Ville · Saint-Orens-de-Gameville

Immobilier à Saint-Orens-de-Gameville (31650)

Le prix médian d’une maison à Saint-Orens-de-Gameville est de 3 384 €/m², celui d’un appartement de 3 117 €/m² (ventes DVF 2021-2024).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Saint-Orens-de-Gameville

Calculés sur 797 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 249 €par m²

Maisons3 384 €par m² · 444 ventesLa moitié des ventes entre 2 915 € et 3 800 € le m²Budget médian 330 000 € pour 95 m²

Appartements3 117 €par m² · 353 ventesLa moitié des ventes entre 2 700 € et 3 533 € le m²Budget médian 170 000 € pour 60 m²

Évolution 2021 → 2024-4,7 %3 248 € → 3 094 € le m²

Le prix médian y est 12,1 % au-dessus de la médiane départementale (Haute-Garonne, 2 899 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Saint-Orens-de-Gameville
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	133 050 €	43 m²	3 124 €	140
3 pièces	196 000 €	63 m²	3 164 €	147
4 pièces	235 000 €	83 m²	2 988 €	53

Maisons : prix par nombre de pièces, à Saint-Orens-de-Gameville
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	318 782 €	88 m²	3 519 €	207
5 et plus	349 200 €	108 m²	3 165 €	215

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Saint-Orens-de-Gameville
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 248 €	241
2022	3 347 €	222
2023	3 263 €	175
2024	3 094 €	159

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Saint-Orens-de-Gameville

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Saint-Orens-de-Gameville
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Toulouse	10 km	3 485 €	+7,3 %	37 762
Montrabé	10 km	3 180 €	−2,1 %	278
Roques	15 km	2 823 €	−13,1 %	301
Blagnac	16 km	3 206 €	−1,3 %	1 673
Caraman	18 km	2 385 €	−26,6 %	144
Colomiers	18 km	2 739 €	−15,7 %	2 231

14 646habitants

13,1 km²superficie

1 118habitants au km²

Population légale INSEE

Nos conseils à Saint-Orens-de-Gameville

Marché immobilier à Toulouse : prix au m² et tendances de 2021 à 2025

Prix au m² stables, ventes en recul puis en reprise : le marché immobilier toulousain de 2021 à 2025 d'après les données DVF, et ce qu'il implique pour votre projet.

Écoles et établissements scolaires à Saint-Orens-de-Gameville

6écoles maternelles et élémentaires
2collèges
1lycées

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Saint-Orens-de-Gameville

Répartition des 2 616 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B6 %

C71 %

D16 %

E4 %

F1 %

G0 %

1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

78 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Saint-Orens-de-Gameville

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Saint-Orens-de-Gameville

Le prix médian constaté à Saint-Orens-de-Gameville s'établit à 3 249 € le m², calculé sur 797 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 9 % plus cher au m² que l'appartement (3 384 € contre 3 117 €), pour une surface médiane de 95 m² contre 60 m².

La tendance est à la baisse : -4,7 % entre 2021 et 2024, soit 3 248 € le m² contre 3 094 €.

Rapporté à son département (Haute-Garonne, 2 899 € le m²), le marché local ressort 12,1 % au-dessus.

À 18 km, Caraman affiche 26,6 % de moins (2 385 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Saint-Orens-de-Gameville

Quel est le prix au m² à Saint-Orens-de-Gameville ?

Le prix médian à Saint-Orens-de-Gameville est de 3 249 €/m² (797 ventes DVF 2021–2024), −4,7 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-Orens-de-Gameville ?

Le prix médian d’un appartement à Saint-Orens-de-Gameville est de 3 117 €/m² (353 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 700 €/m² et 3 533 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Orens-de-Gameville ?

Le prix médian d’une maison à Saint-Orens-de-Gameville est de 3 384 €/m² (444 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 915 €/m² et 3 800 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Orens-de-Gameville ?

Le prix médian au m² à Saint-Orens-de-Gameville est passé de 3 248 €/m² en 2021 à 3 094 €/m² en 2024, soit −4,7 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Saint-Orens-de-Gameville ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Saint-Orens-de-Gameville. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.