Ville · Grabels

Immobilier à Grabels (34790)

À Grabels, le prix médian est de 3 367 € le m², calculé sur 688 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 26/12/2024

Prix au m² constatés à Grabels

Calculés sur 688 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 367 €par m²

Appartements3 100 €par m² · 423 ventesLa moitié des ventes entre 2 737 € et 3 551 € le m²Budget médian 140 000 € pour 43 m²

Maisons4 043 €par m² · 265 ventesLa moitié des ventes entre 3 400 € et 4 863 € le m²Budget médian 420 300 € pour 104 m²

Évolution 2021 → 2024+15,9 %3 155 € → 3 656 € le m²

Le prix médian y est 3,4 % au-dessus de la médiane départementale (Hérault, 3 257 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Grabels
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	63 000 €	22 m²	2 950 €	107
2 pièces	135 445 €	42 m²	3 183 €	176
3 pièces	191 900 €	64 m²	2 984 €	109

Maisons : prix par nombre de pièces, à Grabels
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	285 000 €	72 m²	4 149 €	35
4 pièces	386 450 €	99 m²	4 012 €	110
5 et plus	525 000 €	136 m²	4 018 €	108

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Grabels
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 155 €	204
2022	3 441 €	207
2023	3 374 €	147
2024	3 656 €	130

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Grabels

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Grabels
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Combaillaux	3 km	4 009 €	+19,1 %	90
Juvignac	4 km	3 381 €	équivalent	839
Saint-Georges-d'Orques	4 km	3 350 €	équivalent	357
Saint-Gély-du-Fesc	5 km	4 214 €	+25,2 %	658
Montferrier-sur-Lez	6 km	4 779 €	+41,9 %	285
Clapiers	8 km	4 237 €	+25,8 %	262

9 092habitants

16,6 km²superficie

548habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Grabels

3écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Grabels

Répartition des 1 804 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A9 %

B17 %

C62 %

D10 %

E2 %

F0 %

G0 %

0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

88 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Grabels

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Grabels

Le prix médian constaté à Grabels s'établit à 3 367 € le m², calculé sur 688 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 30 % plus cher au m² que l'appartement (4 043 € contre 3 100 €), pour une surface médiane de 104 m² contre 43 m².

La tendance est à la hausse : +15,9 % entre 2021 et 2024, soit 3 155 € le m² contre 3 656 €.

Rapporté à son département (Hérault, 3 257 € le m²), le marché local ressort 3,4 % au-dessus.

Questions fréquentes à Grabels

Quel est le prix au m² à Grabels ?

Le prix médian à Grabels est de 3 367 €/m² (688 ventes DVF 2021–2024), +15,9 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Grabels ?

Le prix médian d’un appartement à Grabels est de 3 100 €/m² (423 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 737 €/m² et 3 551 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Grabels ?

Le prix médian d’une maison à Grabels est de 4 043 €/m² (265 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 400 €/m² et 4 863 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Grabels ?

Le prix médian au m² à Grabels est passé de 3 155 €/m² en 2021 à 3 656 €/m² en 2024, soit +15,9 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).