Ville · Mauguio

Immobilier à Mauguio (34130)

À Mauguio, le prix médian est de 4 485 € le m², calculé sur 1 721 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Mauguio

Calculés sur 1 721 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 485 €par m²

Appartements4 530 €par m² · 1 105 ventesLa moitié des ventes entre 3 905 € et 5 456 € le m²Budget médian 170 990 € pour 37 m²

Maisons4 386 €par m² · 616 ventesLa moitié des ventes entre 3 701 € et 5 259 € le m²Budget médian 428 500 € pour 93 m²

Évolution 2021 → 2024+9 %4 213 € → 4 594 € le m²

Le prix médian y est 37,7 % au-dessus de la médiane départementale (Hérault, 3 257 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Mauguio
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	110 000 €	23 m²	4 550 €	371
2 pièces	182 500 €	39 m²	4 714 €	445
3 pièces	265 000 €	62 m²	4 302 €	221
4 pièces	375 240 €	84 m²	4 517 €	59

Maisons : prix par nombre de pièces, à Mauguio
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	243 410 €	52 m²	4 563 €	30
3 pièces	322 000 €	71 m²	4 479 €	114
4 pièces	430 900 €	92 m²	4 541 €	257
5 et plus	488 800 €	116 m²	4 236 €	204

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Mauguio
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 213 €	503
2022	4 483 €	494
2023	4 805 €	382
2024	4 594 €	342

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Mauguio

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Mauguio
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
La Grande-Motte	5 km	5 158 €	+15 %	3 366
Pérols	6 km	4 652 €	+3,7 %	569
Lansargues	7 km	3 261 €	−27,3 %	198
Baillargues	7 km	3 869 €	−13,7 %	474
Vendargues	9 km	4 046 €	−9,8 %	358
Palavas-les-Flots	9 km	5 169 €	+15,3 %	1 175

16 522habitants

76,9 km²superficie

215habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Mauguio

10écoles maternelles et élémentaires
1collèges
1établissements privés — 9 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Mauguio

Répartition des 4 131 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A5 %

B16 %

C51 %

D20 %

E6 %

F1 %

G0 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

72 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Mauguio

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Tassements différentiels
Radon
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Mauguio

Le prix médian constaté à Mauguio s'établit à 4 485 € le m², calculé sur 1 721 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 3 % plus cher au m² que la maison (4 530 € contre 4 386 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la hausse : +9 % entre 2021 et 2024, soit 4 213 € le m² contre 4 594 €.

Rapporté à son département (Hérault, 3 257 € le m²), le marché local ressort 37,7 % au-dessus.

À 7 km, Lansargues affiche 27,3 % de moins (3 261 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Mauguio

Quel est le prix au m² à Mauguio ?

Le prix médian à Mauguio est de 4 485 €/m² (1 721 ventes DVF 2021–2024), +9,0 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Mauguio ?

Le prix médian d’un appartement à Mauguio est de 4 530 €/m² (1 105 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 905 €/m² et 5 456 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Mauguio ?

Le prix médian d’une maison à Mauguio est de 4 386 €/m² (616 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 701 €/m² et 5 259 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Mauguio ?

Le prix médian au m² à Mauguio est passé de 4 213 €/m² en 2021 à 4 594 €/m² en 2024, soit +9,0 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).