Ville · Aix-en-Provence
Immobilier à Aix-en-Provence (13100)
Le prix médian d’un appartement à Aix-en-Provence est de 4 900 €/m², celui d’une maison de 6 542 €/m² (ventes DVF 2021-2024).
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Aix-en-Provence
Calculés sur 10 754 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 38 % au-dessus de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 133 000 € | 24 m² | 5 681 € | 2 204 |
| 2 pièces | 216 000 € | 43 m² | 5 208 € | 2 005 |
| 3 pièces | 300 215 € | 65 m² | 4 617 € | 2 056 |
| 4 pièces | 327 360 € | 81 m² | 4 190 € | 1 565 |
| 5 et plus | 452 000 € | 104 m² | 4 350 € | 508 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 320 500 € | 30 m² | 9 922 € | 44 |
| 2 pièces | 550 000 € | 52 m² | 9 026 € | 130 |
| 3 pièces | 551 500 € | 78 m² | 6 805 € | 292 |
| 4 pièces | 617 500 € | 100 m² | 6 072 € | 664 |
| 5 et plus | 1 090 000 € | 156 m² | 6 667 € | 1 273 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 003 € | 3 134 |
| 2022 | 5 156 € | 3 119 |
| 2023 | 5 512 € | 2 452 |
| 2024 | 5 153 € | 2 049 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches d’Aix-en-Provence
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Éguilles | 7 km | 5 743 € | +10,5 % | 551 |
| Vitrolles | 14 km | 3 467 € | −33,3 % | 1 630 |
| Les Pennes-Mirabeau | 16 km | 4 149 € | −20,2 % | 1 062 |
| Marignane | 19 km | 2 976 € | −42,7 % | 2 015 |
| Berre-l'Étang | 19 km | 3 040 € | −41,5 % | 441 |
| Pertuis | 21 km | 3 388 € | −34,8 % | 1 488 |
Population légale INSEE
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Écoles et établissements scolaires à Aix-en-Provence
- 88écoles maternelles et élémentaires
- 20collèges
- 21lycées
- 41établissements privés — 32 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Aix-en-Provence
Répartition des 48 793 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
64 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Aix-en-Provence
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Affaissement minierEffondrements généralisés
- Feu de forêt
- InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Aix-en-Provence
Le prix médian constaté à Aix-en-Provence s'établit à 5 196 € le m², calculé sur 10 754 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 34 % plus cher au m² que l'appartement (6 542 € contre 4 900 €), pour une surface médiane de 120 m² contre 54 m².
La tendance est à la hausse : +3 % entre 2021 et 2024, soit 5 003 € le m² contre 5 153 €.
Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 38 % au-dessus.
À 19 km, Marignane affiche 42,7 % de moins (2 976 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
Questions fréquentes à Aix-en-Provence
Quel est le prix au m² à Aix-en-Provence ?
Le prix médian à Aix-en-Provence est de 5 196 €/m² (10 754 ventes DVF 2021–2024), +3,0 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Aix-en-Provence ?
Le prix médian d’un appartement à Aix-en-Provence est de 4 900 €/m² (8 350 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 975 €/m² et 6 134 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à Aix-en-Provence ?
Le prix médian d’une maison à Aix-en-Provence est de 6 542 €/m² (2 404 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 5 110 €/m² et 8 889 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Aix-en-Provence ?
Le prix médian au m² à Aix-en-Provence est passé de 5 003 €/m² en 2021 à 5 153 €/m² en 2024, soit +3,0 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).
Combien d’agences immobilières sont référencées à Aix-en-Provence ?
Le Guide National Immobilier référence 2 agences immobilières à Aix-en-Provence. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.
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