Ville · Valence
Immobilier à Valence (26000)
À Valence, le prix médian est de 2 311 € le m², calculé sur 6 910 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).
Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025
Pourquoi Valence est-elle incontournable ?
Valence, ville emblématique de la région Auvergne-Rhône-Alpes, se situe au cœur de la Drôme et bénéficie d'une position géographique idéale sur les rives du Rhône. Connue pour son climat tempéré et ensoleillé, elle offre un cadre de vie agréable tout au long de l'année, ce qui en fait une destination prisée des familles et des retraités. La richesse de son architecture, avec ses monuments emblématiques comme la cathédrale Saint-Apollinaire et le parc Jouvet, attire autant les passionnés d'histoire que les amoureux de la nature. Son engagement en faveur de l'écologie, avec des espaces verts abondants et une politique de développement durable, renforce son attractivité. Enfin, le marché immobilier à Valence se caractérise par une diversité d'offres allant de l'appartement moderne aux maisons de caractère, répondant ainsi à tous les goûts et budgets.
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Valence
Calculés sur 6 910 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.
Le prix médian y est 4,3 % en dessous de la médiane départementale (Drôme, 2 415 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 79 000 € | 26 m² | 3 095 € | 871 |
| 2 pièces | 125 000 € | 48 m² | 2 620 € | 1 152 |
| 3 pièces | 137 161 € | 64 m² | 2 142 € | 1 909 |
| 4 pièces | 140 000 € | 80 m² | 1 824 € | 1 313 |
| 5 et plus | 180 650 € | 105 m² | 1 814 € | 326 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 167 700 € | 59 m² | 2 603 € | 34 |
| 3 pièces | 215 000 € | 71 m² | 2 984 € | 193 |
| 4 pièces | 240 000 € | 89 m² | 2 615 € | 483 |
| 5 et plus | 301 675 € | 115 m² | 2 601 € | 608 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 182 € | 1 583 |
| 2022 | 2 346 € | 1 555 |
| 2023 | 2 486 € | 1 345 |
| 2024 | 2 349 € | 1 188 |
| 2025 | 2 227 € | 1 239 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Valence
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Guilherand-Granges | 4 km | 2 393 € | +3,5 % | 1 031 |
| Bourg-lès-Valence | 5 km | 2 263 € | −2,1 % | 1 891 |
| Saint-Péray | 7 km | 3 106 € | +34,4 % | 604 |
| Chabeuil | 7 km | 2 950 € | +27,7 % | 595 |
| Cornas | 7 km | 2 802 € | +21,2 % | 130 |
| Étoile-sur-Rhône | 10 km | 2 932 € | +26,9 % | 414 |
Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr
Écoles et établissements scolaires à Valence
- 45écoles maternelles et élémentaires
- 9collèges
- 13lycées
- 18établissements privés — 27 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 16/10/2026.
Performance énergétique des logements à Valence
Répartition des 21 637 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
47 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Valence
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Valence
Le prix médian constaté à Valence s'établit à 2 311 € le m², calculé sur 6 910 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.
La maison s'y paie 19 % plus cher au m² que l'appartement (2 644 € contre 2 217 €), pour une surface médiane de 97 m² contre 62 m².
Sur un an, le prix médian a baissé : −5,2 % entre 2024 et 2025 (2 349 € puis 2 227 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +2,1 % entre 2021 et 2025.
Rapporté à son département (Drôme, 2 415 € le m²), le marché local ressort 4,3 % en dessous.
Questions fréquentes à Valence
Quel est le prix au m² à Valence ?
Le prix médian à Valence est de 2 311 €/m² (6 910 ventes DVF 2021–2025), −5,2 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Valence ?
Le prix médian d’un appartement à Valence est de 2 217 €/m² (5 575 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 1 708 €/m² et 3 146 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à Valence ?
Le prix médian d’une maison à Valence est de 2 644 €/m² (1 335 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 143 €/m² et 3 256 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Valence ?
Sur un an, le prix médian au m² à Valence est passé de 2 349 €/m² en 2024 à 2 227 €/m² en 2025, soit −5,2 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +2,1 % (2 182 €/m² puis 2 227 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)
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