Sélection d'annonces immobilières en Auvergne-Rhône-Alpes

Situé à 8 minutes de la commune de Tassin-la-Demi-Lune, Au coeur du village de Saint-Genis-les-Ollières, découvrez cette magnifique maison ancienne en pierre et pisé de 186 m2, entièrement rénovée avec beaucoup de goût, dans le respect des matériaux d'origine et des règles de l'art.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme authentique des lieux : pierres apparentes, enduits à la chaux, beaux volumes et un superbe séjour cathédrale sublimé par un poêle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La maison offre un excellent niveau de confort grâce à sa très bonne performance énergétique (DPE C).
Le chauffage au sol au rez-de-chaussée, complété par des radiateurs à l'étage, est alimenté par une chaudière De Dietrich neuve. Associé à l'inertie naturelle des murs en pierre et en pisé, cet ensemble assure une température agréable en toute saison, avec une fraîcheur naturelle particulièrement appréciable en été..
Implantée sur une parcelle de 339 m2, complétée par 27 m2 supplémentaires dédiés à un stationnement, cette maison bénéficie de deux espaces extérieurs aux ambiances distinctes :
Côté sud, une cour aménagée faisant office de stationnement et de terrasse. (Possibilité d'installer une piscine <10m2)
Côté nord, un espace plus intimiste composé d'une belle terrasse avec pergola et d'un jardin paysagé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La maison se compose de :
- Une pièce de vie spacieuse et accueillante avec séjour cathédrale (Ht 6.25m) et poêle à bois.
- Trois chambres, dont une chambre atypique avec mezzanine, véritable coup de coeur, idéale pour un enfant, un espace jeux ou un bureau.
- Un espace bureau aménagé sur la trémie, parfait pour le télétravail, pouvant facilement être transformé en quatrième chambre avec peu de travaux selon vos besoins.
- Une salle d'eau au rez-de-chaussée.
- Une spacieuse salle de bains avec douche à l'étage, alliant confort et esthétisme.
- Une cave.
- Un puits exploitable selon vos envies.
Les coup de coeur de l'agent :
* Maison de caractère en pierre et pisé.
* Rénovation complète avec des matériaux de qualité.
* Charme de l'ancien préservé.
* Excellentes performances énergétiques.
* Deux espaces extérieurs parfaitement exposés.
* Possibilité de créer une 4? chambre.
* Cave et puits.
* Emplacement recherché en plein centre du village, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Une maison familiale de caractère, où authenticité, confort moderne et qualité de rénovation se conjuguent parfaitement. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
Taxe foncière : 1800
Prix : 690 000 - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Statut agent immobilier EI - Xavier Drewnowski.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 et 3480.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510025687
RCP 7000002/004977/ACI22775

**Maison à vendre à Oullins env. 203 m², 4 chambres, 3 studios indépendants, jardin et garage**

À **Oullins-Pierre-Bénite**, secteur Oullins, à la limite immédiate de **Saint-Genis-Laval**, cette maison familiale des années 1930 développe environ **203 m² habitables** sur un terrain arboré d'environ **900 m²**, à 8 à 10 minutes à pied du **métro B Oullins Centre**.

Sa configuration évolutive permet différents projets : maison familiale, habitation avec revenus locatifs, investissement locatif, coliving ou activité professionnelle sous réserve des autorisations nécessaires.

La partie principale comprend **4 chambres**.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon-séjour avec parquet, une cuisine indépendante aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse ombragée et un jardin exposé est, une chambre avec rangements et une salle d'eau totalement rénovée avec WC.

À l'étage, un second salon dessert trois chambres et une seconde salle d'eau totalement rénovée.

Les combles aménagés offrent environ 40 m² au sol, dont environ 10 m² habitables, avec charpente apparente et Velux. Cet espace peut accueillir bureau, salle de jeux ou atelier.

