Sélection d'annonces immobilières en Auvergne-Rhône-Alpes

À VENDRE Terrain viabilisé dans lotissement À saisir ! Terrain constructible, libre de constructeur, situé dans un lotissement avec accès goudronné. Idéal pour concrétiser votre projet de construction. Rendez-vous en agence pour découvrir tous les détails et consulter les plans. Nous vous accueillons pour vous accompagner dans votre projet. plusieurs lots disponivbles contacter nous!

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SAINT GENIS LAVAL- Hypercentre- Exclusivité- Au calme, lumineux et bénéficiant de beaux volumes, ce T4 de 83m² Carrez présente un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité d'agrandir le séjour pour créer un espace de vie encore plus convivial. Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser les finitions selon vos goûts.
L'environnement proche est complet et pratique : commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie, restaurants) et accès métro B à 12 minutes à pied.
Écoles maternelle et primaire ainsi que collèges à proximité, facilités pour les familles. Espaces verts et promenades à proximité immédiate pour les activités de plein air.
Les + : appartement lumineux, résidence prisée, fort potentiel de valorisation après travaux, surface 83 m², 4 pièces, 3 chambres, 4e étage, DPE D. A visiter impérativement. Contactez C. Ponsoda Investim. 06.80.42.49.17.
Copropriété de 300 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1700.00 euros. CHRISTEL PONSODA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 213 109 - LYON.

Quai Claude Bernard, sur les berges du Rhône, dans un immeuble bourgeois type Haussemannien, bel appartement familial de 165 m2 offrant une vue directe et sans vis à vis sur la Basilique de Fourvière et comprenant 1 séjour; 1 salle à manger; 4/5 chambres; 1 cuisine séparée et 2 salles de bains et 2 toilettes. L'ensemble conserve le charme de l'ancien, parquet pointe de Hongrie, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond. Une cave et un grenier complètent ce bien à proximité de toutes commodités: Métro/Tram; écoles et universités, commerces.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier Propriété d'exception à proximité de Lyon – Potentiel de division parcellaire.

Située à seulement une heure du centre de Lyon, cette propriété historique bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès facile à l'autoroute A89 et à la Nationale 7.

Composée de plusieurs bâtiments en pierre du 15ème siècle entourés de 2 600 M² d'extérieur, l'ensemble offre un potentiel de division en trois lots distincts, véritables espaces modulables pour la création de logements, permettant ainsi de maximiser l'offre locative.

Cette combinaison d'authenticité et de praticité constitue une opportunité rare pour les investisseurs, attirant une clientèle en quête de calme et de nature.

Ne manquez pas cette chance de valoriser un patrimoine tout en profitant d'un emplacement idéal pour des projets d'investissement.

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 88,40 m², idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de praticité, situé en plein coeur de Décines-Charpieu, au sein de la résidence récente et sécurisée « Le Confidentiel », au pied des commerces et à proximité immédiate des transports (tram T3 à 400 m, bus), écoles et espaces verts.
Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement construit en 2012 offre des prestations modernes et un cadre de vie agréable.
Dès l'entrée, un hall dessert une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 36 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur un balcon de 10 m² orienté Ouest, offrant une vue dégagée sur les jardins de la copropriété, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur.
L'espace nuit, bien séparé, se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains contemporaine avec double vasque et d'un WC indépendant, offrant une organisation idéale pour une vie de famille ou le télétravail.
Bénéficiant d'une double exposition Nord/Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Les prestations sont de qualité : fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants électriques dans toutes les pièces, chauffage individuel au gaz, VMC double flux et accessibilité PMR.
Un grand garage fermé en sous-sol complète ce bien, avec pré-équipement pour véhicule électrique.
Idéalement situé en centre-ville, à proximité de toutes les commodités (commerces, restaurants, services, parcs, Groupama Stadium), ce bien offre un parfait équilibre entre vie urbaine et environnement verdoyant, avec un accès rapide à Lyon Part-Dieu.
Bien soumis au statut de la copropriété (70 lots) Charges annuelles : environ 2 000 Aucune procédure en cours.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Florian au 06 22 42 90 62.

Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 . Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 001 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison Conte vous présente :

Idéalement situé avenue Jean Jaurès, cet appartement spacieux bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un quartier dynamique. Sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports en commun en fait un cadre de vie pratique et recherché. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et une configuration pensée pour le confort quotidien d'une famille.

L'espace de réception s'articule autour d'un grand séjour lumineux et d'une salle à manger indépendante, offrant un beau potentiel pour recevoir. Pour votre confort thermique, l'appartement est équipé d'un système de chauffage au sol, assurant une chaleur douce et homogène dans toutes les pièces tout en libérant l'espace mural. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, est une pièce à part entière, fonctionnelle et prête à l'usage.

Le coin nuit se compose de quatre chambres confortables, parfaitement isolées des espaces de vie. L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans ses nombreux rangements intégrés, judicieusement répartis dans l'appartement pour optimiser chaque mètre carré et faciliter l'organisation de toute la famille. Une salle d'eau moderne vient compléter l'agencement de cet intérieur bien entretenu.

En complément des prestations intérieures, une cave est rattachée au logement. Pour plus de sérénité, un box fermé situé au sein de la copropriété est également disponible à la vente en supplément. Ce garage privatif constitue un avantage considérable dans ce secteur où la sécurité du stationnement est un critère essentiel.

Contactez-moi ! Cheikiné SANOGO - 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com
RSAC 909035834
Copropriété de 108 lots - dont 48 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 3984.00 euros.

