Ville · Villeneuve-de-la-Raho

Immobilier à Villeneuve-de-la-Raho (66180)

À Villeneuve-de-la-Raho, le prix médian est de 2 864 € le m², calculé sur 266 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Villeneuve-de-la-Raho

Calculés sur 266 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 864 €par m²

Maisons2 751 €par m² · 200 ventesLa moitié des ventes entre 2 328 € et 3 275 € le m²Budget médian 296 250 € pour 107 m²

Appartements3 527 €par m² · 66 ventesLa moitié des ventes entre 2 720 € et 3 814 € le m²Budget médian 212 500 € pour 58 m²

Évolution 2021 → 2024+5,5 %2 774 € → 2 926 € le m²

Le prix médian y est 14,6 % au-dessus de la médiane départementale (Pyrénées-Orientales, 2 500 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Villeneuve-de-la-Raho
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	216 500 €	59 m²	3 606 €	40

Maisons : prix par nombre de pièces, à Villeneuve-de-la-Raho
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	272 500 €	102 m²	2 784 €	90
5 et plus	350 400 €	126 m²	2 747 €	83

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Villeneuve-de-la-Raho
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 774 €	93
2022	2 836 €	77
2023	2 879 €	45
2024	2 926 €	51

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Villeneuve-de-la-Raho

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Villeneuve-de-la-Raho
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Perpignan	7 km	1 836 €	−35,9 %	12 980
Saint-Cyprien	9 km	3 697 €	+29,1 %	2 898
Palau-del-Vidre	9 km	2 463 €	−14 %	266
Saint-Génis-des-Fontaines	10 km	2 847 €	équivalent	287
Saint-André	11 km	2 860 €	équivalent	371
Pia	12 km	2 479 €	−13,4 %	704

4 470habitants

11,6 km²superficie

386habitants au km²

Population légale INSEE

Nos conseils à Villeneuve-de-la-Raho

Investissement immobilier dans les Pyrénées-Orientales : l'avis d'un pro

Mer, montagne et prix accessibles : Enzo Gandou (Groupe First Immo, Perpignan) explique pourquoi les Pyrénées-Orientales attirent investisseurs et locataires.

Écoles et établissements scolaires à Villeneuve-de-la-Raho

2écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Villeneuve-de-la-Raho

Répartition des 486 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A20 %

B20 %

C40 %

D15 %

E4 %

F1 %

G0 %

1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

80 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Villeneuve-de-la-Raho

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainGlissement de terrain
Radon
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Villeneuve-de-la-Raho

Le prix médian constaté à Villeneuve-de-la-Raho s'établit à 2 864 € le m², calculé sur 266 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 22 % plus cher au m² que la maison (3 527 € contre 2 751 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la hausse : +5,5 % entre 2021 et 2024, soit 2 774 € le m² contre 2 926 €.

Rapporté à son département (Pyrénées-Orientales, 2 500 € le m²), le marché local ressort 14,6 % au-dessus.

À 7 km, Perpignan affiche 35,9 % de moins (1 836 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Villeneuve-de-la-Raho

Quel est le prix au m² à Villeneuve-de-la-Raho ?

Le prix médian à Villeneuve-de-la-Raho est de 2 864 €/m² (266 ventes DVF 2021–2024), +5,5 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Villeneuve-de-la-Raho ?

Le prix médian d’un appartement à Villeneuve-de-la-Raho est de 3 527 €/m² (66 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 720 €/m² et 3 814 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Villeneuve-de-la-Raho ?

Le prix médian d’une maison à Villeneuve-de-la-Raho est de 2 751 €/m² (200 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 328 €/m² et 3 275 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Villeneuve-de-la-Raho ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-de-la-Raho est passé de 2 774 €/m² en 2021 à 2 926 €/m² en 2024, soit +5,5 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).