**3 studios indépendants avec revenus locatifs**

La maison intègre trois studios indépendants d'environ 20 m² chacun. Ils disposent d'une **entrée distincte de celle de l'habitation principale** et comprennent chacun une pièce de vie, une kitchenette et une salle d'eau.

Actuellement loués en meublé, ils génèrent environ **1 550 de revenus locatifs mensuels**.

Ils peuvent être conservés en location, intégrés à un projet de coliving ou réintégrés tout ou partie à l'habitation principale. Des bureaux ou espaces professionnels peuvent également être envisagés sous réserve des autorisations nécessaires.

**Extérieurs et dépendances**

Jardin arboré, terrasse ombragée, potager, espace barbecue, cabanon de jardin en dur, appentis, **garage fermé**, cave et plusieurs possibilités de stationnement.

**Confort**

Chauffage individue

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 et 3810.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Benjamin REVAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON n°531833267

Au coeur du Vieux Lyon, à proximité immédiate des établissements renommés des Lazaristes et des Maristes, découvrez cet appartement familial de 128 m² Carrez, offrant un cadre de vie exceptionnel avec vue sur Lyon et la chaîne des Alpes. Situé au 2eme et dernier étage d'un immeuble Renaissance, ce bien baigné de lumière, profite d'une orientation Est, Sud et Ouest, d'une très belle hauteur sous plafond et de tous les éléments qui font le charme de l'ancien : poutres, parquet et beaux volumes. Il est composé actuellement d'un hall d'entrée, de trois chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire, de toilettes séparées avec espace buanderie, d'un vaste séjour avec une magnifique vue ainsi que d'une cuisine semi-ouverte. A cela s'ajoutent une mezzanine ainsi qu'une chambre attenante. Ce bien offre plusieurs possibilités d'agencement. Une adresse confidentielle et un cadre de vie privilégié, pour une clientèle en quête d'authenticité.
Les atouts : appartement offrant un beau potentiel d'aménagement, une toiture qui vient d'être entièrement refaite, une copropriété bien entretenue avec local à vélos et poussettes et une cave privative.

Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2076.00 euros. Céline COMBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 566 561 - LYON.

Au coeur du très recherché quartier de Croix Paquet - Montée Saint-Sébastien, découvrez ce charmant studio de 23,88m² carrez, situé au 2? étage, au sein d'une copropriété agréable et bien entretenue.
Baigné de lumière grâce à sa belle exposition et bénéficiant d'une vue dégagée, cet appartement offre une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère, typique du quartier.
Son agencement comprend une pièce de vie lumineuse ainsi qu'une mezzanine, permettant d'optimiser intelligemment l'espace et d'offrir un coin nuit ou un espace de rangement supplémentaire.
Un bien plein de charme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 334.68 euros.

Sur le secteur des Plantées, cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie tranquille, avec un terrain de 223 m² pour profiter pleinement de l'extérieur. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une cuisine séparé et un salon-séjour. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains et une pièce de rangement. La maison dispose d'un garage, offrant un espace pour votre véhicule, du rangement ou extension de la maison selon vos besoins. N'hésitez pas à contacter Florian au O6.22.42.90.62 pour plus de détails ou pour planifier une visite. Bien soumis au statut de la copropriété - Nombre de lots : 327 - Charges prévisionnelles annuelles : 165 - Aucune procédure en cours - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : 218 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 327 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 165 /an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2550.00 et 3500.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nous vous proposons ce bel appartement rénové, situé au 4e étage sur 4 d'une copropriété fermée. Lumineux et fonctionnel, sans gros travaux à prévoir. Vous serez séduit par son salon, sa cuisine séparée entièrement aménagée et équipée avec loggia, ainsi que ses trois chambres spacieuses avec placards intégrés. Une salle d'eau et un WC séparé.
Situé à proximité des commerces, des transports et des écoles. Une cave et une place de parking complètent le bien.

Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Florian au O6 22 42 90 62.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots de copropriété : 120.
Charges de copropriété : 2.089 / an.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur.

