Ville · Septèmes-les-Vallons

Immobilier à Septèmes-les-Vallons (13240)

À Septèmes-les-Vallons, le prix médian est de 3 454 € le m², calculé sur 644 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Septèmes-les-Vallons

Calculés sur 644 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 454 €par m²

Appartements3 117 €par m² · 336 ventesLa moitié des ventes entre 2 415 € et 4 249 € le m²Budget médian 192 850 € pour 67 m²

Maisons3 708 €par m² · 308 ventesLa moitié des ventes entre 3 036 € et 4 601 € le m²Budget médian 326 000 € pour 89 m²

Évolution 2021 → 2024+2,6 %3 289 € → 3 375 € le m²

Le prix médian y est 8,3 % en dessous de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Septèmes-les-Vallons
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	223 000 €	42 m²	5 000 €	59
3 pièces	224 955 €	63 m²	3 341 €	112
4 pièces	177 450 €	73 m²	2 582 €	105
5 et plus	200 000 €	84 m²	2 381 €	35

Maisons : prix par nombre de pièces, à Septèmes-les-Vallons
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	283 500 €	70 m²	4 145 €	57
4 pièces	330 000 €	84 m²	3 846 €	137
5 et plus	350 000 €	109 m²	3 238 €	95

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Septèmes-les-Vallons
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 289 €	184
2022	3 405 €	184
2023	3 824 €	155
2024	3 375 €	121

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Septèmes-les-Vallons

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Septèmes-les-Vallons
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Marseille 15e Arrondissement	5 km	2 043 €	−40,9 %	3 364
Les Pennes-Mirabeau	5 km	4 149 €	+20,1 %	1 062
Marseille 14e Arrondissement	5 km	2 240 €	−35,1 %	3 958
Marseille 13e Arrondissement	6 km	3 099 €	−10,3 %	4 825
Bouc-Bel-Air	6 km	5 234 €	+51,5 %	728
Marseille 16e Arrondissement	6 km	3 522 €	+2 %	1 091

11 995habitants

17,7 km²superficie

677habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Septèmes-les-Vallons

8écoles maternelles et élémentaires
1collèges
1lycées
1établissements privés — 10 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Septèmes-les-Vallons

Répartition des 1 974 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A6 %

B12 %

C49 %

D21 %

E9 %

F2 %

G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

67 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Septèmes-les-Vallons

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Affaissement minierEffondrements généralisés
Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Septèmes-les-Vallons

Le prix médian constaté à Septèmes-les-Vallons s'établit à 3 454 € le m², calculé sur 644 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 19 % plus cher au m² que l'appartement (3 708 € contre 3 117 €), pour une surface médiane de 89 m² contre 67 m².

La tendance est à la hausse : +2,6 % entre 2021 et 2024, soit 3 289 € le m² contre 3 375 €.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 8,3 % en dessous.

À 5 km, Marseille 15e Arrondissement affiche 40,9 % de moins (2 043 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Septèmes-les-Vallons

Quel est le prix au m² à Septèmes-les-Vallons ?

Le prix médian à Septèmes-les-Vallons est de 3 454 €/m² (644 ventes DVF 2021–2024), +2,6 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Septèmes-les-Vallons ?

Le prix médian d’un appartement à Septèmes-les-Vallons est de 3 117 €/m² (336 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 415 €/m² et 4 249 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Septèmes-les-Vallons ?

Le prix médian d’une maison à Septèmes-les-Vallons est de 3 708 €/m² (308 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 036 €/m² et 4 601 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Septèmes-les-Vallons ?

Le prix médian au m² à Septèmes-les-Vallons est passé de 3 289 €/m² en 2021 à 3 375 €/m² en 2024, soit +2,6 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).