Ville · Gagny

Immobilier à Gagny (93220)

À Gagny, le prix médian est de 3 884 € le m², calculé sur 2 319 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Gagny

Calculés sur 2 319 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 884 €par m²

Appartements3 655 €par m² · 1 281 ventesLa moitié des ventes entre 2 840 € et 4 806 € le m²Budget médian 187 000 € pour 56 m²

Maisons4 038 €par m² · 1 038 ventesLa moitié des ventes entre 3 393 € et 4 759 € le m²Budget médian 336 823 € pour 83 m²

Évolution 2021 → 2024-1,8 %3 808 € → 3 738 € le m²

Le prix médian y est 9,9 % en dessous de la médiane départementale (Seine-Saint-Denis, 4 312 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Gagny
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	131 000 €	26 m²	4 910 €	138
2 pièces	174 576 €	43 m²	3 984 €	421
3 pièces	208 375 €	61 m²	3 312 €	424
4 pièces	205 000 €	70 m²	2 887 €	245
5 et plus	364 000 €	84 m²	3 248 €	53

Maisons : prix par nombre de pièces, à Gagny
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	235 000 €	45 m²	5 395 €	53
3 pièces	285 000 €	63 m²	4 632 €	238
4 pièces	340 000 €	83 m²	4 043 €	354
5 et plus	392 750 €	109 m²	3 691 €	382

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Gagny
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 808 €	685
2022	4 000 €	674
2023	3 962 €	528
2024	3 738 €	432

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Gagny

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Gagny
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Neuilly-sur-Marne	2 km	3 750 €	−3,5 %	1 447
Chelles	4 km	3 842 €	−1,1 %	3 114
Livry-Gargan	4 km	3 489 €	−10,2 %	2 835
Bry-sur-Marne	5 km	5 369 €	+38,2 %	1 181
Courtry	6 km	3 755 €	−3,3 %	377
Villiers-sur-Marne	6 km	4 404 €	+13,4 %	1 906

42 313habitants

7 km²superficie

6 075habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Gagny

20écoles maternelles et élémentaires
5collèges
3lycées
4établissements privés — 14 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Gagny

Répartition des 8 394 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B1 %

C34 %

D35 %

E18 %

F7 %

G5 %

12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

36 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Gagny

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Gagny

Le prix médian constaté à Gagny s'établit à 3 884 € le m², calculé sur 2 319 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 10 % plus cher au m² que l'appartement (4 038 € contre 3 655 €), pour une surface médiane de 83 m² contre 56 m².

La tendance est à la baisse : -1,8 % entre 2021 et 2024, soit 3 808 € le m² contre 3 738 €.

Rapporté à son département (Seine-Saint-Denis, 4 312 € le m²), le marché local ressort 9,9 % en dessous.

À 4 km, Livry-Gargan affiche 10,2 % de moins (3 489 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Gagny

Quel est le prix au m² à Gagny ?

Le prix médian à Gagny est de 3 884 €/m² (2 319 ventes DVF 2021–2024), −1,8 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Gagny ?

Le prix médian d’un appartement à Gagny est de 3 655 €/m² (1 281 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 840 €/m² et 4 806 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Gagny ?

Le prix médian d’une maison à Gagny est de 4 038 €/m² (1 038 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 393 €/m² et 4 759 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Gagny ?

Le prix médian au m² à Gagny est passé de 3 808 €/m² en 2021 à 3 738 €/m² en 2024, soit −1,8 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).