Idéalement situé à seulement quelques pas du métro Métro Valmy, découvrez ce charmant appartement T3 situé au premier étage d'une résidence récente.

Il se compose d'une entrée avec placard qui dessert l'ensemble des pièces : pièce de vie lumineuse avec triple exposition avec une cuisine ouverte sur le séjour donnant sur un balcon d'environ 4 m², bénéficiant d'une exposition sud-est.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une équipée d'un placard intégré, ainsi que d'une salle de bain et des WC indépendants.

Un garage fermé en box est proposé en supplément au prix de 12 000 .

DPE en cours

Contactez dès maintenant Marvin MIRO au 06 10 52 52 95 Estimation gratuite sous 48 heures. Vivons ensemble votre instant immobilier (3.57 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 112 lots - dont 53 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2800.00 euros.

Maison Conte vous présente :

Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP
LYON 08 , résidence Arts Berthelot.

Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 16,27 m², situé au rez-de-chaussée, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles.

Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2028.
L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 808, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

Taxe foncière : 355
Charges/an : 280

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 122

Copropriété de 102 lots - dont 75 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 280.00 euros.

MAISON INDIVIDUELLE AVEC STUDIO INDÉPENDANT ET VUE DÉGAGÉE - SATHONAY-CAMP

NOVEA Immobilier Lyon 4ème a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison individuelle pleine de charme, idéalement située au coeur de Sathonay-Camp, à seulement deux pas de la mairie, des écoles et de toutes les commodités.

Sur une magnifique parcelle arborée de 1 000 m², cette maison familiale de 143 m² habitables (répartis sur deux niveaux) offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, avec une vue imprenable et dégagée sur la verdure environnante.

L'HABITATION PRINCIPALE (ÉTAGE)
Dès l'entrée, vous accédez à un espace de vie lumineux composé d'un salon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bain et d'un WC séparé. L'ensemble donne sur un agréable balcon filant, idéal pour profiter de la vue et du calme en toute tranquillité.

LE REZ-DE-JARDIN : INDÉPENDANCE ET POTENTIEL
Un escalier intérieur mène au rez-de-chaussée, offrant un espace parfaitement indépendant, idéal pour recevoir, un usage intergénérationnel ou une activité annexe.
Vous y trouverez un studio complet comprenant un salon avec coin cuisine, une chambre, une salle de bain et des toilettes.
Ce niveau est directement ouvert sur le jardin, offrant un accès de plain-pied et un réel potentiel d'autonomie.

Un garage spacieux et une cave complètent ce niveau.

UN ÉCRIN DE VERDURE ET UN FORT POTENTIEL
Le jardin de 1 000 m², soigneusement entretenu et planté d'arbres et d'arbustes, constitue un véritable écrin de verdure en plein coeur du village, tout en étant au calme absolu.

Cette maison présente un fort potentiel d'aménagement : elle peut être modernisée pour devenir une habitation principale idéale, accueillir un projet intergénérationnel ou être envisagée comme un investissement locatif avec deux unités distinctes possibles.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour en révéler tout le potentiel.

Vous cherchez un bien rare, au calme, avec un studio indépendant et une vraie qualité de vie à quelques minutes de Lyon ?
Ne tardez pas à planifier une visite. Ce type de bien à Sathonay-Camp est très recherché sur le marché.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3320.00 et 4540.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800580549
RCP HISCOX RCPH278359750

Au coeur du quartier des Brotteaux, boulevard des Belges, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique appartement de 260 m², situé en étage élevé avec ascenseur dans un immeuble art déco sur son propre terrain. Seul appartement du palier, il est composé de 8 pièces et est vendu avec une cave et un grenier.

COTE JOUR

Dès l'entrée, vous serez immédiatement charmés par le cachet, les volumes généreux et l'agencement de ce superbe bien avec une première pièce, un vaste hall qui dessert le reste de l'appartement. Cette entrée donne donc sur une salle à manger et un premier salon répartis de part et d'autre d'une majestueuse rotonde, que de grandes fenêtres baignent de lumière. Elle donne également sur un deuxième salon de 17 m². Cheminée et parquet à bâtons rompus viennent s'ajouter au charme déjà apporté par les moulures aux plafonds qui diffèrent dans chacune des pièces.
L'entrée dessert enfin deux couloirs, un premier côté Sud allant vers la cuisine, un bureau pouvant faire office de chambre et un grand dressing. La cuisine entièrement aménagée et équipée est une vraie pièce à vivre, attenante à un grand espace cellier/buanderie de plus de 9 m².

COTE NUIT

Le second couloir de l'entrée donne sur la partie nuit de l'appartement dans lequel se trouvent 3 belles chambres. Une première de 12 m², une deuxième de 24 m² et une suite parentale de 29 m², chacune possédant rangements, chaleureux parquet et le cachet déjà dégagé par le reste de ce luxueux bien.
D'autres rangements seront également trouvés dans le couloir qui se termine par une vaste salle de bain entièrement rénovée.

LES PLUS

Idéalement situé dans un des plus beaux quartiers lyonnais, l'adresse de ce bien vous permettra d'être à proximité immédiate du parc de le Tête d'Or, de la gare des Brotteaux avec ses commerces et restaurants et à deux pas de la Part Dieu.
L'appartement, en étage élevé, est très lumineux, il dispose de deux portes palières au sein d'une petite copropriété avec un appartement par étage.
Il vous sera possible de bénéficier d'une location de stationnement à proximité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 466 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Date de réalisation du DPE : 05-02-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 683 945
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437