Ville · Saint-Geniès-Bellevue

Immobilier à Saint-Geniès-Bellevue (31180)

À Saint-Geniès-Bellevue, le prix médian est de 2 842 € le m² en 2025, calculé sur 43 ventes (source DVF). Sur 2021-2025 : 2 954 € le m² (164 ventes).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 19/12/2025

Prix au m² constatés à Saint-Geniès-Bellevue

Calculés sur 164 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens2 954 €par m²

Maisons3 089 €par m² · 109 ventesLa moitié des ventes entre 2 540 € et 3 507 € le m²Budget médian 323 050 € pour 103 m²

Appartements2 868 €par m² · 55 ventesLa moitié des ventes entre 2 570 € et 3 091 € le m²Budget médian 123 000 € pour 41 m²

Tendance longue, 2021 → 2025−9,1 %3 126 € → 2 842 € le m²

Le prix médian y est 2,2 % au-dessus de la médiane départementale (Haute-Garonne, 2 891 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Saint-Geniès-Bellevue
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	327 225 €	99 m²	3 183 €	40
5 et plus	407 230 €	140 m²	3 077 €	52

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Saint-Geniès-Bellevue
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 126 €	36
2022	3 180 €	34
2025	2 842 €	43

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Saint-Geniès-Bellevue

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Saint-Geniès-Bellevue
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Saint-Jean	2 km	3 136 €	+6,2 %	847
Launaguet	2 km	2 758 €	−6,6 %	655
L'Union	3 km	3 360 €	+13,7 %	784
Fonbeauzard	4 km	2 683 €	−9,2 %	260
Castelmaurou	4 km	3 322 €	+12,5 %	273
Pechbonnieu	4 km	2 895 €	−2 %	314

2 495habitants

3,8 km²superficie

652habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

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Marché immobilier à Toulouse : prix au m² et tendances de 2021 à 2025

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Écoles et établissements scolaires à Saint-Geniès-Bellevue

1écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 03/11/2026.

Performance énergétique des logements à Saint-Geniès-Bellevue

Répartition des 327 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A6 %

B4 %

C60 %

D22 %

E6 %

F1 %

G0 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

71 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Ce que disent les chiffres à Saint-Geniès-Bellevue

Le prix médian constaté à Saint-Geniès-Bellevue s'établit à 2 954 € le m², calculé sur 164 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 8 % plus cher au m² que l'appartement (3 089 € contre 2 868 €), pour une surface médiane de 103 m² contre 41 m².

La tendance est à la baisse : −9,1 % entre 2021 et 2025, soit 3 126 € le m² contre 2 842 €.

Rapporté à son département (Haute-Garonne, 2 891 € le m²), le marché local ressort 2,2 % au-dessus.

À 4 km, Fonbeauzard affiche 9,2 % de moins (2 683 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Saint-Geniès-Bellevue

Quel est le prix au m² à Saint-Geniès-Bellevue ?

En 2025, le prix médian à Saint-Geniès-Bellevue est de 2 842 €/m² (43 ventes DVF), −9,1 % entre 2021 et 2025. Sur 2021–2025 : 2 954 €/m² (164 ventes). Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-Geniès-Bellevue ?

Le prix médian d’un appartement à Saint-Geniès-Bellevue est de 2 868 €/m² (55 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 570 €/m² et 3 091 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Geniès-Bellevue ?

Le prix médian d’une maison à Saint-Geniès-Bellevue est de 3 089 €/m² (109 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 540 €/m² et 3 507 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Geniès-Bellevue ?

Le prix médian au m² à Saint-Geniès-Bellevue est passé de 3 126 €/m² en 2021 à 2 842 €/m² en 2025, soit −9,1 %. (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

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