Ville · Castelnau-le-Lez

Immobilier à Castelnau-le-Lez (34170)

Le prix médian d’un appartement à Castelnau-le-Lez est de 3 800 €/m², celui d’une maison de 4 776 €/m² (ventes DVF 2021-2024).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Castelnau-le-Lez

Calculés sur 1 973 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 095 €par m²

Appartements3 800 €par m² · 1 256 ventesLa moitié des ventes entre 3 275 € et 4 400 € le m²Budget médian 181 000 € pour 51 m²

Maisons4 776 €par m² · 717 ventesLa moitié des ventes entre 4 065 € et 5 909 € le m²Budget médian 532 600 € pour 110 m²

Évolution 2021 → 2024+4,7 %3 925 € → 4 111 € le m²

Le prix médian y est 25,7 % au-dessus de la médiane départementale (Hérault, 3 257 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Castelnau-le-Lez
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	103 100 €	25 m²	4 107 €	220
2 pièces	165 498 €	42 m²	3 919 €	428
3 pièces	232 000 €	62 m²	3 747 €	385
4 pièces	226 100 €	78 m²	3 022 €	183
5 et plus	325 750 €	96 m²	3 464 €	30

Maisons : prix par nombre de pièces, à Castelnau-le-Lez
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	310 000 €	71 m²	4 741 €	33
3 pièces	351 000 €	73 m²	4 808 €	71
4 pièces	450 000 €	95 m²	4 646 €	266
5 et plus	715 000 €	147 m²	4 828 €	336

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Castelnau-le-Lez
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 925 €	551
2022	4 117 €	548
2023	4 192 €	490
2024	4 111 €	384

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Castelnau-le-Lez

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Castelnau-le-Lez
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Montpellier	4 km	3 483 €	−14,9 %	22 480
Castries	8 km	3 945 €	−3,7 %	363
La Grande-Motte	15 km	5 158 €	+26 %	3 366
Saint-Just	16 km	3 523 €	−14 %	126
Lunel	18 km	2 722 €	−33,5 %	2 009
Aigues-Mortes	22 km	4 072 €	équivalent	765

26 058habitants

11,1 km²superficie

2 346habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Castelnau-le-Lez

12écoles maternelles et élémentaires
2collèges
3lycées
4établissements privés — 24 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Castelnau-le-Lez

Répartition des 7 335 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A8 %

B28 %

C52 %

D8 %

E3 %

F1 %

G0 %

1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

88 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Castelnau-le-Lez

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Castelnau-le-Lez

Le prix médian constaté à Castelnau-le-Lez s'établit à 4 095 € le m², calculé sur 1 973 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 26 % plus cher au m² que l'appartement (4 776 € contre 3 800 €), pour une surface médiane de 110 m² contre 51 m².

La tendance est à la hausse : +4,7 % entre 2021 et 2024, soit 3 925 € le m² contre 4 111 €.

Rapporté à son département (Hérault, 3 257 € le m²), le marché local ressort 25,7 % au-dessus.

À 18 km, Lunel affiche 33,5 % de moins (2 722 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Castelnau-le-Lez

Quel est le prix au m² à Castelnau-le-Lez ?

Le prix médian à Castelnau-le-Lez est de 4 095 €/m² (1 973 ventes DVF 2021–2024), +4,7 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Castelnau-le-Lez ?

Le prix médian d’un appartement à Castelnau-le-Lez est de 3 800 €/m² (1 256 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 275 €/m² et 4 400 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Castelnau-le-Lez ?

Le prix médian d’une maison à Castelnau-le-Lez est de 4 776 €/m² (717 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 065 €/m² et 5 909 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Castelnau-le-Lez ?

Le prix médian au m² à Castelnau-le-Lez est passé de 3 925 €/m² en 2021 à 4 111 €/m² en 2024, soit +4,7 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Castelnau-le-Lez ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Castelnau-le-Lez. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.