Ville · Gémenos

Immobilier à Gémenos (13420)

À Gémenos, le prix médian est de 5 379 € le m², calculé sur 279 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 20/12/2024

Prix au m² constatés à Gémenos

Calculés sur 279 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens5 379 €par m²

Maisons5 638 €par m² · 189 ventesLa moitié des ventes entre 4 417 € et 6 868 € le m²Budget médian 625 000 € pour 117 m²

Appartements4 873 €par m² · 90 ventesLa moitié des ventes entre 3 581 € et 6 778 € le m²Budget médian 280 000 € pour 56 m²

Évolution 2021 → 2024+14,3 %4 938 € → 5 645 € le m²

Le prix médian y est 42,8 % au-dessus de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Gémenos
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	461 925 €	70 m²	7 102 €	31
4 pièces	630 000 €	114 m²	5 938 €	74
5 et plus	732 500 €	150 m²	4 787 €	72

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Gémenos
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 938 €	86
2022	5 403 €	65
2023	5 165 €	68
2024	5 645 €	60

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Gémenos

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Gémenos
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Roquefort-la-Bédoule	5 km	4 769 €	−11,3 %	280
Roquevaire	7 km	4 831 €	−10,2 %	453
Aubagne	7 km	3 449 €	−35,9 %	2 534
Carnoux-en-Provence	8 km	4 065 €	−24,4 %	394
Ceyreste	8 km	5 414 €	équivalent	332
Saint-Zacharie	10 km	4 111 €	−23,6 %	475

6 579habitants

32,9 km²superficie

200habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Gémenos

3écoles maternelles et élémentaires
1collèges
1lycées
1établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Gémenos

Répartition des 845 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A5 %

B14 %

C47 %

D22 %

E8 %

F3 %

G0 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

66 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Gémenos

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Affaissement minierEffondrements généralisés
Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Gémenos

Le prix médian constaté à Gémenos s'établit à 5 379 € le m², calculé sur 279 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 16 % plus cher au m² que l'appartement (5 638 € contre 4 873 €), pour une surface médiane de 117 m² contre 56 m².

La tendance est à la hausse : +14,3 % entre 2021 et 2024, soit 4 938 € le m² contre 5 645 €.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 42,8 % au-dessus.

À 7 km, Aubagne affiche 35,9 % de moins (3 449 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Gémenos

Quel est le prix au m² à Gémenos ?

Le prix médian à Gémenos est de 5 379 €/m² (279 ventes DVF 2021–2024), +14,3 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Gémenos ?

Le prix médian d’un appartement à Gémenos est de 4 873 €/m² (90 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 581 €/m² et 6 778 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Gémenos ?

Le prix médian d’une maison à Gémenos est de 5 638 €/m² (189 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 417 €/m² et 6 868 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Gémenos ?

Le prix médian au m² à Gémenos est passé de 4 938 €/m² en 2021 à 5 645 €/m² en 2024, soit +14,3 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).