Immobilier LYON 06

Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce box fermé de 19m2 situé 94 rue Vauban 69006 Lyon. L'accès depuis la rue se fait par un portail automatique avec télécommande. Grâce à sa belle surface, ce garage permet de stationner une voiture et une moto, ou d'offrir un espace de stockage complémentaire en toute sécurité. L'accès est facile et sécurisé, et se fait via un portail automatique avec télécommande, au sein d'une copropriété bien entretenue. Atout majeur : Des travaux importants ont déjà été votés en copropriété, comprenant : la réfection de l'étanchéité du plafond au niveau du garage, l'équipement de la copropriété pour l'installation de bornes de recharge électrique, répondant aux besoins actuels et futurs de mobilité. Dimensions: 2,68m x 7,03m et la hauteur de la porte est de 1,93m. Produit très rare, n'attendez-pas ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente, au coeur du Triangle d'Or, cet appartement T3 (transformable en T4), traversant de 90?m², au 1er étage surélevé, avec ascenseur. Dans un immeuble de standing édifié en 1964 bénéficiant d'un grand jardin arboré. Vous découvrirez un appartement entièrement rénové, adapté à une famille, à une activité libérale ou à un usage mixte. Secteur-environnement : Rue Vendôme, à seulement quelques pas du Parc de la Tête d'Or, emblème du bien-vivre lyonnais. Que ce soit pour une pause sportive ou un moment de détente, le parc constitue un voisin de choix. Le quartier bénéficie d'un environnement résidentiel haut de gamme avec de nombreux commerces de qualité à proximité immédiate. Les transports en commun sont également très accessibles : métro Foch à 67 min à pied, gare Part-Dieu à moins de 20 min. Station Vélo'v à 150 mètres et espace de stationnement vélos dans l'immeuble. Usage : Ce bien conviendra aussi bien à un usage d'habitation principale, à un achat mixte habitation/profession, ou à l'installation exclusive d'une activité libérale (architecte, notaire, avocat, professions médicales...). Il se situe dans un immeuble occupé en partie par des professionnels de santé (médecin, psychiatre, ostéopathe) ainsi qu'un cabinet de coaching en stratégie au rez-de-chaussée. Le règlement de copropriété autorise l'usage professionnel ou commercial, sous réserve d'une activité respectueuse du calme de l'immeuble. L'appartement : L'appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,70?m, des parquets massifs d'origine dans les pièces principales, et de menuiseries en double vitrage. Distribution actuelle et aménagement possible en configuration libérale : Entrée de 8?m², pouvant faire office de salle d'attente Salon de 30?m², divisible pour la création d'une pièce supplémentaire (cabinet 1 & 2 ). Deux chambres : l'une de 17m2 (disposant d'un grand dressing), et la seconde de 13?m² (coté cour), pour les cabinets 3 et 4. Grande cuisine indépendante Salle d'eau moderne Toilettes indépendantes Dégagement central avec placards intégrés (environ 4?m²), idéal pour vestiaire ou rangement discret. Cette organisation permet d'accueillir plusieurs praticiens dans des espaces indépendants, tout en conservant un accueil centralisé. Le lieu se prête aussi parfaitement à une vie professionnelle et personnelle réunies dans un seul et même espace. Annexes : Cave de 4m2 et grenier de 6m2 Charges / copropriété : Charges mensuelles de 340 incluant les charges générales, le chauffage, la gardienne, l'eau chaude et l'eau froide.... Des travaux de rénovation énergétique de la copropriété sont prévus en 2026, pour raccorder l'immeuble au chauffage urbain, avec un effet très favorable attendu sur les charges de chauffage et sur le classement énergétique de l'appartement. En complément, une place de stationnement à proximité immédiate est proposée à la location ou à la vente, un confort précieux dans ce secteur. Que vous cherchiez un appartement familial de qualité, un lieu de vie et de travail réunis, ou un espace exclusivement dédié à une activité libérale dans un cadre sérieux et agréable, ce bien offre une combinaison rare de critères et de localisation. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune proc...

