Immobilier LYON 06

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente, au coeur du Triangle d'Or, cet appartement T3 (transformable en T4), traversant de 90?m², au 1er étage surélevé, avec ascenseur. Dans un immeuble de standing édifié en 1964 bénéficiant d'un grand jardin arboré. Vous découvrirez un appartement entièrement rénové, adapté à une famille, à une activité libérale ou à un usage mixte. Secteur-environnement : Rue Vendôme, à seulement quelques pas du Parc de la Tête d'Or, emblème du bien-vivre lyonnais. Que ce soit pour une pause sportive ou un moment de détente, le parc constitue un voisin de choix. Le quartier bénéficie d'un environnement résidentiel haut de gamme avec de nombreux commerces de qualité à proximité immédiate. Les transports en commun sont également très accessibles : métro Foch à 67 min à pied, gare Part-Dieu à moins de 20 min. Station Vélo'v à 150 mètres et espace de stationnement vélos dans l'immeuble. Usage : Ce bien conviendra aussi bien à un usage d'habitation principale, à un achat mixte habitation/profession, ou à l'installation exclusive d'une activité libérale (architecte, notaire, avocat, professions médicales...). Il se situe dans un immeuble occupé en partie par des professionnels de santé (médecin, psychiatre, ostéopathe) ainsi qu'un cabinet de coaching en stratégie au rez-de-chaussée. Le règlement de copropriété autorise l'usage professionnel ou commercial, sous réserve d'une activité respectueuse du calme de l'immeuble. L'appartement : L'appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,70?m, des parquets massifs d'origine dans les pièces principales, et de menuiseries en double vitrage. Distribution actuelle et aménagement possible en configuration libérale : Entrée de 8?m², pouvant faire office de salle d'attente Salon de 30?m², divisible pour la création d'une pièce supplémentaire (cabinet 1 & 2 ). Deux chambres : l'une de 17m2 (disposant d'un grand dressing), et la seconde de 13?m² (coté cour), pour les cabinets 3 et 4. Grande cuisine indépendante Salle d'eau moderne Toilettes indépendantes Dégagement central avec placards intégrés (environ 4?m²), idéal pour vestiaire ou rangement discret. Cette organisation permet d'accueillir plusieurs praticiens dans des espaces indépendants, tout en conservant un accueil centralisé. Le lieu se prête aussi parfaitement à une vie professionnelle et personnelle réunies dans un seul et même espace. Annexes : Cave de 4m2 et grenier de 6m2 Charges / copropriété : Charges mensuelles de 340 incluant les charges générales, le chauffage, la gardienne, l'eau chaude et l'eau froide.... Des travaux de rénovation énergétique de la copropriété sont prévus en 2026, pour raccorder l'immeuble au chauffage urbain, avec un effet très favorable attendu sur les charges de chauffage et sur le classement énergétique de l'appartement. En complément, une place de stationnement à proximité immédiate est proposée à la location ou à la vente, un confort précieux dans ce secteur. Que vous cherchiez un appartement familial de qualité, un lieu de vie et de travail réunis, ou un espace exclusivement dédié à une activité libérale dans un cadre sérieux et agréable, ce bien offre une combinaison rare de critères et de localisation. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune proc...

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, rue Bossuet, au coeur d'un environnement recherché, ce superbe appartement T2/3, de 72,70 m² situé au 4ème sur 5 d'un bel immeuble de caractère datant de 1880, édifié sur son terrain, au sein d'une copropriété de très bonne facture, dont la toiture a été entièrement rénovée en 2023. Un bien rare, alliant cachet de l'ancien, volumes généreux et potentiel d'aménagement. Secteur Environnement : Situé dans un quartier recherché, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié et calme. Vous profitez d'un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, tout en étant préservé des nuisances citadines. L'appartement : Traversant sud-nord, l'entrée dessert, sur la gauche, une chambre/bureau de 9 m². La cuisine s'ouvre sur une pièce de vie de 30 m², offrant un espace généreux et convivial, parfait pour accueillir des invités. La chambre principale de 17 m² dispose d'un grand dressing attenant de près de 4m². Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. L'appartement se distingue par une très belle hauteur sous plafond de 3 m10, des cheminées et un magnifique parquet massif en bâtons rompus. L'ensemble est en bon état général. Annexes : Une cave et un grenier viennent compléter ce bien. Copropriété / Charges : La toiture a été rénovée en 2023. L'appartement présente un excellent diagnostic de performance énergétique, il est classé C. Le chauffage est individuel, électrique. Les charges communes générales s'élèvent à 75 / mois. Local à vélos collectif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1178.00 et 1594.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238