Réf : 159

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 089 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 850.00 et 1200.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Studio meublé en résidence étudiante - Investissement sécurisé en LMNP
VILLEURBANNE Résidence Alchimie de Nomad Campus

Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,86 m², situé au 1er étage d'une résidence étudiante idéalement implantée à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (ligne T4 - INSA)
Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2029. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4241, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Charges annuelles : 266
Taxe foncière : 402
DPE C

Pourquoi investir en LMNP ?

Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle, investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Julie Conte 07 83 86 46 84 - julie@maison-conte.com
RSAC : 909035834
Référence : 168
Copropriété de 147 lots - dont 111 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 266.00 euros.

CALUIRE-ET-CUIRE CUIRE / CROIX-ROUSSE
Rue Pierre Brunier
Appartement familial 92 m² 3 chambres 3 terrasses dernier étage garage et cave

À Caluire-et-Cuire, dans le secteur recherché de Cuire, à proximité immédiate de la Croix-Rousse, découvrez cet appartement familial de 92,31 m², situé au 4? et dernier étage avec ascenseur, d'une petite copropriété particulièrement bien entretenue.

Traversant Nord-Sud et très lumineux, l'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel, avec une séparation bien pensée des espaces jour et nuit.

Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Trois terrasses (de 16 m², 5.80m² et 9.63 m² ) d'une surface prolongent les différents espaces de vie et permettent de profiter pleinement des extérieurs.
Une cave et un garage en sous-sol complètent l'ensemble.

La résidence constitue l'un des véritables atouts de cet appartement : une copropriété à taille humaine, agréable et soignée, implantée dans un environnement calme et verdoyant, particulièrement adapté à la vie de famille. Les enfants peuvent profiter des espaces extérieurs de la résidence, qui dispose également d'un terrain de tennis.

L'emplacement permet de conjuguer facilement vie familiale et proximité de Lyon : métro C, station Cuire, accès rapide à la Croix-Rousse et à Hôtel de Ville, ainsi que liaison directe avec la gare Lyon Part-Dieu par le C1.

Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires : l'école Les Chartreux Saint-Romain ainsi que le groupe scolaire André-Marie Ampère.

Un appartement familial complet, réunissant dernier étage, luminosité, trois chambres, trois terrasses, garage et environnement verdoyant, à quelques minutes de la Croix-Rousse.

Contactez Émilie PERNELLE pour de plus amples informations ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 103 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 518 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1686.00 et 2280.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Gérante - Emilie PERNELLE
Carte T CPI69012016000006351
RCP 53483258

A VENDRE - SUPERBE APPARTEMENT T2 A HIRMENTAZ

Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet agréable appartement 2 pièces de 26 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au rez-de-chaussée et d'une vue exceptionnelle.

Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse et ouverte, d'une chambre confortable avec rangements, d'une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi que de plusieurs espaces de rangement. La grande baie vitrée apporte une belle sensation d'espace et permet de profiter pleinement de la vue.

À l'extérieur, vous profiterez d'un balcon d'environ 7 m². Le bien dispose également de deux casiers ainsi que d'un grand garage fermé de 14 m², un véritable atout pour ce type de bien.

Un appartement idéal comme pied-à-terre à la montagne, pour profiter des activités d'Hirmentaz été comme hiver, ou pour un investissement.

EXCLUSIVEMENT CHEZ ALPESVENTE

Vous souhaitez découvrir cet agréable appartement à Hirmentaz ?Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez directement Kim Dekker : 07 72 51 01 12 ou kim@alpesvente.com

Ce bien est soumis au statut de copropriété. Aucune procédure en cours.
A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Les informations sur la situation du bien et les risques naturels auxquels il peut être exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 et 1110.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ALPESVENTE VALLÉE D'AULPS-PORTES DU SOLEIL : Kim DEKKER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518634100
RCP SERENIS Contrat N° ACI29877.
Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier

SAINT PRIEST LA FOUILLOUSE : Dans un secteur résidentiel et dans une impasse, maison indépendante de 100 m² (avec travaux à prévoir) sur son terrain arboré de 1023 m² avec possibilité de détacher une parcelle pour une construction.
Partie habitable avec la cuisine ouverte sur le séjour pour une surface totale de 44 m² , le séjour ouvre sur la terrasse 3 chambres entre 11,42 et 13,49 m², salle de bains avec douche et baignoire. Prévoir travaux. Grand garage de 106 m² pouvant accueillir plusieurs voitures.

