Ville · Saint-Cyprien

Immobilier à Saint-Cyprien (66750)

À Saint-Cyprien, le prix médian est de 3 697 € le m², calculé sur 2 898 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Saint-Cyprien

Calculés sur 2 898 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 697 €par m²

Appartements3 543 €par m² · 1 728 ventesLa moitié des ventes entre 2 815 € et 4 359 € le m²Budget médian 115 500 € pour 33 m²

Maisons3 965 €par m² · 1 170 ventesLa moitié des ventes entre 3 080 € et 4 876 € le m²Budget médian 211 600 € pour 61 m²

Évolution 2021 → 2024+15,5 %3 382 € → 3 906 € le m²

Le prix médian y est 47,9 % au-dessus de la médiane départementale (Pyrénées-Orientales, 2 500 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Saint-Cyprien
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	83 240 €	25 m²	3 581 €	321
2 pièces	111 500 €	30 m²	3 707 €	950
3 pièces	157 000 €	54 m²	3 240 €	387
4 pièces	241 000 €	84 m²	2 949 €	56

Maisons : prix par nombre de pièces, à Saint-Cyprien
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	147 000 €	29 m²	4 902 €	327
3 pièces	192 650 €	49 m²	3 936 €	344
4 pièces	308 750 €	94 m²	3 492 €	301
5 et plus	410 000 €	134 m²	3 157 €	186

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Saint-Cyprien
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 382 €	861
2022	3 636 €	800
2023	4 000 €	650
2024	3 906 €	587

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Saint-Cyprien

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Saint-Cyprien
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Palau-del-Vidre	7 km	2 463 €	−33,4 %	266
Saint-André	8 km	2 860 €	−22,6 %	371
Villeneuve-de-la-Raho	9 km	2 864 €	−22,5 %	266
Argelès-sur-Mer	10 km	3 410 €	−7,8 %	2 323
Saint-Génis-des-Fontaines	11 km	2 847 €	−23 %	287
Perpignan	12 km	1 836 €	−50,3 %	12 980

12 068habitants

15,8 km²superficie

765habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Saint-Cyprien

5écoles maternelles et élémentaires
2collèges
1lycées
3établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Saint-Cyprien

Répartition des 4 426 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A8 %

B15 %

C48 %

D21 %

E6 %

F1 %

G0 %

1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

71 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Saint-Cyprien

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par submersion marine
Mouvement de terrainRecul du trait de côte et de falaises
Radon
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Saint-Cyprien

Le prix médian constaté à Saint-Cyprien s'établit à 3 697 € le m², calculé sur 2 898 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 12 % plus cher au m² que l'appartement (3 965 € contre 3 543 €), pour une surface médiane de 61 m² contre 33 m².

La tendance est à la hausse : +15,5 % entre 2021 et 2024, soit 3 382 € le m² contre 3 906 €.

Rapporté à son département (Pyrénées-Orientales, 2 500 € le m²), le marché local ressort 47,9 % au-dessus.

À 12 km, Perpignan affiche 50,3 % de moins (1 836 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Saint-Cyprien

Quel est le prix au m² à Saint-Cyprien ?

Le prix médian à Saint-Cyprien est de 3 697 €/m² (2 898 ventes DVF 2021–2024), +15,5 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-Cyprien ?

Le prix médian d’un appartement à Saint-Cyprien est de 3 543 €/m² (1 728 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 815 €/m² et 4 359 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Cyprien ?

Le prix médian d’une maison à Saint-Cyprien est de 3 965 €/m² (1 170 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 080 €/m² et 4 876 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Cyprien ?

Le prix médian au m² à Saint-Cyprien est passé de 3 382 €/m² en 2021 à 3 906 €/m² en 2024, soit +15,5 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).