T1 entièrement meublé disponible à la location. Situé au 9ème étage d'une grande résidence sécurisée, cet appartement offre une vue panoramique exceptionnelle sur les toits de la ville et la colline de Fourvière. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. À noter : Les charges de copropriété sont élevées car elles incluent le chauffage Honoraires de 371,95 TTC à la charge du locataire comprenant 85,90 TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 669.06 /mois. Loyer de base 641.87 /mois. Provision sur charges 100 /mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 283,74 . Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 451.00 et 611.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans bel immeuble ancien Rue Barrème avec ascenseur et interphone, un appartement T3 entièrement refait de type de 72,93 m² comprenant une entrée, séjour avec cuisine ouverte meublée et équipée ( plaques induction + four), salle de bain et wc séparé. Appartement ayant de beaux volumes, parquets, boiseries et à proximité Parc Tête d'Or. Honoraires de 956,84 TTC à la charge du locataire comprenant 220,97 TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1442.72 /mois. Loyer de base 1156.88 /mois. Provision sur charges 50 /mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 285,84 /mois. Dépôt de garantie 1 442,72 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1640.00 et 2260.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, en plein coeur du quartier commerçant du 6ème arrondissement de Lyon, à côté de la place emblématique Maréchal Lyautey, ce magnifique appartement T3 de 71m2. Il est niché au 3ème étage de son immeuble de 1850. Vous découvrirez un appartement entièrement rénové, sans nuisance citadine (immeuble sur cour intérieure), et sans aucun vis à vis. Secteur-environnement : Nous sommes ici dans l'emplacement le plus recherché du 6? arrondissement de Lyon, à moins de deux minutes à pied de l'arrêt de métro Foch (ligne A) et de tous les commerces environnants. Un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des berges du Rhône. L'appartement : Face à l'entrée, agrémentée de placards muraux, vous découvrirez un couloir vous menant à une très belle pièce de vie de 31m2, exposée 'est'. Le parquet bâton rompu apporte beaucoup de cachet à l'ensemble qui profite de deux belles ouvertures, et d'une très belle hauteur sous plafond (3m10), baignant l'appartement de lumière dès le lever du jour. La cuisine, moderne et entièrement équipée, est semi-ouverte sur le séjour. Elle allie design et fonctionnalité, tout en offrant une certaine indépendance qui ravira ceux qui aiment cuisiner sans être totalement isolés. L'espace nuit : Les deux chambres bénéficient leur propre salle d'eau attenante, idéale pour préserver l'intimité de chacun. Elles sont toutes deux en parfait état, avec de jolis parquets et des rangements muraux intégrés, apportant confort et praticité au quotidien. Copropriété-charges : L'ensemble est en très bon état, la toiture a été rénovée en 2021. Les charges communes générales sont de 100/ mois. La liste des qualités de cet appartement est si longue (étage élevé, localisation, qualité des rénovations...) que seule une visite vous permettra de mieux les apprécier. Un cadre de vie idéal pour les amateurs de cachet et de confort urbain. À noter : l'accès se fait par un escalier, un petit effort qui en vaut largement la peine pour profiter de ce lieu unique. Mais aussi : Cave Entièrement rénové en 2023 Classe C Espace buanderie Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 et 1070.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP MMA 127 100 479

Novea Immobilier vous présente cet appartement de 31m2 dans le secteur du 6eme arrondissement à deux pas du métro A Massena (2min à pied), vous trouverez tous les commerces de proximité. Traversant Est / Ouest, ce bien est situé au premier étage , sans ascenseur d'un immeuble ancien. Aujourd'hui, il propose un espace cuisine de 9,85m2 sur cour et un espace de vie de 10,85m2 sur rue en profitant malgré le premier étage d'une vue dégagée ainsi une luminosité agréable. Il possède naturellement un wc indépendant et une salle de douche de 2m2 ainsi qu'une entrée entre l'espace cuisine et l'espace de vie de plus de 7m2. Possibilité d'aménagement : - On peut imaginer déplacer la cuisine au niveau de l'entrée - Créer une chambre à la place de la cuisine - Ainsi créer un vrai T2 avec une chambre sur cour et un bel espace de vie avec cuisine ouverte exposé Ouest. En plus de ces travaux d'aménagement, il faudra rénover également la salle d'eau pour la remettre à votre goût et envisager de changer les huisseries pour du double vitrage. DPE F, les charges de copropriété ainsi que la taxe foncière sont très faibles, plusieurs devis travaux ont été réalisés. Je vou laisse revenir vers moi pour plus d'informations et organiser une visite, Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1084.00 et 1467.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456

