Ville · Gignac-la-Nerthe

Immobilier à Gignac-la-Nerthe (13180)

À Gignac-la-Nerthe, le prix médian est de 3 867 € le m², calculé sur 445 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 23/12/2024

Prix au m² constatés à Gignac-la-Nerthe

Calculés sur 445 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 867 €par m²

Maisons4 064 €par m² · 336 ventesLa moitié des ventes entre 3 287 € et 4 728 € le m²Budget médian 368 200 € pour 90 m²

Appartements3 500 €par m² · 109 ventesLa moitié des ventes entre 2 842 € et 3 980 € le m²Budget médian 220 000 € pour 66 m²

Évolution 2021 → 2024-5,5 %3 704 € → 3 500 € le m²

Le prix médian y est 2,7 % au-dessus de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Gignac-la-Nerthe
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	220 000 €	64 m²	3 659 €	63
4 pièces	243 737 €	76 m²	3 165 €	31

Maisons : prix par nombre de pièces, à Gignac-la-Nerthe
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	339 529 €	74 m²	4 351 €	76
4 pièces	379 000 €	90 m²	4 176 €	128
5 et plus	396 000 €	104 m²	3 830 €	97

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Gignac-la-Nerthe
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 704 €	119
2022	4 000 €	144
2023	4 135 €	105
2024	3 500 €	77

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Gignac-la-Nerthe

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Gignac-la-Nerthe
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Le Rove	3 km	4 535 €	+17,3 %	261
Saint-Victoret	3 km	3 881 €	équivalent	289
Marignane	4 km	2 976 €	−23 %	2 015
Ensuès-la-Redonne	5 km	5 521 €	+42,8 %	306
Châteauneuf-les-Martigues	7 km	3 888 €	équivalent	931
Marseille 16e Arrondissement	7 km	3 522 €	−8,9 %	1 091

10 343habitants

8,6 km²superficie

1 205habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Gignac-la-Nerthe

8écoles maternelles et élémentaires
1collèges
1lycées
2établissements privés — 20 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Gignac-la-Nerthe

Répartition des 1 281 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A5 %

B19 %

C54 %

D14 %

E5 %

F1 %

G0 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

79 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Gignac-la-Nerthe

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Gignac-la-Nerthe

Le prix médian constaté à Gignac-la-Nerthe s'établit à 3 867 € le m², calculé sur 445 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 16 % plus cher au m² que l'appartement (4 064 € contre 3 500 €), pour une surface médiane de 90 m² contre 66 m².

La tendance est à la baisse : -5,5 % entre 2021 et 2024, soit 3 704 € le m² contre 3 500 €.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 2,7 % au-dessus.

À 4 km, Marignane affiche 23 % de moins (2 976 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Gignac-la-Nerthe

Quel est le prix au m² à Gignac-la-Nerthe ?

Le prix médian à Gignac-la-Nerthe est de 3 867 €/m² (445 ventes DVF 2021–2024), −5,5 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Gignac-la-Nerthe ?

Le prix médian d’un appartement à Gignac-la-Nerthe est de 3 500 €/m² (109 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 842 €/m² et 3 980 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Gignac-la-Nerthe ?

Le prix médian d’une maison à Gignac-la-Nerthe est de 4 064 €/m² (336 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 287 €/m² et 4 728 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Gignac-la-Nerthe ?

Le prix médian au m² à Gignac-la-Nerthe est passé de 3 704 €/m² en 2021 à 3 500 €/m² en 2024, soit −5,5 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).