Ville · Messanges

Immobilier à Messanges (40660)

À Messanges, le prix médian est de 4 835 € le m², calculé sur 102 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 19/12/2024

Prix au m² constatés à Messanges

Calculés sur 102 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 835 €par m²

Maisons4 866 €par m² · 92 ventesLa moitié des ventes entre 3 962 € et 6 338 € le m²Budget médian 450 000 € pour 96 m²

AppartementsDonnées insuffisantes (moins de 30 ventes) : 10 ventes sur la période.

Évolution 2021 → 2022+14,8 %4 750 € → 5 452 € le m²

Le prix médian y est 79,8 % au-dessus de la médiane départementale (Landes, 2 689 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Messanges
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	485 000 €	98 m²	4 667 €	45

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Messanges
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 750 €	40
2022	5 452 €	32

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Messanges

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Messanges
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Vieux-Boucau-les-Bains	3 km	5 434 €	+12,4 %	468
Moliets-et-Maa	6 km	4 515 €	−6,6 %	476
Soustons	7 km	3 960 €	−18,1 %	976
Seignosse	12 km	5 943 €	+22,9 %	880
Tosse	13 km	4 470 €	−7,5 %	263
Magescq	15 km	3 092 €	−36 %	215

1 086habitants

34,1 km²superficie

32habitants au km²

Population légale INSEE

Nos conseils à Messanges

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Prix au m², rendement locatif, tendance : Yann Le Hyaric, président de la FNAIM des Landes, décrypte le marché immobilier de Mont-de-Marsan en 2026.

Écoles et établissements scolaires à Messanges

1écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Messanges

Répartition des 253 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A6 %

B7 %

C37 %

D29 %

E17 %

F3 %

G2 %

5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

49 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Messanges

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar submersion marine
Mouvement de terrainRecul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Messanges

Le prix médian constaté à Messanges s'établit à 4 835 € le m², calculé sur 102 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Le marché y est presque exclusivement composé de maisons : 92 ventes, pour un budget médian de 450 000 € et 96 m².

La tendance est à la hausse : +14,8 % entre 2021 et 2022, soit 4 750 € le m² contre 5 452 €.

Rapporté à son département (Landes, 2 689 € le m²), le marché local ressort 79,8 % au-dessus.

À 15 km, Magescq affiche 36 % de moins (3 092 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Messanges

Quel est le prix au m² à Messanges ?

Le prix médian à Messanges est de 4 835 €/m² (102 ventes DVF 2021–2024), +14,8 % entre 2021 et 2022. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’une maison à Messanges ?

Le prix médian d’une maison à Messanges est de 4 866 €/m² (92 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 962 €/m² et 6 338 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Messanges ?

Le prix médian au m² à Messanges est passé de 4 750 €/m² en 2021 à 5 452 €/m² en 2022, soit +14,8 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).