Ville · Saint-Jean-de-Luz

Immobilier à Saint-Jean-de-Luz (64500)

À Saint-Jean-de-Luz, le prix médian est de 6 512 € le m², calculé sur 1 553 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Saint-Jean-de-Luz

Calculés sur 1 553 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens6 512 €par m²

Appartements6 420 €par m² · 1 265 ventesLa moitié des ventes entre 5 059 € et 8 333 € le m²Budget médian 328 750 € pour 56 m²

Maisons7 279 €par m² · 288 ventesLa moitié des ventes entre 5 169 € et 9 351 € le m²Budget médian 819 750 € pour 128 m²

Évolution 2021 → 2024-5,3 %6 354 € → 6 017 € le m²

Le prix médian y est 134,2 % au-dessus de la médiane départementale (Pyrénées-Atlantiques, 2 780 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Saint-Jean-de-Luz
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	195 000 €	29 m²	7 082 €	199
2 pièces	275 000 €	44 m²	6 395 €	371
3 pièces	378 193 €	64 m²	6 138 €	411
4 pièces	495 000 €	84 m²	5 825 €	196
5 et plus	768 049 €	114 m²	6 889 €	86

Maisons : prix par nombre de pièces, à Saint-Jean-de-Luz
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	610 000 €	72 m²	7 111 €	35
4 pièces	491 250 €	85 m²	5 505 €	80
5 et plus	1 450 000 €	178 m²	7 874 €	159

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Saint-Jean-de-Luz
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	6 354 €	468
2022	7 069 €	410
2023	6 459 €	343
2024	6 017 €	332

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Saint-Jean-de-Luz

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Saint-Jean-de-Luz
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Ciboure	3 km	6 053 €	−7 %	729
Guéthary	4 km	8 493 €	+30,4 %	140
Ahetze	6 km	5 355 €	−17,8 %	124
Ascain	6 km	5 087 €	−21,9 %	312
Bidart	7 km	6 708 €	+3 %	628
Arbonne	7 km	6 138 €	−5,7 %	210

14 857habitants

19,1 km²superficie

779habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Saint-Jean-de-Luz

7écoles maternelles et élémentaires
5collèges
3lycées
5établissements privés — 33 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Saint-Jean-de-Luz

Répartition des 5 121 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B3 %

C38 %

D33 %

E19 %

F4 %

G2 %

6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

42 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Saint-Jean-de-Luz

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par submersion marine
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Saint-Jean-de-Luz

Le prix médian constaté à Saint-Jean-de-Luz s'établit à 6 512 € le m², calculé sur 1 553 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 13 % plus cher au m² que l'appartement (7 279 € contre 6 420 €), pour une surface médiane de 128 m² contre 56 m².

La tendance est à la baisse : -5,3 % entre 2021 et 2024, soit 6 354 € le m² contre 6 017 €.

Rapporté à son département (Pyrénées-Atlantiques, 2 780 € le m²), le marché local ressort 134,2 % au-dessus.

À 6 km, Ascain affiche 21,9 % de moins (5 087 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Saint-Jean-de-Luz

Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Luz ?

Le prix médian à Saint-Jean-de-Luz est de 6 512 €/m² (1 553 ventes DVF 2021–2024), −5,3 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-Jean-de-Luz ?

Le prix médian d’un appartement à Saint-Jean-de-Luz est de 6 420 €/m² (1 265 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 5 059 €/m² et 8 333 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Jean-de-Luz ?

Le prix médian d’une maison à Saint-Jean-de-Luz est de 7 279 €/m² (288 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 5 169 €/m² et 9 351 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Jean-de-Luz ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Luz est passé de 6 354 €/m² en 2021 à 6 017 €/m² en 2024, soit −5,3 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).