Ville · Laroque-des-Albères

Immobilier à Laroque-des-Albères (66740)

À Laroque-des-Albères, le prix médian est de 3 250 € le m², calculé sur 277 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Laroque-des-Albères

Calculés sur 277 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 250 €par m²

Maisons3 187 €par m² · 254 ventesLa moitié des ventes entre 2 390 € et 3 786 € le m²Budget médian 320 000 € pour 105 m²

AppartementsDonnées insuffisantes (moins de 30 ventes) : 23 ventes sur la période.

Évolution 2021 → 2024-2,6 %3 250 € → 3 165 € le m²

Le prix médian y est 30 % au-dessus de la médiane départementale (Pyrénées-Orientales, 2 500 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Laroque-des-Albères
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	250 000 €	77 m²	3 398 €	59
4 pièces	317 500 €	99 m²	3 158 €	90
5 et plus	380 000 €	140 m²	3 039 €	100

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Laroque-des-Albères
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 250 €	92
2022	3 036 €	75
2023	3 366 €	62
2024	3 165 €	48

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Laroque-des-Albères

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Laroque-des-Albères
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Villelongue-dels-Monts	3 km	2 993 €	−7,9 %	189
Saint-Génis-des-Fontaines	4 km	2 847 €	−12,4 %	287
Sorède	5 km	3 163 €	−2,7 %	405
Saint-André	6 km	2 860 €	−12 %	371
Palau-del-Vidre	6 km	2 463 €	−24,2 %	266
Argelès-sur-Mer	8 km	3 410 €	+4,9 %	2 323

2 256habitants

20,8 km²superficie

109habitants au km²

Population légale INSEE

Nos conseils à Laroque-des-Albères

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Écoles et établissements scolaires à Laroque-des-Albères

2écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Laroque-des-Albères

Répartition des 408 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A8 %

B19 %

C40 %

D19 %

E7 %

F5 %

G0 %

6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

67 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Laroque-des-Albères

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain
Radon
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Laroque-des-Albères

Le prix médian constaté à Laroque-des-Albères s'établit à 3 250 € le m², calculé sur 277 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Le marché y est presque exclusivement composé de maisons : 254 ventes, pour un budget médian de 320 000 € et 105 m².

La tendance est à la baisse : -2,6 % entre 2021 et 2024, soit 3 250 € le m² contre 3 165 €.

Rapporté à son département (Pyrénées-Orientales, 2 500 € le m²), le marché local ressort 30 % au-dessus.

À 6 km, Palau-del-Vidre affiche 24,2 % de moins (2 463 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Laroque-des-Albères

Quel est le prix au m² à Laroque-des-Albères ?

Le prix médian à Laroque-des-Albères est de 3 250 €/m² (277 ventes DVF 2021–2024), −2,6 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’une maison à Laroque-des-Albères ?

Le prix médian d’une maison à Laroque-des-Albères est de 3 187 €/m² (254 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 390 €/m² et 3 786 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Laroque-des-Albères ?

Le prix médian au m² à Laroque-des-Albères est passé de 3 250 €/m² en 2021 à 3 165 €/m² en 2024, soit −2,6 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).