Ville · Perpignan
Immobilier à Perpignan (66000)
À Perpignan, le prix médian est de 1 829 € le m², calculé sur 15 715 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).
Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025
Perpignan
Un cadre de vie idéal et unique
Perpignan, située dans la région ensoleillée de l'Occitanie, est une ville qui séduit par sa diversité culturelle et son emplacement stratégique. Nichée entre mer et montagne, elle offre un climat méditerranéen agréable tout au long de l'année, permettant de profiter des journées ensoleillées aussi bien au bord de la mer Méditerranée qu'aux sommets des Pyrénées. Les amateurs d'histoire et de patrimoine seront enchantés par ses monuments emblématiques tels que le Palais des Rois de Majorque ou la Cathédrale Saint-Jean-Baptiste. Sa situation géographique la rend également attractive pour l'immobilier, car elle offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de grandes métropoles comme Toulouse et Montpellier. Ces atouts font de Perpignan un lieu idéal pour s'installer, que ce soit pour vivre, travailler ou investir dans l'immobilier.
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Perpignan
Calculés sur 15 715 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.
Le prix médian y est 27,4 % en dessous de la médiane départementale (Pyrénées-Orientales, 2 521 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 72 000 € | 25 m² | 2 716 € | 1 764 |
| 2 pièces | 82 000 € | 42 m² | 1 943 € | 3 479 |
| 3 pièces | 104 860 € | 64 m² | 1 618 € | 3 959 |
| 4 pièces | 115 000 € | 80 m² | 1 390 € | 2 517 |
| 5 et plus | 137 100 € | 105 m² | 1 311 € | 647 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 150 000 € | 50 m² | 2 793 € | 37 |
| 2 pièces | 140 000 € | 50 m² | 2 727 € | 93 |
| 3 pièces | 160 000 € | 70 m² | 2 308 € | 622 |
| 4 pièces | 196 500 € | 90 m² | 2 233 € | 1 212 |
| 5 et plus | 240 000 € | 121 m² | 2 034 € | 1 349 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 786 € | 3 597 |
| 2022 | 1 889 € | 3 876 |
| 2023 | 1 859 € | 2 984 |
| 2024 | 1 800 € | 2 523 |
| 2025 | 1 794 € | 2 735 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Perpignan
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Bompas | 4 km | 2 441 € | +33,5 % | 531 |
| Pia | 6 km | 2 500 € | +36,7 % | 839 |
| Villeneuve-de-la-Raho | 7 km | 2 841 € | +55,3 % | 341 |
| Saint-Cyprien | 12 km | 3 714 € | +103,1 % | 3 522 |
| Palau-del-Vidre | 15 km | 2 521 € | +37,8 % | 311 |
| Le Barcarès | 16 km | 3 280 € | +79,3 % | 3 337 |
Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr
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Écoles et établissements scolaires à Perpignan
- 71écoles maternelles et élémentaires
- 17collèges
- 16lycées
- 28établissements privés — 27 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.
Performance énergétique des logements à Perpignan
Répartition des 35 121 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
64 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Perpignan
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrainGlissement de terrain
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Perpignan
Le prix médian constaté à Perpignan s'établit à 1 829 € le m², calculé sur 15 715 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.
La maison s'y paie 28 % plus cher au m² que l'appartement (2 190 € contre 1 714 €), pour une surface médiane de 96 m² contre 60 m².
Sur un an, le prix médian est resté stable : −0,3 % entre 2024 et 2025 (1 800 € puis 1 794 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +0,4 % entre 2021 et 2025.
Rapporté à son département (Pyrénées-Orientales, 2 521 € le m²), le marché local ressort 27,4 % en dessous.
Questions fréquentes à Perpignan
Quel est le prix au m² à Perpignan ?
Le prix médian à Perpignan est de 1 829 €/m² (15 715 ventes DVF 2021–2025), −0,3 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Perpignan ?
Le prix médian d’un appartement à Perpignan est de 1 714 €/m² (12 402 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 1 233 €/m² et 2 705 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à Perpignan ?
Le prix médian d’une maison à Perpignan est de 2 190 €/m² (3 313 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 1 693 €/m² et 2 814 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Perpignan ?
Sur un an, le prix médian au m² à Perpignan est passé de 1 800 €/m² en 2024 à 1 794 €/m² en 2025, soit −0,3 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +0,4 % (1 786 €/m² puis 1 794 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)
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