Ville · Versailles
Immobilier VERSAILLES
Versailles
Une ville royale au cœur de l'Île-de-France
Versailles, située à l'ouest de Paris, est non seulement célèbre pour son magnifique Château de Versailles, mais aussi pour sa situation géographique privilégiée en Île-de-France. Cette ville offre un cadre de vie exceptionnel avec ses espaces verts et son climat tempéré. Elle est un choix idéal pour ceux qui cherchent à s'éloigner de l'agitation parisienne tout en bénéficiant d'une proximité avec la capitale. Versailles est également un pôle attractif grâce à son architecture historique, ses magnifiques jardins et ses nombreux musées. Le marché immobilier à Versailles est très prisé, particulièrement pour ses hôtels particuliers et ses résidences familiales situés dans des quartiers calmes et prestigieux. Avoir une maison à Versailles, c'est bénéficier d'un cadre de vie royal et dépaysant, tout en restant à une courte distance de Paris.
Données publiques · transactions réelles
Prix au m² constatés à Versailles
Calculés sur 4 459 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 77 % au-dessus de la médiane départementale (Yvelines, 4 108 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 186 500 € | 25 m² | 7 500 € | 660 |
| 2 pièces | 300 000 € | 44 m² | 7 031 € | 954 |
| 3 pièces | 445 000 € | 67 m² | 6 914 € | 1 042 |
| 4 pièces | 639 762 € | 91 m² | 7 119 € | 728 |
| 5 et plus | 833 500 € | 118 m² | 7 115 € | 608 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 470 575 € | 50 m² | 9 427 € | 20 |
| 3 pièces | 593 690 € | 66 m² | 9 015 € | 48 |
| 4 pièces | 865 000 € | 86 m² | 9 926 € | 92 |
| 5 et plus | 1 482 750 € | 160 m² | 9 219 € | 304 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 7 438 € | 1 335 |
| 2022 | 7 407 € | 1 289 |
| 2023 | 7 115 € | 967 |
| 2024 | 6 815 € | 868 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Versailles
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Versailles
- 43écoles maternelles et élémentaires
- 11collèges
- 13lycées
- 25établissements privés — 37 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Versailles
Répartition des 27 434 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
16 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
24 % atteignent les classes A, B ou C.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Versailles
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Versailles
Le prix médian constaté à Versailles s'établit à 7 271 € le m², calculé sur 4 459 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 32 % plus cher au m² que l'appartement (9 359 € contre 7 110 €), pour une surface médiane de 121 m² contre 63 m².
La tendance est à la baisse : -8,4 % entre 2021 et 2024, soit 7 438 € le m² contre 6 815 €.
Rapporté à son département (Yvelines, 4 108 € le m²), le marché local ressort 77 % au-dessus.
À 15 km, Poissy affiche 43,3 % de moins (4 125 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
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