Ville · Arcachon

Immobilier à Arcachon (33120)

À Arcachon, le prix médian est de 8 010 € le m², calculé sur 2 260 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Arcachon

Calculés sur 2 260 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens8 010 €par m²

Appartements7 857 €par m² · 1 555 ventesLa moitié des ventes entre 6 573 € et 9 417 € le m²Budget médian 330 000 € pour 44 m²

Maisons8 693 €par m² · 705 ventesLa moitié des ventes entre 6 825 € et 12 000 € le m²Budget médian 875 075 € pour 98 m²

Évolution 2021 → 2024+4,7 %7 580 € → 7 940 € le m²

Le prix médian y est 123,6 % au-dessus de la médiane départementale (Gironde, 3 582 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Arcachon
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	205 180 €	25 m²	8 174 €	431
2 pièces	306 175 €	42 m²	7 761 €	548
3 pièces	500 000 €	66 m²	7 640 €	418
4 pièces	716 000 €	90 m²	7 579 €	129

Maisons : prix par nombre de pièces, à Arcachon
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	400 000 €	45 m²	8 889 €	53
3 pièces	601 000 €	67 m²	8 333 €	111
4 pièces	828 480 €	92 m²	8 579 €	209
5 et plus	1 238 000 €	140 m²	9 016 €	321

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Arcachon
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	7 580 €	696
2022	8 174 €	623
2023	8 579 €	503
2024	7 940 €	438

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches d’Arcachon

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Arcachon
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
La Teste-de-Buch	7 km	5 437 €	−32,1 %	2 558
Andernos-les-Bains	13 km	5 646 €	−29,5 %	1 238

11 092habitants

7,7 km²superficie

1 436habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Arcachon

6écoles maternelles et élémentaires
2collèges
3lycées
3établissements privés — 27 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Arcachon

Répartition des 5 378 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B6 %

C38 %

D28 %

E16 %

F6 %

G3 %

9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

46 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Arcachon

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par submersion marine
Mouvement de terrainAvancée dunaire · Tassements différentiels
Radon

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Arcachon

Le prix médian constaté à Arcachon s'établit à 8 010 € le m², calculé sur 2 260 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 11 % plus cher au m² que l'appartement (8 693 € contre 7 857 €), pour une surface médiane de 98 m² contre 44 m².

La tendance est à la hausse : +4,7 % entre 2021 et 2024, soit 7 580 € le m² contre 7 940 €.

Rapporté à son département (Gironde, 3 582 € le m²), le marché local ressort 123,6 % au-dessus.

À 7 km, La Teste-de-Buch affiche 32,1 % de moins (5 437 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Arcachon

Quel est le prix au m² à Arcachon ?

Le prix médian à Arcachon est de 8 010 €/m² (2 260 ventes DVF 2021–2024), +4,7 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Arcachon ?

Le prix médian d’un appartement à Arcachon est de 7 857 €/m² (1 555 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 6 573 €/m² et 9 417 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Arcachon ?

Le prix médian d’une maison à Arcachon est de 8 693 €/m² (705 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 6 825 €/m² et 12 000 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Arcachon ?

Le prix médian au m² à Arcachon est passé de 7 580 €/m² en 2021 à 7 940 €/m² en 2024, soit +4,7 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).