Ville · Marseille-11ème

Immobilier à Marseille-11ème (13011)

Le prix médian d’un appartement à Marseille-11ème est de 2 667 €/m², celui d’une maison de 4 649 €/m² (ventes DVF 2021-2024).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Marseille-11ème

Calculés sur 3 009 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 377 €par m²

Appartements2 667 €par m² · 2 067 ventesLa moitié des ventes entre 2 018 € et 4 167 € le m²Budget médian 168 000 € pour 64 m²

Maisons4 649 €par m² · 942 ventesLa moitié des ventes entre 3 668 € et 5 770 € le m²Budget médian 418 813 € pour 95 m²

Évolution 2021 → 2024-1,1 %3 373 € → 3 337 € le m²

Le prix médian y est 10,3 % en dessous de la médiane départementale (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Marseille-11ème
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	138 000 €	27 m²	4 329 €	178
2 pièces	160 000 €	41 m²	3 870 €	401
3 pièces	170 000 €	62 m²	2 693 €	786
4 pièces	169 500 €	78 m²	2 213 €	570
5 et plus	211 700 €	94 m²	2 190 €	131

Maisons : prix par nombre de pièces, à Marseille-11ème
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	255 000 €	48 m²	5 267 €	75
3 pièces	321 500 €	70 m²	4 646 €	214
4 pièces	436 000 €	95 m²	4 694 €	355
5 et plus	520 000 €	120 m²	4 354 €	278

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Marseille-11ème
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 373 €	933
2022	3 392 €	911
2023	3 400 €	620
2024	3 337 €	545

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Marseille-11ème

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Marseille-11ème
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Marseille 12e Arrondissement	4 km	3 840 €	+13,7 %	4 323
Marseille 5e Arrondissement	6 km	3 531 €	+4,6 %	5 063
Marseille 4e Arrondissement	7 km	2 960 €	−12,3 %	5 057
Aubagne	7 km	3 449 €	+2,1 %	2 534
Marseille 6e Arrondissement	8 km	3 944 €	+16,8 %	4 950
Marseille 7e Arrondissement	12 km	5 000 €	+48,1 %	3 534

59 883habitants

33,5 km²superficie

1 788habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Marseille-11ème

35écoles maternelles et élémentaires
6collèges
6lycées
7établissements privés — 15 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Marseille-11ème

Répartition des 14 631 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B10 %

C58 %

D22 %

E6 %

F2 %

G0 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

70 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Ce que disent les chiffres à Marseille-11ème

Le prix médian constaté à Marseille-11ème s'établit à 3 377 € le m², calculé sur 3 009 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 74 % plus cher au m² que l'appartement (4 649 € contre 2 667 €), pour une surface médiane de 95 m² contre 64 m².

La tendance est à la baisse : -1,1 % entre 2021 et 2024, soit 3 373 € le m² contre 3 337 €.

Rapporté à son département (Bouches-du-Rhône, 3 766 € le m²), le marché local ressort 10,3 % en dessous.

À 7 km, Marseille 4e Arrondissement affiche 12,3 % de moins (2 960 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Marseille-11ème

Quel est le prix au m² à Marseille-11ème ?

Le prix médian à Marseille-11ème est de 3 377 €/m² (3 009 ventes DVF 2021–2024), −1,1 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Marseille-11ème ?

Le prix médian d’un appartement à Marseille-11ème est de 2 667 €/m² (2 067 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 018 €/m² et 4 167 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Marseille-11ème ?

Le prix médian d’une maison à Marseille-11ème est de 4 649 €/m² (942 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 668 €/m² et 5 770 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Marseille-11ème ?

Le prix médian au m² à Marseille-11ème est passé de 3 373 €/m² en 2021 à 3 337 €/m² en 2024, soit −1,1 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Marseille-11ème ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Marseille-11ème. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.