Ville · Murviel-lès-Béziers

Immobilier à Murviel-lès-Béziers (34490)

À Murviel-lès-Béziers, le prix médian est de 2 053 € le m², calculé sur 252 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Murviel-lès-Béziers

Calculés sur 252 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 053 €par m²

Maisons1 944 €par m² · 221 ventesLa moitié des ventes entre 1 250 € et 2 618 € le m²Budget médian 169 200 € pour 85 m²

Appartements3 357 €par m² · 31 ventesLa moitié des ventes entre 2 247 € et 5 170 € le m²Budget médian 185 000 € pour 46 m²

Évolution 2021 → 2024+12,9 %2 008 € → 2 268 € le m²

Le prix médian y est 37 % en dessous de la médiane départementale (Hérault, 3 257 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Murviel-lès-Béziers
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	108 205 €	69 m²	1 617 €	48
4 pièces	210 000 €	90 m²	2 164 €	96
5 et plus	200 000 €	119 m²	1 626 €	42

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Murviel-lès-Béziers
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 008 €	66
2022	2 170 €	64
2023	1 613 €	58
2024	2 268 €	64

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Murviel-lès-Béziers

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Murviel-lès-Béziers
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Maraussan	10 km	2 277 €	+10,9 %	351
Bassan	11 km	2 454 €	+19,5 %	186
Boujan-sur-Libron	13 km	2 321 €	+13,1 %	218
Béziers	15 km	2 242 €	+9,2 %	9 568
Colombiers	16 km	2 858 €	+39,2 %	200
Quarante	17 km	1 720 €	−16,2 %	173

3 000habitants

32,5 km²superficie

92habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Murviel-lès-Béziers

2écoles maternelles et élémentaires
1collèges

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Murviel-lès-Béziers

Répartition des 518 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A6 %

B14 %

C45 %

D22 %

E10 %

F2 %

G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

65 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Murviel-lès-Béziers

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Murviel-lès-Béziers

Le prix médian constaté à Murviel-lès-Béziers s'établit à 2 053 € le m², calculé sur 252 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 42 % plus cher au m² que la maison (3 357 € contre 1 944 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la hausse : +12,9 % entre 2021 et 2024, soit 2 008 € le m² contre 2 268 €.

Rapporté à son département (Hérault, 3 257 € le m²), le marché local ressort 37 % en dessous.

À 17 km, Quarante affiche 16,2 % de moins (1 720 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Murviel-lès-Béziers

Quel est le prix au m² à Murviel-lès-Béziers ?

Le prix médian à Murviel-lès-Béziers est de 2 053 €/m² (252 ventes DVF 2021–2024), +12,9 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Murviel-lès-Béziers ?

Le prix médian d’un appartement à Murviel-lès-Béziers est de 3 357 €/m² (31 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 247 €/m² et 5 170 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Murviel-lès-Béziers ?

Le prix médian d’une maison à Murviel-lès-Béziers est de 1 944 €/m² (221 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 618 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Murviel-lès-Béziers ?

Le prix médian au m² à Murviel-lès-Béziers est passé de 2 008 €/m² en 2021 à 2 268 €/m² en 2024, soit +12,9 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).