Ville · Saint-Fons

Immobilier à Saint-Fons (69190)

À Saint-Fons, le prix médian est de 4 278 € le m², calculé sur 1 332 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Saint-Fons

Calculés sur 1 332 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 278 €par m²

Appartements5 190 €par m² · 1 215 ventesLa moitié des ventes entre 2 569 € et 17 638 € le m²Budget médian 270 000 € pour 58 m²

Maisons3 547 €par m² · 117 ventesLa moitié des ventes entre 2 969 € et 4 355 € le m²Budget médian 275 000 € pour 78 m²

Évolution 2021 → 2024-78,3 %12 493 € → 2 710 € le m²

Le prix médian y est 4,6 % au-dessus de la médiane départementale (Rhône, 4 090 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Saint-Fons
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	149 459 €	28 m²	4 286 €	55
2 pièces	160 900 €	44 m²	3 617 €	291
3 pièces	899 528 €	58 m²	15 509 €	494
4 pièces	899 528 €	72 m²	12 493 €	325
5 et plus	899 528 €	82 m²	10 970 €	50

Maisons : prix par nombre de pièces, à Saint-Fons
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	275 000 €	76 m²	3 863 €	51
5 et plus	305 923 €	100 m²	3 193 €	32

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Saint-Fons
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	12 493 €	567
2022	15 491 €	446
2023	2 612 €	182
2024	2 710 €	137

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Saint-Fons

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Saint-Fons
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Vénissieux	2 km	3 277 €	−23,4 %	3 155
Feyzin	3 km	3 350 €	−21,7 %	513
Oullins-Pierre-Bénite	3 km	3 674 €	−14,1 %	1 798
Irigny	4 km	4 210 €	−1,6 %	488
Saint-Genis-Laval	5 km	4 109 €	−4 %	1 097
La Mulatière	5 km	3 211 €	−24,9 %	433

19 285habitants

6 km²superficie

3 197habitants au km²

Population légale INSEE

Nos conseils à Saint-Fons

Acheter à Lyon : un marché attractif en pleine mutation

Acheter à Lyon en 2026 : prix médian des notaires, quartiers prisés et secteurs en devenir, calendrier DPE et règles des meublés de tourisme.

Investir à Lyon en 2026 : prix, rendement et communes à cibler

Investir à Lyon en 2026 : prix stabilisés après la correction, rendement brut indicatif d'environ 4 à 7,5 % selon le secteur, encadrement des loyers et DPE. Chiffres datés.

Écoles et établissements scolaires à Saint-Fons

9écoles maternelles et élémentaires
2collèges
1établissements privés — 9 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Saint-Fons

Répartition des 5 104 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B2 %

C54 %

D24 %

E13 %

F4 %

G2 %

6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

57 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Saint-Fons

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par remontées de nappes naturelles
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
Radon
Risque industrielEffet thermique · Effet de surpression · Effet toxique
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Saint-Fons

Le prix médian constaté à Saint-Fons s'établit à 4 278 € le m², calculé sur 1 332 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 32 % plus cher au m² que la maison (5 190 € contre 3 547 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la baisse : -78,3 % entre 2021 et 2024, soit 12 493 € le m² contre 2 710 €.

Rapporté à son département (Rhône, 4 090 € le m²), le marché local ressort 4,6 % au-dessus.

À 5 km, La Mulatière affiche 24,9 % de moins (3 211 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Saint-Fons

Quel est le prix au m² à Saint-Fons ?

Le prix médian à Saint-Fons est de 4 278 €/m² (1 332 ventes DVF 2021–2024), −78,3 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-Fons ?

Le prix médian d’un appartement à Saint-Fons est de 5 190 €/m² (1 215 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 569 €/m² et 17 638 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Fons ?

Le prix médian d’une maison à Saint-Fons est de 3 547 €/m² (117 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 969 €/m² et 4 355 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Fons ?

Le prix médian au m² à Saint-Fons est passé de 12 493 €/m² en 2021 à 2 710 €/m² en 2024, soit −78,3 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).