Ville · Fontenay-sous-Bois

Immobilier à Fontenay-sous-Bois (94120)

À Fontenay-sous-Bois, le prix médian est de 6 477 € le m², calculé sur 3 352 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 31/12/2025

Prix au m² constatés à Fontenay-sous-Bois

Calculés sur 3 352 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens6 477 €par m²

Appartements6 188 €par m² · 2 437 ventesLa moitié des ventes entre 4 945 € et 7 400 € le m²Budget médian 293 000 € pour 50 m²

Maisons7 594 €par m² · 915 ventesLa moitié des ventes entre 6 070 € et 9 500 € le m²Budget médian 635 000 € pour 84 m²

Sur un an, 2024 → 2025−3,3 %6 000 € → 5 801 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025−16,6 %6 952 € → 5 801 € le m²

Le prix médian y est 25 % au-dessus de la médiane départementale (Val-de-Marne, 5 183 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Fontenay-sous-Bois
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	155 000 €	22 m²	6 522 €	424
2 pièces	252 750 €	41 m²	6 316 €	835
3 pièces	369 000 €	64 m²	6 160 €	717
4 pièces	457 419 €	82 m²	5 657 €	338
5 et plus	476 725 €	102 m²	4 737 €	122

Maisons : prix par nombre de pièces, à Fontenay-sous-Bois
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	395 000 €	42 m²	9 000 €	77
3 pièces	488 000 €	61 m²	7 919 €	226
4 pièces	640 200 €	83 m²	7 469 €	256
5 et plus	860 000 €	125 m²	7 178 €	337

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Fontenay-sous-Bois
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	6 952 €	846
2022	6 849 €	742
2023	6 552 €	596
2024	6 000 €	502
2025	5 801 €	666

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Fontenay-sous-Bois

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Fontenay-sous-Bois
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Nogent-sur-Marne	2 km	6 627 €	+2,3 %	2 852
Montreuil	2 km	6 541 €	+1 %	6 606
Vincennes	3 km	9 179 €	+41,7 %	4 509
Joinville-le-Pont	3 km	6 149 €	−5,1 %	1 336
Bry-sur-Marne	4 km	5 314 €	−18 %	1 443
Bagnolet	4 km	6 750 €	+4,2 %	2 545

53 757habitants

5,6 km²superficie

9 669habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Fontenay-sous-Bois

25écoles maternelles et élémentaires
4collèges
2lycées
2établissements privés — 6 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 17/10/2026.

Performance énergétique des logements à Fontenay-sous-Bois

Répartition des 16 605 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B2 %

C37 %

D30 %

E18 %

F7 %

G5 %

12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

40 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Fontenay-sous-Bois

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Fontenay-sous-Bois

Le prix médian constaté à Fontenay-sous-Bois s'établit à 6 477 € le m², calculé sur 3 352 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 23 % plus cher au m² que l'appartement (7 594 € contre 6 188 €), pour une surface médiane de 84 m² contre 50 m².

Sur un an, le prix médian a baissé : −3,3 % entre 2024 et 2025 (6 000 € puis 5 801 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −16,6 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Val-de-Marne, 5 183 € le m²), le marché local ressort 25 % au-dessus.

À 4 km, Bry-sur-Marne affiche 18 % de moins (5 314 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Fontenay-sous-Bois

Quel est le prix au m² à Fontenay-sous-Bois ?

Le prix médian à Fontenay-sous-Bois est de 6 477 €/m² (3 352 ventes DVF 2021–2025), −3,3 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Fontenay-sous-Bois ?

Le prix médian d’un appartement à Fontenay-sous-Bois est de 6 188 €/m² (2 437 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 4 945 €/m² et 7 400 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Fontenay-sous-Bois ?

Le prix médian d’une maison à Fontenay-sous-Bois est de 7 594 €/m² (915 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 6 070 €/m² et 9 500 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Fontenay-sous-Bois ?

Sur un an, le prix médian au m² à Fontenay-sous-Bois est passé de 6 000 €/m² en 2024 à 5 801 €/m² en 2025, soit −3,3 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −16,6 % (6 952 €/m² puis 5 801 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

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