Ville · Oullins-Pierre-Bénite

Immobilier à Oullins-Pierre-Bénite (69600)

Le prix médian d’un appartement à Oullins-Pierre-Bénite est de 3 462 €/m², celui d’une maison de 5 319 €/m² (ventes DVF 2021-2024).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Oullins-Pierre-Bénite

Calculés sur 1 798 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 674 €par m²

Appartements3 462 €par m² · 1 489 ventesLa moitié des ventes entre 2 820 € et 4 359 € le m²Budget médian 210 600 € pour 64 m²

Maisons5 319 €par m² · 309 ventesLa moitié des ventes entre 4 276 € et 6 302 € le m²Budget médian 511 000 € pour 94 m²

Évolution 2021 → 2024-2,6 %3 538 € → 3 447 € le m²

Le prix médian y est 10,2 % en dessous de la médiane départementale (Rhône, 4 090 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Oullins-Pierre-Bénite
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	131 000 €	31 m²	4 212 €	225
2 pièces	183 000 €	47 m²	3 912 €	359
3 pièces	220 050 €	66 m²	3 452 €	434
4 pièces	230 000 €	80 m²	3 047 €	356
5 et plus	261 475 €	95 m²	2 810 €	111

Maisons : prix par nombre de pièces, à Oullins-Pierre-Bénite
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	395 950 €	69 m²	5 185 €	47
4 pièces	499 500 €	89 m²	5 536 €	92
5 et plus	550 000 €	117 m²	5 022 €	149

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Oullins-Pierre-Bénite
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 538 €	554
2022	3 745 €	458
2023	3 889 €	393
2024	3 447 €	393

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches d’Oullins-Pierre-Bénite

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Oullins-Pierre-Bénite
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Saint-Genis-Laval	2 km	4 109 €	+11,8 %	1 097
Sainte-Foy-lès-Lyon	3 km	4 381 €	+19,2 %	1 508
Feyzin	5 km	3 350 €	−8,8 %	513
Francheville	6 km	4 608 €	+25,4 %	1 200
Charly	6 km	4 701 €	+28 %	315
Lyon 3e Arrondissement	7 km	5 061 €	+37,8 %	6 732

38 168habitants

8,8 km²superficie

4 314habitants au km²

Population légale INSEE

Nos conseils à Oullins-Pierre-Bénite

Acheter à Lyon : un marché attractif en pleine mutation

Acheter à Lyon en 2026 : prix médian des notaires, quartiers prisés et secteurs en devenir, calendrier DPE et règles des meublés de tourisme.

Investir à Lyon en 2026 : prix, rendement et communes à cibler

Investir à Lyon en 2026 : prix stabilisés après la correction, rendement brut indicatif d'environ 4 à 7,5 % selon le secteur, encadrement des loyers et DPE. Chiffres datés.

Écoles et établissements scolaires à Oullins-Pierre-Bénite

18écoles maternelles et élémentaires
9collèges
7lycées
12établissements privés — 35 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Oullins-Pierre-Bénite

Répartition des 9 186 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B1 %

C39 %

D32 %

E20 %

F6 %

G3 %

9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

40 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Oullins-Pierre-Bénite

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
Radon
Risque industrielEffet thermique · Effet de surpression · Effet toxique
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Oullins-Pierre-Bénite

Le prix médian constaté à Oullins-Pierre-Bénite s'établit à 3 674 € le m², calculé sur 1 798 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 54 % plus cher au m² que l'appartement (5 319 € contre 3 462 €), pour une surface médiane de 94 m² contre 64 m².

La tendance est à la baisse : -2,6 % entre 2021 et 2024, soit 3 538 € le m² contre 3 447 €.

Rapporté à son département (Rhône, 4 090 € le m²), le marché local ressort 10,2 % en dessous.

À 5 km, Feyzin affiche 8,8 % de moins (3 350 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Oullins-Pierre-Bénite

Quel est le prix au m² à Oullins-Pierre-Bénite ?

Le prix médian à Oullins-Pierre-Bénite est de 3 674 €/m² (1 798 ventes DVF 2021–2024), −2,6 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Oullins-Pierre-Bénite ?

Le prix médian d’un appartement à Oullins-Pierre-Bénite est de 3 462 €/m² (1 489 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 820 €/m² et 4 359 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Oullins-Pierre-Bénite ?

Le prix médian d’une maison à Oullins-Pierre-Bénite est de 5 319 €/m² (309 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 276 €/m² et 6 302 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Oullins-Pierre-Bénite ?

Le prix médian au m² à Oullins-Pierre-Bénite est passé de 3 538 €/m² en 2021 à 3 447 €/m² en 2024, soit −2,6 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Oullins-Pierre-Bénite ?

Le Guide National Immobilier référence 2 agences immobilières à Oullins-Pierre-Bénite. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.