Ville · Lyon 05
Immobilier à Lyon 05 (69005)
À Lyon 05, le prix médian est de 4 204 € le m², calculé sur 3 605 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).
Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025
Lyon 05
Un Écrin de Charme et d'Histoire
Lyon 05, ou le cinquième arrondissement, est situé à l'ouest de la ville, embrassé par la colline de Fourvière et la Saône. Ce quartier offre une atmosphère paisible et ravissante, avec ses rues pavées et ses bâtisses qui rappellent les époques révolues. Connue pour son patrimoine exceptionnel, Lyon 05 abrite des trésors architecturaux comme la Basilique de Fourvière, les ruines romaines du Théâtre antique, et le charmant Vieux Lyon, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Sa proximité avec le centre-ville et ses espaces verts font de Lyon 05 un lieu de vie très convoité. Le climat tempéré de Lyon, marqué par des étés chauds et des hivers doux, ajoute au charme de cette région. En termes d'immobilier, le cinquième arrondissement attire pour son cachet unique et sa valeur croissante, offrant un investissement judicieux pour les futurs propriétaires.
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Lyon 05
Calculés sur 3 605 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.
Le prix médian y est 4,4 % au-dessus de la médiane départementale (Rhône, 4 028 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 160 000 € | 31 m² | 5 263 € | 481 |
| 2 pièces | 219 500 € | 50 m² | 4 526 € | 698 |
| 3 pièces | 275 000 € | 68 m² | 3 961 € | 953 |
| 4 pièces | 290 620 € | 85 m² | 3 512 € | 852 |
| 5 et plus | 375 000 € | 108 m² | 3 545 € | 380 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 505 000 € | 67 m² | 8 830 € | 32 |
| 4 pièces | 631 630 € | 90 m² | 7 064 € | 46 |
| 5 et plus | 842 890 € | 149 m² | 5 966 € | 147 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 532 € | 868 |
| 2022 | 4 555 € | 793 |
| 2023 | 4 208 € | 625 |
| 2024 | 4 014 € | 654 |
| 2025 | 3 849 € | 665 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Lyon 05
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Lyon 2e Arrondissement | 1 km | 5 838 € | +38,9 % | 2 579 |
| Lyon 4e Arrondissement | 3 km | 5 462 € | +29,9 % | 3 032 |
| Lyon 3e Arrondissement | 3 km | 4 973 € | +18,3 % | 8 251 |
| La Mulatière | 3 km | 3 124 € | −25,7 % | 536 |
| Lyon 9e Arrondissement | 3 km | 4 206 € | équivalent | 4 024 |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 4 km | 4 233 € | équivalent | 1 873 |
Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr
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Écoles et établissements scolaires à Lyon 05
- 214écoles maternelles et élémentaires
- 59collèges
- 74lycées
- 129établissements privés — 37 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 16/10/2026.
Performance énergétique des logements à Lyon 05
Répartition des 216 700 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
45 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Lyon 05
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par remontées de nappes naturelles
- Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industrielEffet thermique · Effet de surpression · Effet toxique
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Lyon 05
Le prix médian constaté à Lyon 05 s'établit à 4 204 € le m², calculé sur 3 605 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.
La maison s'y paie 55 % plus cher au m² que l'appartement (6 324 € contre 4 091 €), pour une surface médiane de 116 m² contre 68 m².
Sur un an, le prix médian a baissé : −4,1 % entre 2024 et 2025 (4 014 € puis 3 849 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −15,1 % entre 2021 et 2025.
Rapporté à son département (Rhône, 4 028 € le m²), le marché local ressort 4,4 % au-dessus.
À 3 km, La Mulatière affiche 25,7 % de moins (3 124 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
Questions fréquentes à Lyon 05
Quel est le prix au m² à Lyon 05 ?
Le prix médian à Lyon 05 est de 4 204 €/m² (3 605 ventes DVF 2021–2025), −4,1 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Lyon 05 ?
Le prix médian d’un appartement à Lyon 05 est de 4 091 €/m² (3 370 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 175 €/m² et 5 289 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à Lyon 05 ?
Le prix médian d’une maison à Lyon 05 est de 6 324 €/m² (235 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 5 392 €/m² et 7 948 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Lyon 05 ?
Sur un an, le prix médian au m² à Lyon 05 est passé de 4 014 €/m² en 2024 à 3 849 €/m² en 2025, soit −4,1 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −15,1 % (4 532 €/m² puis 3 849 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)
Combien d’agences immobilières sont référencées à Lyon 05 ?
Le Guide National Immobilier référence 3 agences immobilières à Lyon 05. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.
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69110 Sainte-Foy-Les-Lyon
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