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T2 près de 35m2 en plein coeur du 6ème au sein d'une copropriété très bien entretenue, dont les communs ont été entièrement repeints. Nous sommes au 1er étage avec ascenseur Une fois passé le seuil de la porte d'entrée, vous découvrirez sur votre droite la pièce de vie ouverte sur une cuisine partiellement aménagée et équipée d'environ 18m2. A gauche, vous accédez à la salle de bain avec toilettes puis à la chambre de 9,21m2. Le tout est exposé Est avec 2 belles ouvertures dans la pièce de vie. Aujourd'hui, ce bien étant loué (660 euros/mois et 54 euros de charges) dans le cadre d'un bail nu, deux possibilités s'offrent à vous : - Bénéficiez d'un placement patrimonial de qualité grâce à ce T2 dont l'emplacement est idéal et central. - Achetez ce bien en vue de réaliser un congé pour reprise à la fin du bail du locataire. Vous aurez aussi la possibilité de récupérer le bien plus tôt si le locataire partent avant. Charges et précisions Les charges sont de 87,58 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, des charges ascenseurs, le fonds travaux et l'eau froide. Les charges sont de 1051 euros à l'année dont 573 euros récupérables sur le locataire. Le chauffage est individuel électrique et la production d'eau chaude se fait par un ballon électrique également. Pour votre confort, un box fermé en sous-sol est disponible en sus du prix de vente (50 000 euros). La taxe foncière est de 947 euros pour l'année 2024. Nos coups de coeur sur ce bien - Emplacement recherché et prisé - Copropriété très bien entretenue - Forte attractivité locative - Appartement fonctionnel sans aucune perte de place N'hésitez pas à nous joindre pour planifier une visite, nous serons ravir de vous faire découvrir cette pépite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 051 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 700.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP MMA 127 100 479

Votre agence Novea Immobilier Lyon 6ème a le plaisir de vous présenter cette pépite située dans le célèbre quartier Saint Pothin du 6ème arrondissement. Nous sommes au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien avec une très belle exposition et une vue dégagée sur les toits. Une fois passé le seuil de la porte d'entrée et son espace de rangement, vous découvrirez face à vous une pièce de vie pleine de charme (près de 25m2) avec son parquet ancien, sa hauteur sous plafond, sa cheminée et son placard de rangement. Le salon est baigné de lumière de par son exposition Ouest et ses deux grandes fenêtres. La cuisine totalement aménagée et équipée (four, plaque, hotte, réfrigérateur, lave vaisselle) ravira les plus épicuriens d'entre vous. Un îlot a été créé et fait office à la fois de plan de travail et de table à manger. Sur la gauche de l'entrée, vous trouverez la chambre composée d'un sol en jonc de mer et d'un dressing sur mesure et toute hauteur. Vous accèderez à la salle d'eau en enfilade depuis cette pièce. La salle d'eau entièrement carrelée est munie d'une grande vasque, d'un miroir rétro éclairé et dispose d'un branchement pour la machine à laver. Les WC sont séparés. Pour votre confort thermique et acoustique, l'intégralité des fenêtres ont été changées (PVC double vitrage dernière génération) et bénéficient de brises soleil orientables. Tout a été électrifié pour plus de facilité au quotidien. Charges et précisions Les charges sont de 99 euros par mois. Celles-ci incluent l'entretien des communs, les charges ascenseurs ainsi que le fonds travaux. L'immeuble est sur son terrain (pas de bail HCL). Une cave ainsi qu'un grenier complètent le bien. Les communs ont été repeints en 2019. Les propriétaires ont une consommation de 90 euros par mois environ pour l'électricité et la production d'eau chaude. Localisation A deux pas de la passerelle du collège, vous aurez à proximité tous les commerces du quotidien. Vous pourrez traverser le Rhône en quelques minutes à pied et pouvez ainsi rejoindre la presqu'île sans utiliser de transports ou simplement vous arrêter sur les quais pour profiter du bon temps. Les atouts de ce bien : - Emplacement très central & recherché - Dernier étage avec ascenseur - Charme de l'ancien - Pas de bail HCL - Cave et grenier - Vue dégagée Tentez par ce bien rare à la vente et aux qualités indéniables ? Alors, n'hésitez plus et contactez moi pour planifier une visite (06 46 36 80 78). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 188 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 785.00 et 1063.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP MMA 127 100 479

Novea Immobilier vous présente, en exclusivité, cet appartement de 89m2 dans le 6eme arrondissement de Lyon, entre la place Puvis de Chavannes et les quais de Rhône et à quelques minutes à pied du Secteur Foch. Dans une rue calme et peu passante, ce rez-de-chaussée propose plusieurs espaces bureaux. A voir sur le plan, mais aujourd'hui le bien dispose de deux bureaux possibles sur cour, un bureau sur rue, puis un bureau de plus de 10m2 en second jour. Le tout en conservant un espace cuisine aménagée et équipée qui peut faire lieu de pièce à vivre partagée de 17m2. Usage : Pas de contre-indication à l'installation d'un bureau sans réception de clientèle dans ce lot, sous réserve bien entendu du respect de la tranquillité des autres copropriétaires et de l'usage conforme des lieux (hors maison de santé). A l'entrée, vous trouverez un dressing aménagé sur mesure pour y déposer ses affaires, puis également un toilette indépendant et une salle de bain avec fenêtre. Beaucoup de rangements sont aménagés dans les dégagements comme dans les espaces de bureau. Tout en double vitrage PVC, d'un DPE D, ce bien profite d'une rénovation récente dont il est très facile de se projeter et s'y installer rapidement. Dans un immeuble des années 40, sur son terrain, cet appartement est proposé avec une cave et un grenier. Je reste à votre entière disposition pour vous renseigner et vous ouvrir les portes, Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP 127 100 479 MMA

