Ville · Cabriès

Immobilier à Cabriès (13480)

À Cabriès, le prix médian est de 5 300 € le m², calculé sur 538 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 23/12/2024

Prix au m² constatés à Cabriès

Calculés sur 538 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens5 300 €par m²

Maisons5 343 €par m² · 474 ventesLa moitié des ventes entre 4 521 € et 6 539 € le m²Budget médian 600 750 € pour 110 m²

Appartements4 830 €par m² · 64 ventesLa moitié des ventes entre 4 041 € et 6 293 € le m²Budget médian 314 375 € pour 64 m²

Évolution 2021 → 2024+11,7 %5 038 € → 5 627 € le m²

Le prix médian y est 40,7 % au-dessus de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Cabriès
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	472 000 €	74 m²	6 064 €	65
4 pièces	517 105 €	96 m²	5 344 €	166
5 et plus	730 725 €	145 m²	5 158 €	214

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Cabriès
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	5 038 €	166
2022	5 161 €	138
2023	5 385 €	133
2024	5 627 €	101

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Cabriès

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Cabriès
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Bouc-Bel-Air	5 km	5 234 €	−1,2 %	728
Les Pennes-Mirabeau	6 km	4 149 €	−21,7 %	1 062
Vitrolles	7 km	3 467 €	−34,6 %	1 630
Septèmes-les-Vallons	7 km	3 454 €	−34,8 %	644
Saint-Victoret	9 km	3 881 €	−26,8 %	289
Aix-en-Provence	10 km	5 196 €	−2 %	10 754

10 240habitants

36,7 km²superficie

279habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Cabriès

7écoles maternelles et élémentaires
1collèges
1lycées
2établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Cabriès

Répartition des 1 366 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A10 %

B12 %

C51 %

D18 %

E7 %

F2 %

G0 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

73 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Cabriès

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Affaissement minierEffondrements généralisés
Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Tassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Cabriès

Le prix médian constaté à Cabriès s'établit à 5 300 € le m², calculé sur 538 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 11 % plus cher au m² que l'appartement (5 343 € contre 4 830 €), pour une surface médiane de 110 m² contre 64 m².

La tendance est à la hausse : +11,7 % entre 2021 et 2024, soit 5 038 € le m² contre 5 627 €.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 40,7 % au-dessus.

À 7 km, Septèmes-les-Vallons affiche 34,8 % de moins (3 454 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Cabriès

Quel est le prix au m² à Cabriès ?

Le prix médian à Cabriès est de 5 300 €/m² (538 ventes DVF 2021–2024), +11,7 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Cabriès ?

Le prix médian d’un appartement à Cabriès est de 4 830 €/m² (64 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 041 €/m² et 6 293 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Cabriès ?

Le prix médian d’une maison à Cabriès est de 5 343 €/m² (474 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 521 €/m² et 6 539 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Cabriès ?

Le prix médian au m² à Cabriès est passé de 5 038 €/m² en 2021 à 5 627 €/m² en 2024, soit +11,7 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).