Ville · Maraussan

Immobilier à Maraussan

À Maraussan, le prix médian est de 2 277 € le m², calculé sur 351 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 23/12/2024

Prix au m² constatés à Maraussan

Calculés sur 351 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 277 €par m²

Maisons2 349 €par m² · 280 ventesLa moitié des ventes entre 1 727 € et 2 873 € le m²Budget médian 240 000 € pour 96 m²

Appartements1 976 €par m² · 71 ventesLa moitié des ventes entre 1 372 € et 2 667 € le m²Budget médian 147 000 € pour 71 m²

Évolution 2021 → 2024-1,8 %2 277 € → 2 236 € le m²

Le prix médian y est 30,1 % en dessous de la médiane départementale (Hérault, 3 257 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Maraussan
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	135 000 €	72 m²	2 121 €	49
4 pièces	250 000 €	94 m²	2 593 €	120
5 et plus	267 795 €	125 m²	2 240 €	90

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Maraussan
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 277 €	119
2022	2 402 €	102
2023	2 267 €	73
2024	2 236 €	57

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Maraussan

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Maraussan
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Colombiers	6 km	2 858 €	+25,5 %	200
Béziers	7 km	2 242 €	−1,5 %	9 568
Boujan-sur-Libron	9 km	2 321 €	+1,9 %	218
Bassan	9 km	2 454 €	+7,8 %	186
Murviel-lès-Béziers	10 km	2 053 €	−9,8 %	252
Lespignan	11 km	1 992 €	−12,5 %	315

4 789habitants

12,5 km²superficie

383habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Maraussan

2écoles maternelles et élémentaires
3collèges
1établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Maraussan

Répartition des 662 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A13 %

B17 %

C44 %

D17 %

E8 %

F1 %

G0 %

1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

74 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Maraussan

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Maraussan

Le prix médian constaté à Maraussan s'établit à 2 277 € le m², calculé sur 351 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 19 % plus cher au m² que l'appartement (2 349 € contre 1 976 €), pour une surface médiane de 96 m² contre 71 m².

La tendance est à la baisse : -1,8 % entre 2021 et 2024, soit 2 277 € le m² contre 2 236 €.

Rapporté à son département (Hérault, 3 257 € le m²), le marché local ressort 30,1 % en dessous.

À 11 km, Lespignan affiche 12,5 % de moins (1 992 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Maraussan

Quel est le prix au m² à Maraussan ?

Le prix médian à Maraussan est de 2 277 €/m² (351 ventes DVF 2021–2024), −1,8 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Maraussan ?

Le prix médian d’un appartement à Maraussan est de 1 976 €/m² (71 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 372 €/m² et 2 667 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Maraussan ?

Le prix médian d’une maison à Maraussan est de 2 349 €/m² (280 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 727 €/m² et 2 873 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Maraussan ?

Le prix médian au m² à Maraussan est passé de 2 277 €/m² en 2021 à 2 236 €/m² en 2024, soit −1,8 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).