Novea Immobilier vous présente, en exclusivité, cet appartement de 89m2 dans le 6eme arrondissement de Lyon, entre la place Puvis de Chavannes et les quais de Rhône et à quelques minutes à pied du Secteur Foch. Dans une rue calme et peu passante, ce rez de chaussée surélevé, propose un espace de vie de 33m2 avec un espace salon de 16m2 et un bel espace cuisine aménagée et équipée, 2 chambres sur cour puis un espace de 10m2 en second jour, une entrée aménagée, une salle de bain et un toilette indépendant. A l'entrée, vous trouverez un premier dressing aménagé sur mesure pour y déposer ses affaires. On peut facilement imaginer ouvrir un peu plus l'espace cuisine sur l'espace salon pour ne faire qu'un, afin d'agrandir les volumes et gagner aussi en luminosité. Derrière la verrière de la cuisine, se trouve une pièce de 10,15m2 en second jour. On pourrait imaginer y entrer par le dégagement de l'entrée au besoin. 3 eme chambre ou espace bureau... Puis, côté cour, vous accéderez par un dégagement et de nombreux rangements à l'espace nuit. Deux chambres de 10,55 et 13,36m2 puis une salle de bain avec baignoire et fenêtre et des toilettes indépendants. Tout en double vitrage PVC, d'un DPE D, ce bien profite d'une rénovation récente dont il est très facile de se projeter et s'y installer rapidement. Nous pouvons totalement imaginer y installer ses bureaux sans réception de clientèle, sous réserve bien entendu du respect de la tranquillité des autres copropriétaires et de l'usage conforme des lieux (hors maison de santé). Dans un immeuble des années 40, sur son terrain, cet appartement est proposé avec une cave et un grenier. Je reste à votre entière disposition pour vous renseigner et vous ouvrir les portes, Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1480.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP 127 100 479 MMA

NOVEA Immobilier Frédéric Peres vous propose ce superbe appartement, situé dans le très recherché 6e arrondissement de Lyon, au sein d'un immeuble des années 50 bien entretenu avec ascenseur. D'une surface de 100 m², il offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle, grâce à son orientation traversante Est/Ouest et à son 5e étage, idéal pour profiter du calme tout en restant en plein coeur de la ville. La pièce de vie principale spacieuse est ouverte sur un balcon filant, parfait pour profiter d'un café au soleil, dîner en extérieur ou créer plusieurs espaces de détente. Une pièce attenante, actuellement intégrée au salon pour créer un double séjour, peut facilement redevenir une troisième chambre indépendante, accessible depuis le coin nuit, donnant également sur le balcon. La cuisine indépendante est orientée EST côté cour et bénéficie d'un accès à un second balcon, idéal pour le petit-déjeuner ou une pause au calme. Le coin nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau et de nombreux rangements. La modularité du séjour permet donc d'ajouter une troisième chambre directement accessible depuis cet espace nuit, donnant sur le balcon, tout en conservant la circulation fluide de l'appartement. Ainsi, sans aucun travaux, l'appartement peut devenir un T4 fonctionnel et modulable, parfait pour une famille ou pour recevoir. L'appartement est également équipé de climatisation dans le séjour. Un quartier recherché et pratique : Situé à proximité immédiate du parc de la Tête d'Or, des écoles réputées, des commerces de proximité, boulangeries, supermarchés et restaurants, ce quartier combine calme résidentiel et vie citadine. Les transports sont excellents : métro à quelques minutes (Foch ligne A), lignes de bus nombreuses et accès rapide aux axes principaux vers la Presqu'île et la Part-Dieu. Charges et copropriété : L'appartement fait partie d'une copropriété bien gérée, avec charges mensuelles d'environ 365 , incluant : Chauffage collectif au gaz, entretien des parties communes, ascenseur et services de la copropriété. La copropriété repose sur un bail emphytéotique HCL avec une redevance annuelle modérée. À noter, le raccordement au chauffage urbain a été voté et intégralement réglé, garantissant une solution énergétique qui à terme doit diminuée les charges. Un grenier, une cave et un local à vélos sécurisé complètent ce bien. Les points forts à retenir Double séjour modulable en 3ème chambre donnant sur le balcon Traversant Est/Ouest, très lumineux Deux balcons Climatisation dans le séjour Étage élevé avec ascenseur Quartier prisé, commerces et écoles à proximité Charges maîtrisées, chauffage urbain payé Cave, grenier et local vélos Un appartement rare dans ce secteur, combinant emplacement privilégié, luminosité, modularité et confort moderne. Contact : Frédéric Peres - 06 37 70 80 15 - NOVEA IMMOBILIER LYON 6 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 372 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1649.00 et 2232.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisq...

