Ville · Vincennes

Immobilier à Vincennes (94300)

À Vincennes, le prix médian est de 9 301 € le m², calculé sur 3 644 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Vincennes

Calculés sur 3 644 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens9 301 €par m²

Appartements9 250 €par m² · 3 500 ventesLa moitié des ventes entre 8 028 € et 10 435 € le m²Budget médian 433 915 € pour 49 m²

Maisons11 814 €par m² · 144 ventesLa moitié des ventes entre 9 651 € et 14 432 € le m²Budget médian 1 245 000 € pour 102 m²

Évolution 2021 → 2024-11,7 %9 686 € → 8 548 € le m²

Le prix médian y est 77,2 % au-dessus de la médiane départementale (Val-de-Marne, 5 250 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Vincennes
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	210 000 €	23 m²	9 228 €	615
2 pièces	355 675 €	40 m²	9 113 €	1 203
3 pièces	550 000 €	60 m²	9 238 €	1 082
4 pièces	790 000 €	83 m²	9 691 €	469
5 et plus	1 005 000 €	107 m²	9 536 €	130

Maisons : prix par nombre de pièces, à Vincennes
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	999 000 €	85 m²	12 051 €	38
5 et plus	1 513 210 €	129 m²	11 682 €	78

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Vincennes
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	9 686 €	1 005
2022	9 521 €	1 047
2023	9 130 €	847
2024	8 548 €	745

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Vincennes

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Vincennes
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Saint-Mandé	2 km	9 220 €	équivalent	1 373
Montreuil	2 km	6 663 €	−28,4 %	5 389
Bagnolet	2 km	6 941 €	−25,4 %	2 249
Nogent-sur-Marne	3 km	6 710 €	−27,9 %	2 337
Charenton-le-Pont	4 km	8 087 €	−13,1 %	1 638
Joinville-le-Pont	4 km	6 236 €	−33 %	1 086

48 193habitants

1,9 km²superficie

25 319habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Vincennes

18écoles maternelles et élémentaires
4collèges
8lycées
10établissements privés — 33 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Vincennes

Répartition des 14 798 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B1 %

C16 %

D29 %

E31 %

F14 %

G9 %

23 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

17 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Vincennes

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Vincennes

Le prix médian constaté à Vincennes s'établit à 9 301 € le m², calculé sur 3 644 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 28 % plus cher au m² que l'appartement (11 814 € contre 9 250 €), pour une surface médiane de 102 m² contre 49 m².

La tendance est à la baisse : -11,7 % entre 2021 et 2024, soit 9 686 € le m² contre 8 548 €.

Rapporté à son département (Val-de-Marne, 5 250 € le m²), le marché local ressort 77,2 % au-dessus.

À 4 km, Joinville-le-Pont affiche 33 % de moins (6 236 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Vincennes

Quel est le prix au m² à Vincennes ?

Le prix médian à Vincennes est de 9 301 €/m² (3 644 ventes DVF 2021–2024), −11,7 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Vincennes ?

Le prix médian d’un appartement à Vincennes est de 9 250 €/m² (3 500 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 8 028 €/m² et 10 435 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Vincennes ?

Le prix médian d’une maison à Vincennes est de 11 814 €/m² (144 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 9 651 €/m² et 14 432 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Vincennes ?

Le prix médian au m² à Vincennes est passé de 9 686 €/m² en 2021 à 8 548 €/m² en 2024, soit −11,7 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).