Ville · Montreuil

Immobilier à Montreuil (93100)

Le prix médian d’un appartement à Montreuil est de 6 600 €/m², celui d’une maison de 7 018 €/m² (ventes DVF 2021-2024).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Montreuil

Calculés sur 5 389 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens6 663 €par m²

Appartements6 600 €par m² · 4 433 ventesLa moitié des ventes entre 5 114 € et 7 857 € le m²Budget médian 300 000 € pour 50 m²

Maisons7 018 €par m² · 956 ventesLa moitié des ventes entre 5 333 € et 9 094 € le m²Budget médian 550 000 € pour 80 m²

Évolution 2021 → 2024-13 %6 840 € → 5 950 € le m²

Le prix médian y est 54,5 % au-dessus de la médiane départementale (Seine-Saint-Denis, 4 312 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Montreuil
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	175 000 €	25 m²	7 083 €	739
2 pièces	259 960 €	40 m²	6 795 €	1 450
3 pièces	389 445 €	61 m²	6 532 €	1 364
4 pièces	435 000 €	78 m²	5 769 €	701
5 et plus	612 000 €	103 m²	5 871 €	174

Maisons : prix par nombre de pièces, à Montreuil
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	380 000 €	41 m²	8 860 €	105
3 pièces	477 219 €	64 m²	7 500 €	285
4 pièces	581 525 €	84 m²	6 698 €	294
5 et plus	781 250 €	116 m²	6 527 €	250

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Montreuil
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	6 840 €	1 598
2022	6 969 €	1 556
2023	6 714 €	1 179
2024	5 950 €	1 056

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Montreuil

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Montreuil
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Bagnolet	2 km	6 941 €	+4,2 %	2 249
Saint-Maur-des-Fossés	8 km	6 429 €	−3,5 %	5 951
Créteil	9 km	4 123 €	−38,1 %	3 377
Cachan	12 km	5 559 €	−16,6 %	1 355
Levallois-Perret	12 km	9 779 €	+46,8 %	4 296
Asnières-sur-Seine	13 km	6 895 €	+3,5 %	6 486

111 934habitants

8,9 km²superficie

12 567habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Montreuil

56écoles maternelles et élémentaires
15collèges
11lycées
11établissements privés — 13 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Montreuil

Répartition des 35 183 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B4 %

C40 %

D29 %

E15 %

F7 %

G4 %

11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

45 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Montreuil

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Montreuil

Le prix médian constaté à Montreuil s'établit à 6 663 € le m², calculé sur 5 389 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 6 % plus cher au m² que l'appartement (7 018 € contre 6 600 €), pour une surface médiane de 80 m² contre 50 m².

La tendance est à la baisse : -13 % entre 2021 et 2024, soit 6 840 € le m² contre 5 950 €.

Rapporté à son département (Seine-Saint-Denis, 4 312 € le m²), le marché local ressort 54,5 % au-dessus.

À 9 km, Créteil affiche 38,1 % de moins (4 123 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Montreuil

Quel est le prix au m² à Montreuil ?

Le prix médian à Montreuil est de 6 663 €/m² (5 389 ventes DVF 2021–2024), −13,0 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Montreuil ?

Le prix médian d’un appartement à Montreuil est de 6 600 €/m² (4 433 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 5 114 €/m² et 7 857 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Montreuil ?

Le prix médian d’une maison à Montreuil est de 7 018 €/m² (956 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 5 333 €/m² et 9 094 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Montreuil ?

Le prix médian au m² à Montreuil est passé de 6 840 €/m² en 2021 à 5 950 €/m² en 2024, soit −13,0 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Montreuil ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Montreuil. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.