Contact : Agnès Grapton, O6*88*50*56*77 RSAC LYON 500463377
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Dans un environnement exceptionnel, au coeur de Collonges-au-Mont-d'Or, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement de caractère situé au sein du prestigieux Château de Tourveon.

Implanté dans un parc privé de plus de 45 hectares avec piscine, ce bien offre un cadre de vie rare, alliant le charme et l'histoire d'une demeure d'exception au confort d'un appartement.
Une fois la porte franchie, vous découvrez une belle pièce de vie baignée de lumière, grâce notamment à son exposition plein Sud. Le salon s'ouvre directement sur une exceptionnelle terrasse de plus de 130 m², offrant un véritable espace de vie supplémentaire au coeur de la nature.

Dans le prolongement, la cuisine entièrement équipée prend place dans l'une des tours du château. Semi-ouverte sur la pièce de réception, elle permet de profiter pleinement des moments de convivialité tout en conservant une certaine indépendance.

La partie nuit se compose de trois chambres, dont deux véritables suites parentales. Chacune dispose de sa chambre, son dressing, son bureau et sa salle de bains. Une troisième chambre bénéficie également de sa propre salle de bains.

Autre atout majeur de ce bien : un sous-sol de plus de 150 m² avec accès indépendant.

Actuellement aménagé en salle de cinéma privée et cabinet professionnel, cet espace offre de nombreuses possibilités : bureaux, salle de sport, salle de jeux, atelier ou encore espace de réception.

L'appartement bénéficie également d'une place de parking privative, avec la possibilité d'en acquérir deux supplémentaires. Un garage fermé peut également être loué.

Les points positifs :
Appartement de caractère au sein du Château de Tourveon
Parc privé de plus de 45 hectares avec piscine
Plus de 130 m² de terrasse
3 chambres dont 2 suites parentales
Sous-sol indépendant de plus de 150 m²
Exposition plein Sud
Aucun voisin au-dessus ni au-dessous
Calme absolu
À proximité immédiate de Lyon
Un bien rare et confidentiel, offrant un cadre de vie unique aux portes de Lyon.
N'attendez plus pour découvrir cette propriété d'exception et contactez-nous afin d'organiser une visite.

Surface Loi Carrez totale : 137,93 m²
Surface au sol totale : 287,79 m²

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1590.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Marie MINJOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883501157
RCP HISCOX

Dans un environnement résidentiel particulièrement calme et à l'écart de la circulation, découvrez cette agréable maison mitoyenne par le garage construite en 2022, offrant confort, luminosité et fonctionnalité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, offrant une agréable sensation d'espace et une belle luminosité tout au long de la journée.

Le rez-de-chaussée se compose également d'un cellier attenant à la pièce de vie, particulièrement pratique au quotidien, ainsi que d'un garage de près de 20 m² directement accessible depuis la maison.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres spacieuses, toutes bénéficiant de fenêtres, ainsi qu'une salle de bains et un second WC. La maison profite d'une conception agréable et fonctionnelle, avec une fenêtre dans chaque pièce, y compris les toilettes, garantissant une belle luminosité et une ventilation naturelle.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 329 m², aménagé avec une pergola, idéal pour créer un espace repas, recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage et de deux places de stationnement privatives.

Un autre atout : le centre du village est accessible à pied en seulement 15 minutes, tout en bénéficiant ici d'un cadre résidentiel paisible.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 et 1515.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Marie MINJOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883501157
RCP HISCOX