Ville · Herbignac

Immobilier à Herbignac (44410)

À Herbignac, le prix médian est de 2 692 € le m², calculé sur 555 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 27/12/2024

Prix au m² constatés à Herbignac

Calculés sur 555 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 692 €par m²

Maisons2 650 €par m² · 526 ventesLa moitié des ventes entre 2 122 € et 3 203 € le m²Budget médian 261 821 € pour 100 m²

AppartementsDonnées insuffisantes (moins de 30 ventes) : 29 ventes sur la période.

Évolution 2021 → 2024+6,7 %2 505 € → 2 672 € le m²

Le prix médian y est 17,1 % en dessous de la médiane départementale (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Herbignac
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	156 500 €	60 m²	2 734 €	30
3 pièces	225 000 €	77 m²	2 968 €	77
4 pièces	245 000 €	96 m²	2 643 €	177
5 et plus	303 500 €	120 m²	2 523 €	214

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Herbignac
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 505 €	183
2022	2 848 €	165
2023	2 881 €	103
2024	2 672 €	104

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches d’Herbignac

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Herbignac
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Férel	4 km	2 443 €	−9,2 %	302
Saint-Lyphard	8 km	3 000 €	+11,4 %	362
Saint-Molf	10 km	3 010 €	+11,8 %	181
Marzan	11 km	2 362 €	−12,3 %	287
Nivillac	11 km	2 196 €	−18,4 %	513
Pénestin	11 km	3 389 €	+25,9 %	413

7 224habitants

71,5 km²superficie

101habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Herbignac

3écoles maternelles et élémentaires
2collèges
2établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Herbignac

Répartition des 1 083 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A7 %

B6 %

C41 %

D26 %

E12 %

F5 %

G3 %

8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

54 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Herbignac

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Engins de guerre
Feu de forêt
InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrainTassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Herbignac

Le prix médian constaté à Herbignac s'établit à 2 692 € le m², calculé sur 555 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Le marché y est presque exclusivement composé de maisons : 526 ventes, pour un budget médian de 261 821 € et 100 m².

La tendance est à la hausse : +6,7 % entre 2021 et 2024, soit 2 505 € le m² contre 2 672 €.

Rapporté à son département (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²), le marché local ressort 17,1 % en dessous.

À 11 km, Nivillac affiche 18,4 % de moins (2 196 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Herbignac

Quel est le prix au m² à Herbignac ?

Le prix médian à Herbignac est de 2 692 €/m² (555 ventes DVF 2021–2024), +6,7 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’une maison à Herbignac ?

Le prix médian d’une maison à Herbignac est de 2 650 €/m² (526 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 122 €/m² et 3 203 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Herbignac ?

Le prix médian au m² à Herbignac est passé de 2 505 €/m² en 2021 à 2 672 €/m² en 2024, soit +6,7 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).