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Ville · Valence

Immobilier VALENCE

Pourquoi Valence est-elle incontournable ?

Valence, ville emblématique de la région Auvergne-Rhône-Alpes, se situe au cœur de la Drôme et bénéficie d'une position géographique idéale sur les rives du Rhône. Connue pour son climat tempéré et ensoleillé, elle offre un cadre de vie agréable tout au long de l'année, ce qui en fait une destination prisée des familles et des retraités. La richesse de son architecture, avec ses monuments emblématiques comme la cathédrale Saint-Apollinaire et le parc Jouvet, attire autant les passionnés d'histoire que les amoureux de la nature. Son engagement en faveur de l'écologie, avec des espaces verts abondants et une politique de développement durable, renforce son attractivité. Enfin, le marché immobilier à Valence se caractérise par une diversité d'offres allant de l'appartement moderne aux maisons de caractère, répondant ainsi à tous les goûts et budgets.

Pourquoi Valence est-elle incontournable ?

Données publiques · transactions réelles

Prix au m² constatés à Valence

Calculés sur 5 671 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 333 €par m²
Appartements2 235 €par m² · 4 573 ventesLa moitié des ventes entre 1 715 € et 3 176 € le m²Budget médian 135 000 € pour 62 m²
Maisons2 674 €par m² · 1 098 ventesLa moitié des ventes entre 2 158 € et 3 280 € le m²Budget médian 259 200 € pour 97 m²
Évolution 2021 → 2024+7,7 %2 182 € → 2 349 € le m²

Le prix médian y est 3,4 % en dessous de la médiane départementale (Drôme, 2 414 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Valence
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
1 pièce79 000 €26 m²3 077 €703
2 pièces126 000 €47 m²2 642 €967
3 pièces137 725 €64 m²2 154 €1 570
4 pièces141 000 €80 m²1 828 €1 072
5 et plus197 450 €106 m²1 832 €258
Maisons : prix par nombre de pièces, à Valence
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
1 pièce352 500 €36 m²10 514 €14
2 pièces162 700 €58 m²2 578 €30
3 pièces213 500 €71 m²3 018 €157
4 pièces240 000 €89 m²2 632 €397
5 et plus307 900 €115 m²2 628 €500
Voir les valeurs année par année
Prix médian au m² par année, à Valence
AnnéePrix médian au m²Ventes
20212 182 €1 583
20222 346 €1 555
20232 486 €1 345
20242 349 €1 188

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Valence

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Valence
CommuneDistancePrix médian au m²ÉcartVentes
Saint-Péray7 km3 106 €+33,1 %490
64 458habitants
36,7 km²superficie
1 755habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Valence

  • 45écoles maternelles et élémentaires
  • 9collèges
  • 13lycées
  • 18établissements privés — 27 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Valence

Répartition des 21 696 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %
B4 %
C42 %
D32 %
E15 %
F5 %
G1 %

6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

47 % atteignent les classes A, B ou C.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Valence

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

  • InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Risque industriel
  • Rupture de barrage
  • Séisme
  • Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Valence

Le prix médian constaté à Valence s'établit à 2 333 € le m², calculé sur 5 671 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 20 % plus cher au m² que l'appartement (2 674 € contre 2 235 €), pour une surface médiane de 97 m² contre 62 m².

La tendance est à la hausse : +7,7 % entre 2021 et 2024, soit 2 182 € le m² contre 2 349 €.

Rapporté à son département (Drôme, 2 414 € le m²), le marché local ressort 3,4 % en dessous.

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