Ville · La Teste-de-Buch

Immobilier à La Teste-de-Buch (33260)

À La Teste-de-Buch, le prix médian est de 5 437 € le m², calculé sur 2 558 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à La Teste-de-Buch

Calculés sur 2 558 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens5 437 €par m²

Maisons5 797 €par m² · 1 775 ventesLa moitié des ventes entre 4 441 € et 8 686 € le m²Budget médian 566 134 € pour 97 m²

Appartements5 000 €par m² · 783 ventesLa moitié des ventes entre 4 173 € et 5 977 € le m²Budget médian 250 000 € pour 48 m²

Évolution 2021 → 2024+10,1 %5 000 € → 5 505 € le m²

Le prix médian y est 51,8 % au-dessus de la médiane départementale (Gironde, 3 582 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à La Teste-de-Buch
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	165 000 €	30 m²	5 500 €	61
2 pièces	213 650 €	42 m²	5 067 €	363
3 pièces	312 500 €	64 m²	4 844 €	270
4 pièces	460 000 €	88 m²	5 044 €	69

Maisons : prix par nombre de pièces, à La Teste-de-Buch
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	302 500 €	50 m²	6 153 €	86
3 pièces	390 500 €	70 m²	5 540 €	310
4 pièces	500 000 €	91 m²	5 519 €	646
5 et plus	884 050 €	135 m²	6 338 €	717

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à La Teste-de-Buch
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	5 000 €	819
2022	5 704 €	747
2023	5 715 €	544
2024	5 505 €	448

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de La Teste-de-Buch

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à La Teste-de-Buch
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Arcachon	7 km	8 010 €	+47,3 %	2 260
Andernos-les-Bains	20 km	5 646 €	+3,8 %	1 238

27 566habitants

178,9 km²superficie

154habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à La Teste-de-Buch

9écoles maternelles et élémentaires
1collèges
1établissements privés — 10 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à La Teste-de-Buch

Répartition des 6 906 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A3 %

B9 %

C50 %

D23 %

E11 %

F3 %

G1 %

5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

62 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à La Teste-de-Buch

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par submersion marine
Mouvement de terrainAvancée dunaire · Tassements différentiels
Radon

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à La Teste-de-Buch

Le prix médian constaté à La Teste-de-Buch s'établit à 5 437 € le m², calculé sur 2 558 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 16 % plus cher au m² que l'appartement (5 797 € contre 5 000 €), pour une surface médiane de 97 m² contre 48 m².

La tendance est à la hausse : +10,1 % entre 2021 et 2024, soit 5 000 € le m² contre 5 505 €.

Rapporté à son département (Gironde, 3 582 € le m²), le marché local ressort 51,8 % au-dessus.

Questions fréquentes à La Teste-de-Buch

Quel est le prix au m² à La Teste-de-Buch ?

Le prix médian à La Teste-de-Buch est de 5 437 €/m² (2 558 ventes DVF 2021–2024), +10,1 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à La Teste-de-Buch ?

Le prix médian d’un appartement à La Teste-de-Buch est de 5 000 €/m² (783 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 173 €/m² et 5 977 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à La Teste-de-Buch ?

Le prix médian d’une maison à La Teste-de-Buch est de 5 797 €/m² (1 775 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 441 €/m² et 8 686 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à La Teste-de-Buch ?

Le prix médian au m² à La Teste-de-Buch est passé de 5 000 €/m² en 2021 à 5 505 €/m² en 2024, soit +10,1 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).