terrain clos et paysagé d'environ 1 600 m², avec piscine et vue dégagée sur la campagne environnante.

Caractéristiques principales :
- Environ 180 m² habitables, vaste pièce de réception d'environ 70 m², 5 chambres et 3 salles de bains
- Parcelle d'environ 1 600 m² entièrement clôturée, jardin paysagé, piscine et multiples terrasses
- Garage d'environ 70 m², pompe à chaleur, sauna et jacuzzi
- Configuration modulable avec plusieurs entrées indépendantes, idéale maison familiale ou activité d'accueil

Cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La pièce de vie principale, d'environ 70 m², bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une exposition plein sud, offrant un espace de réception spacieux et convivial, ouvert sur les extérieurs et les terrasses.

L'agencement intérieur permet de répondre à différents projets de vie. Côté nuit, la villa propose 5 chambres et 3 salles de bains, dont plusieurs disposent d'entrées indépendantes. Cette distribution offre une réelle flexibilité d'usage, parfaitement adaptée à une grande maison familiale, à un projet de chambres d'hôtes ou à toute activité d'accueil recherchant confort et intimité.

Implantée sur un terrain d'environ 1 600 m², entièrement clôturé et soigneusement paysagé, la propriété propose un cadre de vie paisible et verdoyant. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du climat du Sud : piscine, terrasses aux différentes expositions et vue agréable sur la campagne environnante composent un ensemble harmonieux.

Les prestations complètent l'ensemble avec cohérence : garage d'environ 70 m² offrant un vaste espace de stationnement ou de stockage, pompe à chaleur pour le confort thermique, ainsi qu'un espace bien-être comprenant sauna et jacuzzi.

Cette villa traditionnelle proche d'Uzès conjugue volumes, confort et qualité de vie dans un environnement recherché du Gard, à proximité des commodités et des axes principaux, idéale pour un achat de résidence principale ou secondaire dans le secteur d'Uzès.

Ce bien vous est présenté par Gladys CARBONARI – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 848 738 472
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 080 € par an.
Référence agence : 1307

RENSEIGNEMENTS ou VISITES auprès de votre conseiller Patrick HOFFLER EI - 06 04 04 25 55 . Rare opportunité dans un des plus beaux sites naturistes de la Méditerranée. Maison lumineuse totalement rénovée à 20 m de la plage. Pièce de vie, 2 cabines dont une au rez-de-chaussée et en plus un couchage pour deux personnes dans la mezzanine, soit possibilité pour 6 personnes. Terrasse de 24 m2 avec vue mer. Vendue meublé. Revenu locatif assuré. L'AFFICHE IMMOBILIERE 1er réseau au FORFAIT vous faisant ECONOMISER jusqu'à 70% sur les mêmes honoraires pratiqués dans une autre agence.Honoraires à la charge du vendeur - Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de votre mandataire indépendant HOFFLER Patrick EI RSAC N° 753 398 338 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr.

En Exclusivité, découvrez cette charmante maison idéalement située à proximité du Plateau de Bellevue ? parfaite pour une vie de famille sereine, entre verdure et commodités. Points forts : - Surface habitable : 131 m² - Terrain : 614 m² entièrement clos avec joli jardin . - Piscine privée et sécurisée, terrasse ensoleillée ? idéal pour les repas d'été et la détente. - 4 chambres -coin salon / salle à manger ouvert avec cheminée insert. - Cuisine aménagée et fonctionnelle, cellier / buanderie - Garage et stationnement privé - Quartier calme, proche du Plateau de Bellevue : accès écoles, commerces et transports à courte distance.

Nichée dans un environnement paisible et préservé, cette ancienne ferme pleine de charme située à la Bastide dEngars, à seulement 13 km dUzès, offre un cadre de vie rare alliant authenticité, volumes généreux et confort. Le mas principal, dune surface denviron 320 m², séduit par ses très beaux volumes et son cachet unique. Dès lentrée, le rez-de-chaussée dévoile de superbes pièces voûtées, ainsi quune première chambre avec accès indépendant, idéale pour recevoir ou envisager une activité daccueil. À létage, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 60 m² ouvrant sur une première terrasse. Une grande cuisine dinatoire de 50 m², conviviale et fonctionnelle, complète cet espace de vie. Une chambre ainsi que deux salles deau viennent parfaire ce niveau. En demi-niveau supérieur, une somptueuse chambre parentale de près de 60 m² offre un véritable cocon dintimité. Une maison damis récente et indépendante de 125 m², aménagée dans une ancienne grange, propose un vaste séjour de 70 m² , donnant sur l'espace piscine. A l'étage , deux chambres, ainsi qu'une pièce de 30m². Cette partie, plus contemporaine, sintègre harmonieusement à lensemble. À lextérieur, la propriété sorganise autour de plusieurs espaces de vie : un carport de 36 m², un bel espace piscine (chauffée) avec cuisine dété et pièce deau, idéal pour les moments de détente et de réception. Le véritable atout de cette propriété : une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante, offrant un panorama apaisant. Un bien rare, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet daccueil, au cur dun cadre naturel privilégié.