Ville · Lunel-Viel

Immobilier à Lunel-Viel (34400)

À Lunel-Viel, le prix médian est de 3 091 € le m², calculé sur 214 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Lunel-Viel

Calculés sur 214 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 091 €par m²

Maisons3 144 €par m² · 174 ventesLa moitié des ventes entre 2 638 € et 3 793 € le m²Budget médian 280 490 € pour 90 m²

Appartements2 579 €par m² · 40 ventesLa moitié des ventes entre 2 112 € et 4 619 € le m²Budget médian 220 000 € pour 66 m²

Évolution 2021 → 2024+6,5 %2 964 € → 3 158 € le m²

Le prix médian y est 5,1 % en dessous de la médiane départementale (Hérault, 3 257 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Lunel-Viel
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	228 375 €	75 m²	3 334 €	36
4 pièces	279 000 €	90 m²	3 077 €	89
5 et plus	341 275 €	106 m²	3 091 €	42

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Lunel-Viel
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 964 €	49
2022	3 233 €	67
2023	3 068 €	43
2024	3 158 €	55

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Lunel-Viel

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Lunel-Viel
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Valergues	2 km	3 634 €	+17,6 %	122
Saint-Just	3 km	3 523 €	+14 %	126
Lunel	4 km	2 722 €	−11,9 %	2 009
Entre-Vignes	4 km	3 295 €	+6,6 %	114
Lansargues	5 km	3 261 €	+5,5 %	198
Saint-Nazaire-de-Pézan	6 km	4 664 €	+50,9 %	34

4 507habitants

12,1 km²superficie

372habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Lunel-Viel

2écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Lunel-Viel

Répartition des 503 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A9 %

B16 %

C45 %

D20 %

E8 %

F2 %

G0 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

69 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Lunel-Viel

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Lunel-Viel

Le prix médian constaté à Lunel-Viel s'établit à 3 091 € le m², calculé sur 214 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 22 % plus cher au m² que l'appartement (3 144 € contre 2 579 €), pour une surface médiane de 90 m² contre 66 m².

La tendance est à la hausse : +6,5 % entre 2021 et 2024, soit 2 964 € le m² contre 3 158 €.

Rapporté à son département (Hérault, 3 257 € le m²), le marché local ressort 5,1 % en dessous.

À 4 km, Lunel affiche 11,9 % de moins (2 722 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Lunel-Viel

Quel est le prix au m² à Lunel-Viel ?

Le prix médian à Lunel-Viel est de 3 091 €/m² (214 ventes DVF 2021–2024), +6,5 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Lunel-Viel ?

Le prix médian d’un appartement à Lunel-Viel est de 2 579 €/m² (40 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 112 €/m² et 4 619 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Lunel-Viel ?

Le prix médian d’une maison à Lunel-Viel est de 3 144 €/m² (174 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 638 €/m² et 3 793 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Lunel-Viel ?

Le prix médian au m² à Lunel-Viel est passé de 2 964 €/m² en 2021 à 3 158 €/m² en 2024, soit +6,5 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).