LYON 3 VOLTAIRE / SAINT-AMOUR BIEN À USAGES MULTIPLES Situé dans le secteur recherché Voltaire / Saint-Amour, à proximité immédiate de la place de la Bourse du Travail et des quais du Rhône, ce bien bénéficie d'un emplacement central, dynamique et parfaitement desservi (métros lignes B et D, tramway cours de la Liberté, bus). En rez-de-chaussée traversant Est/Ouest, ce local à destination commerciale offre une configuration rare et modulable, adaptée à de nombreux projets. Il se compose d'une belle pièce de vie avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond, offrant de superbes volumes, d'une cuisine équipée ouverte sur un espace repas avec accès à une cour intérieure (non privative mais facilement utilisable), d'un WC indépendant avec salle d'eau, ainsi que de rangements dès l'entrée. Deux mezzanines complètent le bien, permettant l'aménagement de deux espaces nuit distincts ou de zones de travail, avec une hauteur confortable sur la mezzanine principale. Un bien aux multiples possibilités : Pied-à-terre ou résidence principale atypique Investissement locatif (location meublée ou courte durée type Airbnb) Local professionnel (professions libérales, avocat, psychologue, agence, bureaux) Possibilité de changement de destination selon projet Informations financières : Taxe foncière : 1 152 Charges : environ 81 /mois (incluant eau froide, entretien des parties communes, nettoyage et fonds de travaux) Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur ou un acquéreur à la recherche d'un lieu modulable, avec du cachet et un fort potentiel d'exploitation. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1158.00 et 1568.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

LYON 3 VOLTAIRE / SAINT-AMOUR LOCAL PROFESSIONNEL MODULABLE EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Idéalement situé dans le secteur dynamique Voltaire / Saint-Amour, à proximité immédiate de la Bourse du Travail et des quais du Rhône, ce local bénéficie d'un emplacement central recherché, parfaitement desservi par les transports (métros lignes B et D, tramway, bus), offrant une excellente accessibilité pour une clientèle comme pour une activité libérale. En rez-de-chaussée traversant Est/Ouest, ce bien à destination commerciale propose une configuration rare, facilement adaptable à de nombreux usages professionnels. Il se compose d'un vaste espace principal avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond, idéal pour accueillir une zone de réception, un open space ou un espace de consultation. La cuisine équipée, ouverte sur un espace repas, peut aisément être transformée en salle de pause ou espace collaboratif, avec accès à une cour intérieure (non privative mais pratique au quotidien). Le bien dispose également d'un WC indépendant avec salle d'eau, ainsi que de rangements dès l'entrée. Deux mezzanines viennent compléter l'ensemble, offrant des espaces supplémentaires parfaitement exploitables en bureaux, salles de réunion, archives ou zones de stockage, avec une hauteur confortable sur la mezzanine principale. Un local adapté à de nombreuses activités : Professions libérales (avocat, architecte, consultant, psychologue) Bureaux / agence / coworking Activités de services ou tertiaires Showroom ou espace de réception client Les + du bien : Emplacement central et recherché Belle visibilité et accessibilité Volumes atypiques et valorisants Configuration évolutive selon votre activité Possibilité d'optimisation ou de transformation du lieu Informations financières : Taxe foncière : 1 152 Charges : environ 81 /mois (incluant eau froide, entretien des parties communes, nettoyage et fonds de travaux) Un bien rare sur le secteur, idéal pour implanter votre activité dans un environnement vivant et accessible, ou pour un investissement patrimonial avec fort potentiel d'exploitation. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

Novea Immobilier vous présente cette nouvelle opportunité dans le 6eme arrondissement de Lyon, situé triangle d'or, de la place Puvis de Chavannes , du métro Foch, des quais de Rhône, du parc de la tête d'or. Au 3eme et dernier étage, sans ascenseur, cet appartement au format T5 de 99,46m2 présente un espace séjour/cuisine de 27m2, quatre chambres , une salle de bain et de nombreux rangements. Traversant Est - Ouest, une entrée en étoile vous permettra d'accéder à l'ensemble des pièces. Vous trouverez la partie jour côté Ouest et profitez ainsi d'une belle luminosité éclairé par deux fenêtres et profitant de plus de 3m de hauteur sous plafond et d'une cheminée. D'une même côté, vous aurez deux chambres de 11,09 et 14,07. Selon le projet et le besoin, vous pouvez très bien imaginer ouvrir la chambre 2 et ainsi obtenir presque 40m2 d'espace de vie et ainsi conserver 3 chambres . Côté Est, vous trouverez deux autres chambres de 9,55m2 et 18,43m2. Puis, un wc indépendant à l'entrée ainsi qu'une salle de bain avec baignoire vient finir de présenter l'aménagement intérieur. Une cave et un grenier, tous deux spacieux, vous permets de ne pas vous encombrer. Copropriété à taille humaine, des travaux de copropriété ont été votés à charge vendeur. DPE D, double vitrage PVC , volets électriques, charges de 178/mois ( fond de travaux inclus), pas d'ascenseur, bail hcl jusqu'en 2040. Dans un secteur recherché, je vous invite à me contacter pour organiser une visite dans les prochains jours, Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2002.00 et 2709.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456