Ville · Houilles
Immobilier HOUILLES
Houilles
Un joyau de la région parisienne
Située à moins de 10 km de Paris, Houilles est une ville qui séduit par son emplacement stratégique et son cadre de vie paisible. Proche de la capitale, elle offre une évasion bienvenue de la frénésie urbaine tout en garantissant un accès rapide et facile aux opportunités économiques et culturelles de Paris. Houilles bénéficie d’un climat tempéré, idéal pour ceux qui souhaitent profiter de la nature en toute saison. Connue pour être un modèle en matière de développement durable, la ville a pris des mesures innovantes pour réduire son empreinte écologique. Les amateurs de culture et d'architecture apprécieront des sites comme l’Église Saint-Nicolas et le Parc Charles de Gaulle. La ville se distingue par un marché immobilier compétitif, où trouver la bonne agence est crucial pour réussir son projet immobilier.
Données publiques · transactions réelles
Prix au m² constatés à Houilles
Calculés sur 2 058 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 30,2 % au-dessus de la médiane départementale (Yvelines, 4 108 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 140 000 € | 25 m² | 5 667 € | 149 |
| 2 pièces | 234 075 € | 42 m² | 5 528 € | 344 |
| 3 pièces | 285 250 € | 60 m² | 4 817 € | 368 |
| 4 pièces | 305 000 € | 76 m² | 4 190 € | 241 |
| 5 et plus | 355 694 € | 95 m² | 3 788 € | 46 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 445 000 € | 33 m² | 9 000 € | 13 |
| 2 pièces | 325 000 € | 43 m² | 7 150 € | 85 |
| 3 pièces | 418 250 € | 65 m² | 6 365 € | 214 |
| 4 pièces | 523 750 € | 88 m² | 5 880 € | 288 |
| 5 et plus | 615 000 € | 117 m² | 5 365 € | 308 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 347 € | 607 |
| 2022 | 5 571 € | 575 |
| 2023 | 5 389 € | 476 |
| 2024 | 5 121 € | 400 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Houilles
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Chatou | 4 km | 5 485 € | +2,6 % | 1 835 |
| Levallois-Perret | 8 km | 9 779 € | +82,9 % | 4 296 |
| Saint-Leu-la-Forêt | 11 km | 4 593 € | −14,1 % | 1 271 |
| Poissy | 12 km | 4 125 € | −22,9 % | 2 389 |
| Poissy | 12 km | 4 125 € | −22,9 % | 2 389 |
| Versailles | 14 km | 7 271 € | +36 % | 4 459 |
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Houilles
- 16écoles maternelles et élémentaires
- 3collèges
- 2établissements privés — 11 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Houilles
Répartition des 7 070 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
14 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
37 % atteignent les classes A, B ou C.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Houilles
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Houilles
Le prix médian constaté à Houilles s'établit à 5 348 € le m², calculé sur 2 058 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 18 % plus cher au m² que l'appartement (5 880 € contre 5 000 €), pour une surface médiane de 84 m² contre 56 m².
La tendance est à la baisse : -4,2 % entre 2021 et 2024, soit 5 347 € le m² contre 5 121 €.
Rapporté à son département (Yvelines, 4 108 € le m²), le marché local ressort 30,2 % au-dessus.
À 12 km, Poissy affiche 22,9 % de moins (4 125 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
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