Ville · Marseille-16ème

Immobilier à Marseille-16ème (13016)

À Marseille-16ème, le prix médian est de 3 522 € le m², calculé sur 1 091 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Marseille-16ème

Calculés sur 1 091 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 522 €par m²

Appartements3 462 €par m² · 677 ventesLa moitié des ventes entre 2 500 € et 5 307 € le m²Budget médian 190 000 € pour 50 m²

Maisons3 649 €par m² · 414 ventesLa moitié des ventes entre 2 500 € et 4 774 € le m²Budget médian 235 000 € pour 65 m²

Évolution 2021 → 2024+5,7 %3 260 € → 3 446 € le m²

Le prix médian y est 6,5 % en dessous de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Marseille-16ème
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	180 000 €	28 m²	5 392 €	74
2 pièces	141 000 €	38 m²	3 750 €	238
3 pièces	195 000 €	60 m²	3 279 €	235
4 pièces	227 250 €	81 m²	2 863 €	100

Maisons : prix par nombre de pièces, à Marseille-16ème
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	159 500 €	40 m²	3 887 €	68
3 pièces	215 000 €	58 m²	3 625 €	166
4 pièces	280 710 €	81 m²	3 462 €	113
5 et plus	405 000 €	118 m²	3 764 €	57

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Marseille-16ème
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 260 €	352
2022	3 814 €	300
2023	3 735 €	234
2024	3 446 €	205

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Marseille-16ème

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Marseille-16ème
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Les Pennes-Mirabeau	4 km	4 149 €	+17,8 %	1 062
Marseille 15e Arrondissement	4 km	2 043 €	−42 %	3 364
Le Rove	5 km	4 535 €	+28,8 %	261
Marseille 2e Arrondissement	5 km	3 487 €	−1 %	2 359
Septèmes-les-Vallons	6 km	3 454 €	−1,9 %	644
Marseille 14e Arrondissement	6 km	2 240 €	−36,4 %	3 958

15 854habitants

14,2 km²superficie

1 119habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Marseille-16ème

15écoles maternelles et élémentaires
3collèges
3lycées
3établissements privés — 14 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Marseille-16ème

Répartition des 3 338 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B7 %

C39 %

D28 %

E18 %

F5 %

G1 %

6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

48 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Ce que disent les chiffres à Marseille-16ème

Le prix médian constaté à Marseille-16ème s'établit à 3 522 € le m², calculé sur 1 091 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 5 % plus cher au m² que l'appartement (3 649 € contre 3 462 €), pour une surface médiane de 65 m² contre 50 m².

La tendance est à la hausse : +5,7 % entre 2021 et 2024, soit 3 260 € le m² contre 3 446 €.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 6,5 % en dessous.

À 4 km, Marseille 15e Arrondissement affiche 42 % de moins (2 043 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Marseille-16ème

Quel est le prix au m² à Marseille-16ème ?

Le prix médian à Marseille-16ème est de 3 522 €/m² (1 091 ventes DVF 2021–2024), +5,7 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Marseille-16ème ?

Le prix médian d’un appartement à Marseille-16ème est de 3 462 €/m² (677 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 5 307 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Marseille-16ème ?

Le prix médian d’une maison à Marseille-16ème est de 3 649 €/m² (414 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 4 774 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Marseille-16ème ?

Le prix médian au m² à Marseille-16ème est passé de 3 260 €/m² en 2021 à 3 446 €/m² en 2024, soit +5,7 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).