Ville · Aubagne
Immobilier à Aubagne (13400)
Le prix médian d’un appartement à Aubagne est de 3 000 €/m², celui d’une maison de 4 648 €/m² (ventes DVF 2021-2024).
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Aubagne
Calculés sur 2 534 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 8,4 % en dessous de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 158 050 € | 28 m² | 5 143 € | 205 |
| 2 pièces | 155 000 € | 42 m² | 3 758 € | 412 |
| 3 pièces | 180 000 € | 62 m² | 2 952 € | 641 |
| 4 pièces | 188 400 € | 77 m² | 2 536 € | 438 |
| 5 et plus | 225 600 € | 94 m² | 2 426 € | 94 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 280 000 € | 55 m² | 5 182 € | 53 |
| 3 pièces | 358 800 € | 77 m² | 4 919 € | 154 |
| 4 pièces | 440 000 € | 93 m² | 4 734 € | 264 |
| 5 et plus | 545 000 € | 124 m² | 4 353 € | 253 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 212 € | 746 |
| 2022 | 3 529 € | 695 |
| 2023 | 3 719 € | 556 |
| 2024 | 3 410 € | 537 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches d’Aubagne
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Marseille 11e Arrondissement | 7 km | 3 377 € | −2,1 % | 3 009 |
| Marseille 12e Arrondissement | 10 km | 3 840 € | +11,3 % | 4 323 |
| La Ciotat | 12 km | 5 260 € | +52,5 % | 3 420 |
| Marseille 5e Arrondissement | 13 km | 3 531 € | +2,4 % | 5 063 |
| Marseille 4e Arrondissement | 13 km | 2 960 € | −14,2 % | 5 057 |
| Marseille 6e Arrondissement | 15 km | 3 944 € | +14,4 % | 4 950 |
Population légale INSEE
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Écoles et établissements scolaires à Aubagne
- 27écoles maternelles et élémentaires
- 5collèges
- 3lycées
- 4établissements privés — 11 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Aubagne
Répartition des 10 964 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
64 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Aubagne
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Affaissement minierEffondrements généralisés
- Feu de forêt
- InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Aubagne
Le prix médian constaté à Aubagne s'établit à 3 449 € le m², calculé sur 2 534 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 55 % plus cher au m² que l'appartement (4 648 € contre 3 000 €), pour une surface médiane de 96 m² contre 61 m².
La tendance est à la hausse : +6,2 % entre 2021 et 2024, soit 3 212 € le m² contre 3 410 €.
Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 8,4 % en dessous.
À 13 km, Marseille 4e Arrondissement affiche 14,2 % de moins (2 960 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
Questions fréquentes à Aubagne
Quel est le prix au m² à Aubagne ?
Le prix médian à Aubagne est de 3 449 €/m² (2 534 ventes DVF 2021–2024), +6,2 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Aubagne ?
Le prix médian d’un appartement à Aubagne est de 3 000 €/m² (1 796 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 399 €/m² et 4 301 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à Aubagne ?
Le prix médian d’une maison à Aubagne est de 4 648 €/m² (738 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 690 €/m² et 5 677 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Aubagne ?
Le prix médian au m² à Aubagne est passé de 3 212 €/m² en 2021 à 3 410 €/m² en 2024, soit +6,2 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).
Combien d’agences immobilières sont référencées à Aubagne ?
Le Guide National Immobilier référence 2 agences immobilières à Aubagne. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.
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