Ville · Balma

Immobilier à Balma (31130)

À Balma, le prix médian est de 3 672 € le m², calculé sur 1 013 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Balma

Calculés sur 1 013 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 672 €par m²

Appartements3 434 €par m² · 579 ventesLa moitié des ventes entre 3 090 € et 3 761 € le m²Budget médian 205 200 € pour 63 m²

Maisons4 245 €par m² · 434 ventesLa moitié des ventes entre 3 623 € et 4 915 € le m²Budget médian 490 000 € pour 114 m²

Évolution 2021 → 2024-4,9 %3 647 € → 3 468 € le m²

Le prix médian y est 26,7 % au-dessus de la médiane départementale (Haute-Garonne, 2 899 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Balma
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	98 200 €	31 m²	3 119 €	48
2 pièces	155 000 €	45 m²	3 485 €	170
3 pièces	221 800 €	64 m²	3 492 €	203
4 pièces	266 900 €	82 m²	3 375 €	110
5 et plus	363 007 €	109 m²	3 424 €	48

Maisons : prix par nombre de pièces, à Balma
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	430 000 €	96 m²	4 388 €	141
5 et plus	552 250 €	140 m²	4 125 €	270

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Balma
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 647 €	265
2022	3 766 €	323
2023	3 725 €	221
2024	3 468 €	204

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Balma

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Balma
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Flourens	4 km	3 429 €	−6,6 %	110
Quint-Fonsegrives	4 km	3 648 €	équivalent	349
Montrabé	4 km	3 180 €	−13,4 %	278
L'Union	5 km	3 457 €	−5,9 %	607
Toulouse	6 km	3 485 €	−5,1 %	37 762
Saint-Jean	6 km	3 157 €	−14 %	669

17 772habitants

16,7 km²superficie

1 064habitants au km²

Population légale INSEE

Nos conseils à Balma

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Écoles et établissements scolaires à Balma

7écoles maternelles et élémentaires
2collèges
1lycées
1établissements privés — 10 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Balma

Répartition des 3 689 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B14 %

C61 %

D16 %

E5 %

F2 %

G0 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

77 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Balma

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Balma

Le prix médian constaté à Balma s'établit à 3 672 € le m², calculé sur 1 013 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 24 % plus cher au m² que l'appartement (4 245 € contre 3 434 €), pour une surface médiane de 114 m² contre 63 m².

La tendance est à la baisse : -4,9 % entre 2021 et 2024, soit 3 647 € le m² contre 3 468 €.

Rapporté à son département (Haute-Garonne, 2 899 € le m²), le marché local ressort 26,7 % au-dessus.

À 6 km, Saint-Jean affiche 14 % de moins (3 157 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Balma

Quel est le prix au m² à Balma ?

Le prix médian à Balma est de 3 672 €/m² (1 013 ventes DVF 2021–2024), −4,9 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Balma ?

Le prix médian d’un appartement à Balma est de 3 434 €/m² (579 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 090 €/m² et 3 761 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Balma ?

Le prix médian d’une maison à Balma est de 4 245 €/m² (434 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 623 €/m² et 4 915 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Balma ?

Le prix médian au m² à Balma est passé de 3 647 €/m² en 2021 à 3 468 €/m² en 2024, soit −4,9 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).