Ville · Saint-Victoret

Immobilier à Saint-Victoret (13730)

À Saint-Victoret, le prix médian est de 3 881 € le m², calculé sur 289 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 27/12/2024

Prix au m² constatés à Saint-Victoret

Calculés sur 289 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 881 €par m²

Maisons3 991 €par m² · 174 ventesLa moitié des ventes entre 3 216 € et 4 571 € le m²Budget médian 329 781 € pour 85 m²

Appartements3 702 €par m² · 115 ventesLa moitié des ventes entre 2 934 € et 5 501 € le m²Budget médian 250 000 € pour 66 m²

Évolution 2021 → 2024+10,1 %3 625 € → 3 991 € le m²

Le prix médian y est 3,1 % au-dessus de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Saint-Victoret
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	228 100 €	65 m²	3 483 €	57
4 pièces	273 050 €	87 m²	3 678 €	36

Maisons : prix par nombre de pièces, à Saint-Victoret
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	247 600 €	71 m²	3 677 €	37
4 pièces	359 500 €	88 m²	4 082 €	76
5 et plus	337 750 €	105 m²	3 427 €	42

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Saint-Victoret
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 625 €	78
2022	3 859 €	90
2023	4 313 €	69
2024	3 991 €	52

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Saint-Victoret

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Saint-Victoret
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Marignane	3 km	2 976 €	−23,3 %	2 015
Gignac-la-Nerthe	3 km	3 867 €	équivalent	445
Vitrolles	4 km	3 467 €	−10,7 %	1 630
Le Rove	6 km	4 535 €	+16,9 %	261
Les Pennes-Mirabeau	6 km	4 149 €	+6,9 %	1 062
Marseille 16e Arrondissement	7 km	3 522 €	−9,3 %	1 091

6 730habitants

4,7 km²superficie

1 434habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Saint-Victoret

5écoles maternelles et élémentaires
1collèges

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Saint-Victoret

Répartition des 913 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B8 %

C40 %

D33 %

E13 %

F3 %

G1 %

4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

50 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Saint-Victoret

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Tassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Saint-Victoret

Le prix médian constaté à Saint-Victoret s'établit à 3 881 € le m², calculé sur 289 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 8 % plus cher au m² que l'appartement (3 991 € contre 3 702 €), pour une surface médiane de 85 m² contre 66 m².

La tendance est à la hausse : +10,1 % entre 2021 et 2024, soit 3 625 € le m² contre 3 991 €.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 3,1 % au-dessus.

À 3 km, Marignane affiche 23,3 % de moins (2 976 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Saint-Victoret

Quel est le prix au m² à Saint-Victoret ?

Le prix médian à Saint-Victoret est de 3 881 €/m² (289 ventes DVF 2021–2024), +10,1 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-Victoret ?

Le prix médian d’un appartement à Saint-Victoret est de 3 702 €/m² (115 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 934 €/m² et 5 501 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Victoret ?

Le prix médian d’une maison à Saint-Victoret est de 3 991 €/m² (174 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 216 €/m² et 4 571 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Victoret ?

Le prix médian au m² à Saint-Victoret est passé de 3 625 €/m² en 2021 à 3 991 €/m² en 2024, soit +10,1 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).