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, en plein coeur du quartier commerçant du 6ème arrondissement de Lyon, à côté de la place emblématique Maréchal Lyautey, ce magnifique appartement T3 de 71m2. Il est niché au 3ème étage de son immeuble de 1850. Vous découvrirez un appartement entièrement rénové, sans nuisance citadine (immeuble sur cour intérieure), et sans aucun vis à vis. Secteur-environnement : Nous sommes ici dans l'emplacement le plus recherché du 6? arrondissement de Lyon, à moins de deux minutes à pied de l'arrêt de métro Foch (ligne A) et de tous les commerces environnants. Un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des berges du Rhône. L'appartement : Face à l'entrée, agrémentée de placards muraux, vous découvrirez un couloir vous menant à une très belle pièce de vie de 31m2, exposée 'est'. Le parquet bâton rompu apporte beaucoup de cachet à l'ensemble qui profite de deux belles ouvertures, et d'une très belle hauteur sous plafond (3m10), baignant l'appartement de lumière dès le lever du jour. La cuisine, moderne et entièrement équipée, est semi-ouverte sur le séjour. Elle allie design et fonctionnalité, tout en offrant une certaine indépendance qui ravira ceux qui aiment cuisiner sans être totalement isolés. L'espace nuit : Les deux chambres bénéficient leur propre salle d'eau attenante, idéale pour préserver l'intimité de chacun. Elles sont toutes deux en parfait état, avec de jolis parquets et des rangements muraux intégrés, apportant confort et praticité au quotidien. Copropriété-charges : L'ensemble est en très bon état, la toiture a été rénovée en 2021. Les charges communes générales sont de 100/ mois. La liste des qualités de cet appartement est si longue (étage élevé, localisation, qualité des rénovations...) que seule une visite vous permettra de mieux les apprécier. Un cadre de vie idéal pour les amateurs de cachet et de confort urbain. À noter : l'accès se fait par un escalier, un petit effort qui en vaut largement la peine pour profiter de ce lieu unique. Mais aussi : Cave Entièrement rénové en 2023 Classe C Espace buanderie Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 et 1070.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP MMA 127 100 479

Maison Conte vous propose : Au coeur du très recherché 6? arrondissement de Lyon, venez découvrir ce T2 bis situé au 9? et dernier étage. Cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée et imprenable sur Fourvière et le quartier du 6?. Il se compose d'une agréable pièce de vie exposée Ouest et baignée de lumière, dans sa continuité se trouve une cuisine entièrement aménagée et équipée. La chambre, également exposée Ouest, dispose d'un grand placard de rangement. Un bureau ouvre sur un balcon permettant de profiter de l'extérieur. Un placard d'entrée,une salle d'eau avec WC ainsi qu'une cave complète le bien. La copropriété est de bonne tenue et parfaitement entretenue. La façade a été récemment rénovée, offrant un cadre de vie serein et soigné. À noter, bail HCL en cours jusqu'en 2055 Charges/an : 1108 Taxe foncière 663 Pour toute information ou visite : Julie Conte ? 07 83 86 46 84 julie@maison-conte.com RSAC 239221169 Référence 78

Maison Conte vous présente : Idéalement situé dans le 6ème arrondissement de Lyon, entre les quartiers prisés des Brotteaux et de Charpennes, découvrez ce charmant deux-pièces en rez-de-chaussée, offrant une vue directe sur le jardin arboré de la copropriété. L'appartement se compose de la manière suivante : Une agréable pièce de vie climatisée avec kitchenette, Une chambre confortable, Une salle d'eau avec WC. Son exposition plein Sud, ce bien bénéficie d'un environnement calme au sein d'une copropriété parfaitement entretenue. Atout rare : l'appartement peut être loué en Airbnb toute l'année, offrant un excellent potentiel locatif. Charges annuelles : 1 872 (comprenant électricité, eau et chauffage) Taxe foncière : 486 Pour plus d'informations ou organiser une visite : Julie Conte ? 07 83 86 46 84 ? julie@maison-conte.com RSAC 835 221 169 Référence : 81 Copropriété de 51 lots - dont 51 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros.