Ville · Courtry

Immobilier à Courtry (77181)

À Courtry, le prix médian est de 3 755 € le m², calculé sur 377 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Courtry

Calculés sur 377 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 755 €par m²

Maisons3 653 €par m² · 292 ventesLa moitié des ventes entre 3 042 € et 4 209 € le m²Budget médian 340 000 € pour 93 m²

Appartements4 127 €par m² · 85 ventesLa moitié des ventes entre 3 537 € et 8 091 € le m²Budget médian 240 000 € pour 55 m²

Évolution 2021 → 2024-3,8 %3 590 € → 3 453 € le m²

Le prix médian y est 14,2 % au-dessus de la médiane départementale (Seine-et-Marne, 3 289 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Courtry
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	205 075 €	44 m²	4 835 €	34
3 pièces	235 300 €	61 m²	3 891 €	36

Maisons : prix par nombre de pièces, à Courtry
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	312 500 €	65 m²	4 406 €	50
4 pièces	318 900 €	87 m²	3 806 €	90
5 et plus	370 500 €	109 m²	3 361 €	140

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Courtry
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 590 €	124
2022	3 932 €	119
2023	3 969 €	64
2024	3 453 €	70

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Courtry

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Courtry
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Chelles	4 km	3 842 €	+2,3 %	3 114
Livry-Gargan	5 km	3 489 €	−7,1 %	2 835
Gagny	6 km	3 884 €	+3,4 %	2 319
Neuilly-sur-Marne	7 km	3 750 €	équivalent	1 447
Bry-sur-Marne	10 km	5 369 €	+43 %	1 181
Villiers-sur-Marne	11 km	4 404 €	+17,3 %	1 906

7 330habitants

4,2 km²superficie

1 761habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Courtry

5écoles maternelles et élémentaires
1collèges

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Courtry

Répartition des 942 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B3 %

C44 %

D32 %

E11 %

F3 %

G4 %

7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

49 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Courtry

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Courtry

Le prix médian constaté à Courtry s'établit à 3 755 € le m², calculé sur 377 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 11 % plus cher au m² que la maison (4 127 € contre 3 653 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la baisse : -3,8 % entre 2021 et 2024, soit 3 590 € le m² contre 3 453 €.

Rapporté à son département (Seine-et-Marne, 3 289 € le m²), le marché local ressort 14,2 % au-dessus.

À 5 km, Livry-Gargan affiche 7,1 % de moins (3 489 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Courtry

Quel est le prix au m² à Courtry ?

Le prix médian à Courtry est de 3 755 €/m² (377 ventes DVF 2021–2024), −3,8 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Courtry ?

Le prix médian d’un appartement à Courtry est de 4 127 €/m² (85 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 537 €/m² et 8 091 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Courtry ?

Le prix médian d’une maison à Courtry est de 3 653 €/m² (292 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 042 €/m² et 4 209 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Courtry ?

Le prix médian au m² à Courtry est passé de 3 590 €/m² en 2021 à 3 453 €/m² en 2024, soit −3,8 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).