Ville · Martigues

Immobilier à Martigues (13500)

À Martigues, le prix médian est de 3 396 € le m², calculé sur 3 222 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Bienvenue à Martigues, la Venise provençale

Nichée sur la côte méditerranéenne, Martigues est souvent surnommée la "Venise provençale" en raison de ses nombreux canaux et ponts pittoresques. Située dans le département des Bouches-du-Rhône, cette ville bénéficie d'un climat méditerranéen doux et ensoleillé presque toute l'année. Sa situation géographique est idéale, à seulement une trentaine de kilomètres de Marseille, ce qui en fait une destination prisée pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité et la proximité d'une grande métropole. Martigues est également réputée pour son engagement écologique, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. Parmi les lieux d'intérêt, ne manquez pas de visiter l'Église Sainte-Madeleine, le Miroir aux Oiseaux et la plage de la Couronne. La richesse architecturale et la beauté naturelle de Martigues en font un lieu de choix pour vivre ou investir dans l'immobilier.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 29/12/2025

Prix au m² constatés à Martigues

Calculés sur 3 222 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens3 396 €par m²

Appartements2 917 €par m² · 2 015 ventesLa moitié des ventes entre 2 257 € et 4 102 € le m²Budget médian 172 000 € pour 65 m²

Maisons3 989 €par m² · 1 207 ventesLa moitié des ventes entre 3 287 € et 4 989 € le m²Budget médian 350 000 € pour 90 m²

Sur un an, 2024 → 2025−1,6 %3 467 € → 3 413 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+3,4 %3 300 € → 3 413 € le m²

Le prix médian y est 10,2 % en dessous de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 780 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Martigues
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	140 000 €	29 m²	4 539 €	304
2 pièces	163 801 €	44 m²	3 714 €	435
3 pièces	180 000 €	65 m²	2 851 €	554
4 pièces	170 000 €	78 m²	2 321 €	552
5 et plus	202 000 €	95 m²	2 164 €	170

Maisons : prix par nombre de pièces, à Martigues
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	217 000 €	29 m²	6 500 €	43
2 pièces	234 300 €	44 m²	5 084 €	75
3 pièces	315 000 €	70 m²	4 712 €	283
4 pièces	351 200 €	90 m²	3 889 €	485
5 et plus	409 702 €	115 m²	3 638 €	319

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Martigues
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 300 €	753
2022	3 404 €	693
2023	3 433 €	580
2024	3 467 €	557
2025	3 413 €	639

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Martigues

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Martigues
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Port-de-Bouc	6 km	2 843 €	−16,3 %	1 002
Sausset-les-Pins	7 km	6 457 €	+90,1 %	794
Châteauneuf-les-Martigues	8 km	3 897 €	+14,8 %	1 181
Saint-Mitre-les-Remparts	8 km	4 059 €	+19,5 %	442
Carry-le-Rouet	10 km	6 216 €	+83 %	542
Ensuès-la-Redonne	12 km	5 499 €	+61,9 %	366

48 298habitants

72,6 km²superficie

665habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

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Écoles et établissements scolaires à Martigues

28écoles maternelles et élémentaires
5collèges
6lycées
2établissements privés — 5 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Martigues

Répartition des 11 227 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A3 %

B15 %

C43 %

D28 %

E9 %

F2 %

G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

61 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Martigues

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar ruissellement et coulée de boue · Par submersion marine
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Recul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
Risque industrielEffet thermique · Effet de surpression · Effet toxique
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Martigues

Le prix médian constaté à Martigues s'établit à 3 396 € le m², calculé sur 3 222 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 37 % plus cher au m² que l'appartement (3 989 € contre 2 917 €), pour une surface médiane de 90 m² contre 65 m².

Sur un an, le prix médian a baissé : −1,6 % entre 2024 et 2025 (3 467 € puis 3 413 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +3,4 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 780 € le m²), le marché local ressort 10,2 % en dessous.

À 6 km, Port-de-Bouc affiche 16,3 % de moins (2 843 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Martigues

Quel est le prix au m² à Martigues ?

Le prix médian à Martigues est de 3 396 €/m² (3 222 ventes DVF 2021–2025), −1,6 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Martigues ?

Le prix médian d’un appartement à Martigues est de 2 917 €/m² (2 015 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 257 €/m² et 4 102 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Martigues ?

Le prix médian d’une maison à Martigues est de 3 989 €/m² (1 207 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 287 €/m² et 4 989 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Martigues ?

Sur un an, le prix médian au m² à Martigues est passé de 3 467 €/m² en 2024 à 3 413 €/m² en 2025, soit −1,6 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +3,4 % (3 300 €/m² puis 3 413 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées à Martigues ?

Le Guide National Immobilier référence 2 agences immobilières à Martigues. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.

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