Ville · Boucau

Immobilier à Boucau (64340)

À Boucau, le prix médian est de 3 951 € le m², calculé sur 570 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Boucau

Calculés sur 570 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 951 €par m²

Appartements3 847 €par m² · 324 ventesLa moitié des ventes entre 3 000 € et 4 658 € le m²Budget médian 220 000 € pour 58 m²

Maisons4 184 €par m² · 246 ventesLa moitié des ventes entre 3 358 € et 5 000 € le m²Budget médian 435 000 € pour 101 m²

Évolution 2021 → 2024+4,5 %3 682 € → 3 849 € le m²

Le prix médian y est 42,1 % au-dessus de la médiane départementale (Pyrénées-Atlantiques, 2 780 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Boucau
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	165 000 €	41 m²	4 122 €	97
3 pièces	230 750 €	61 m²	3 766 €	128
4 pièces	300 222 €	82 m²	3 686 €	54

Maisons : prix par nombre de pièces, à Boucau
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	406 000 €	93 m²	4 443 €	103
5 et plus	470 000 €	128 m²	3 906 €	115

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Boucau
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 682 €	194
2022	4 275 €	153
2023	4 237 €	113
2024	3 849 €	110

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Boucau

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Boucau
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Tarnos	1 km	3 975 €	équivalent	666
Ondres	4 km	4 300 €	+8,8 %	436
Bayonne	5 km	4 151 €	+5,1 %	4 331
Anglet	5 km	5 539 €	+40,2 %	3 501
Saint-Pierre-d'Irube	8 km	4 188 €	+6 %	321
Saint-Martin-de-Seignanx	8 km	3 873 €	−2 %	342

8 968habitants

5,8 km²superficie

1 550habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Boucau

7écoles maternelles et élémentaires
1collèges
2établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Boucau

Répartition des 1 876 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B2 %

C42 %

D29 %

E18 %

F5 %

G2 %

7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

46 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Boucau

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Boucau

Le prix médian constaté à Boucau s'établit à 3 951 € le m², calculé sur 570 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 9 % plus cher au m² que l'appartement (4 184 € contre 3 847 €), pour une surface médiane de 101 m² contre 58 m².

La tendance est à la hausse : +4,5 % entre 2021 et 2024, soit 3 682 € le m² contre 3 849 €.

Rapporté à son département (Pyrénées-Atlantiques, 2 780 € le m²), le marché local ressort 42,1 % au-dessus.

Questions fréquentes à Boucau

Quel est le prix au m² à Boucau ?

Le prix médian à Boucau est de 3 951 €/m² (570 ventes DVF 2021–2024), +4,5 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Boucau ?

Le prix médian d’un appartement à Boucau est de 3 847 €/m² (324 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 000 €/m² et 4 658 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Boucau ?

Le prix médian d’une maison à Boucau est de 4 184 €/m² (246 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 358 €/m² et 5 000 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Boucau ?

Le prix médian au m² à Boucau est passé de 3 682 €/m² en 2021 à 3 849 €/m² en 2024, soit +4,5 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).