Ville · Cugnaux

Immobilier à Cugnaux (31270)

À Cugnaux, le prix médian est de 2 792 € le m², calculé sur 1 207 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Cugnaux

Calculés sur 1 207 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 792 €par m²

Appartements2 650 €par m² · 623 ventesLa moitié des ventes entre 2 294 € et 3 228 € le m²Budget médian 151 500 € pour 59 m²

Maisons2 930 €par m² · 584 ventesLa moitié des ventes entre 2 607 € et 3 445 € le m²Budget médian 290 875 € pour 98 m²

Évolution 2021 → 2024-2,8 %2 779 € → 2 701 € le m²

Le prix médian y est 3,7 % en dessous de la médiane départementale (Haute-Garonne, 2 899 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Cugnaux
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	118 800 €	44 m²	2 727 €	221
3 pièces	165 000 €	63 m²	2 616 €	274
4 pièces	213 000 €	82 m²	2 553 €	84

Maisons : prix par nombre de pièces, à Cugnaux
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	230 000 €	69 m²	3 239 €	61
4 pièces	265 000 €	89 m²	2 924 €	250
5 et plus	359 200 €	123 m²	2 885 €	255

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Cugnaux
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 779 €	391
2022	2 889 €	315
2023	2 821 €	260
2024	2 701 €	241

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Cugnaux

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Cugnaux
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Tournefeuille	3 km	3 344 €	+19,8 %	1 492
Frouzins	4 km	2 814 €	équivalent	481
Roques	4 km	2 823 €	+1,1 %	301
Seysses	7 km	2 526 €	−9,5 %	589
Colomiers	8 km	2 739 €	−1,9 %	2 231
Vieille-Toulouse	8 km	4 507 €	+61,4 %	100

20 662habitants

13,1 km²superficie

1 583habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Cugnaux

9écoles maternelles et élémentaires
1collèges
1lycées

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Cugnaux

Répartition des 3 921 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B7 %

C62 %

D21 %

E6 %

F2 %

G1 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

71 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Ce que disent les chiffres à Cugnaux

Le prix médian constaté à Cugnaux s'établit à 2 792 € le m², calculé sur 1 207 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 11 % plus cher au m² que l'appartement (2 930 € contre 2 650 €), pour une surface médiane de 98 m² contre 59 m².

La tendance est à la baisse : -2,8 % entre 2021 et 2024, soit 2 779 € le m² contre 2 701 €.

Rapporté à son département (Haute-Garonne, 2 899 € le m²), le marché local ressort 3,7 % en dessous.

À 7 km, Seysses affiche 9,5 % de moins (2 526 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Cugnaux

Quel est le prix au m² à Cugnaux ?

Le prix médian à Cugnaux est de 2 792 €/m² (1 207 ventes DVF 2021–2024), −2,8 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Cugnaux ?

Le prix médian d’un appartement à Cugnaux est de 2 650 €/m² (623 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 294 €/m² et 3 228 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Cugnaux ?

Le prix médian d’une maison à Cugnaux est de 2 930 €/m² (584 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 607 €/m² et 3 445 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Cugnaux ?

Le prix médian au m² à Cugnaux est passé de 2 779 €/m² en 2021 à 2 701 €/m² en 2024, soit −2,8 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).