Ville · Brignais

Immobilier à Brignais (69530)

À Brignais, le prix médian est de 4 420 € le m², calculé sur 805 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 23/12/2024

Prix au m² constatés à Brignais

Calculés sur 805 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 420 €par m²

Appartements4 307 €par m² · 477 ventesLa moitié des ventes entre 3 528 € et 5 429 € le m²Budget médian 281 118 € pour 67 m²

Maisons4 484 €par m² · 328 ventesLa moitié des ventes entre 3 806 € et 5 386 € le m²Budget médian 462 500 € pour 99 m²

Évolution 2021 → 2024-4,6 %4 298 € → 4 101 € le m²

Le prix médian y est 8,1 % au-dessus de la médiane départementale (Rhône, 4 090 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Brignais
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	220 900 €	46 m²	4 948 €	108
3 pièces	269 200 €	65 m²	3 984 €	171
4 pièces	352 485 €	79 m²	4 119 €	140
5 et plus	725 100 €	97 m²	7 844 €	40

Maisons : prix par nombre de pièces, à Brignais
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	440 000 €	94 m²	4 706 €	102
5 et plus	510 000 €	116 m²	4 393 €	187

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Brignais
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 298 €	317
2022	4 860 €	215
2023	4 463 €	143
2024	4 101 €	130

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Brignais

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Brignais
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Vourles	2 km	4 772 €	+8 %	188
Orliénas	3 km	4 029 €	−8,8 %	189
Charly	4 km	4 701 €	+6,4 %	315
Saint-Genis-Laval	4 km	4 109 €	−7 %	1 097
Chaponost	4 km	4 641 €	+5 %	490
Irigny	5 km	4 210 €	−4,8 %	488

12 503habitants

10,3 km²superficie

1 213habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Brignais

7écoles maternelles et élémentaires
1collèges
1lycées
2établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Brignais

Répartition des 2 205 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B4 %

C46 %

D32 %

E11 %

F4 %

G1 %

6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

51 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Brignais

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Brignais

Le prix médian constaté à Brignais s'établit à 4 420 € le m², calculé sur 805 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 4 % plus cher au m² que l'appartement (4 484 € contre 4 307 €), pour une surface médiane de 99 m² contre 67 m².

La tendance est à la baisse : -4,6 % entre 2021 et 2024, soit 4 298 € le m² contre 4 101 €.

Rapporté à son département (Rhône, 4 090 € le m²), le marché local ressort 8,1 % au-dessus.

À 3 km, Orliénas affiche 8,8 % de moins (4 029 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Brignais

Quel est le prix au m² à Brignais ?

Le prix médian à Brignais est de 4 420 €/m² (805 ventes DVF 2021–2024), −4,6 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Brignais ?

Le prix médian d’un appartement à Brignais est de 4 307 €/m² (477 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 528 €/m² et 5 429 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Brignais ?

Le prix médian d’une maison à Brignais est de 4 484 €/m² (328 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 806 €/m² et 5 386 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Brignais ?

Le prix médian au m² à Brignais est passé de 4 298 €/m² en 2021 à 4 101 €/m² en 2024, soit −4,6 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).