Ville · Saint-Génis-des-Fontaines

Immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines (66740)

À Saint-Génis-des-Fontaines, le prix médian est de 2 847 € le m², calculé sur 287 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Saint-Génis-des-Fontaines

Calculés sur 287 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 847 €par m²

Maisons2 747 €par m² · 234 ventesLa moitié des ventes entre 2 289 € et 3 211 € le m²Budget médian 241 000 € pour 89 m²

Appartements3 696 €par m² · 53 ventesLa moitié des ventes entre 2 500 € et 4 894 € le m²Budget médian 207 000 € pour 70 m²

Évolution 2021 → 2024+13,2 %2 593 € → 2 935 € le m²

Le prix médian y est 13,9 % au-dessus de la médiane départementale (Pyrénées-Orientales, 2 500 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Saint-Génis-des-Fontaines
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	210 000 €	75 m²	2 867 €	82
4 pièces	257 100 €	94 m²	2 755 €	82
5 et plus	324 145 €	129 m²	2 477 €	62

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Saint-Génis-des-Fontaines
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 593 €	96
2022	2 874 €	82
2023	2 907 €	55
2024	2 935 €	54

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Saint-Génis-des-Fontaines

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Saint-Génis-des-Fontaines
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Villelongue-dels-Monts	3 km	2 993 €	+5,1 %	189
Laroque-des-Albères	4 km	3 250 €	+14,2 %	277
Palau-del-Vidre	4 km	2 463 €	−13,5 %	266
Saint-André	5 km	2 860 €	équivalent	371
Sorède	7 km	3 163 €	+11,1 %	405
Argelès-sur-Mer	9 km	3 410 €	+19,8 %	2 323

3 059habitants

9,9 km²superficie

308habitants au km²

Population légale INSEE

Nos conseils à Saint-Génis-des-Fontaines

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Mer, montagne et prix accessibles : Enzo Gandou (Groupe First Immo, Perpignan) explique pourquoi les Pyrénées-Orientales attirent investisseurs et locataires.

Écoles et établissements scolaires à Saint-Génis-des-Fontaines

2écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Saint-Génis-des-Fontaines

Répartition des 449 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A8 %

B20 %

C46 %

D18 %

E6 %

F2 %

G1 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

73 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Saint-Génis-des-Fontaines

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Saint-Génis-des-Fontaines

Le prix médian constaté à Saint-Génis-des-Fontaines s'établit à 2 847 € le m², calculé sur 287 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 26 % plus cher au m² que la maison (3 696 € contre 2 747 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la hausse : +13,2 % entre 2021 et 2024, soit 2 593 € le m² contre 2 935 €.

Rapporté à son département (Pyrénées-Orientales, 2 500 € le m²), le marché local ressort 13,9 % au-dessus.

À 4 km, Palau-del-Vidre affiche 13,5 % de moins (2 463 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Saint-Génis-des-Fontaines

Quel est le prix au m² à Saint-Génis-des-Fontaines ?

Le prix médian à Saint-Génis-des-Fontaines est de 2 847 €/m² (287 ventes DVF 2021–2024), +13,2 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-Génis-des-Fontaines ?

Le prix médian d’un appartement à Saint-Génis-des-Fontaines est de 3 696 €/m² (53 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 4 894 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Génis-des-Fontaines ?

Le prix médian d’une maison à Saint-Génis-des-Fontaines est de 2 747 €/m² (234 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 289 €/m² et 3 211 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines ?

Le prix médian au m² à Saint-Génis-des-Fontaines est passé de 2 593 €/m² en 2021 à 2 935 €/m² en 2024, soit +13,2 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).